投资建议：长、短期投资均有潜力，可结合投资者自身情况确定投资方式。
项目位置
70誌位于沣镐东路10号，属西稍门居住圈。毗邻城西重要交通干道沣镐东路，交通便利，区位优势明显。
社区简介
项目总占地面积18100平方米，建筑面积41005.61平方米，总户数390户左右。由三幢高层组成，1号楼分为A、B座。A座是18层的小户型公寓，B座是18层的板式住宅。2号楼为一幢26层的小户型公寓。房型由37㎡至96㎡组成，板式住宅由121—129㎡的平层和148㎡的跃层组成。同时整体公摊率约17%，和其他楼盘高层公摊率20%相比，该项目的户型得房率更高，更加实用。其中1号楼的A座C户朝东南向，有朝南阳台，采光通风都比较好。
社区环境
社区建筑1-3层为8千多平米商业部分，形成半围合式的商业内街，主入口面向沣镐东路，与住宅的主入口分开，形成东、西两条道路是进入社区的主要通道，利于分流人群，又为未来提供一些商业和生活需求配套。小区绿化率为34.5%。景观设计由繁华的商业区过渡到宁静、自然的生态区，社区景观是采用综合的立体空间造型艺术。利用地形地貌并结合建筑及周边环境的各种现有条件，采用主景、配景、近景、中景、对景与分景的组景手法，使其由外部的繁华的商业区，通过绿茵带，自然的过渡到内部的自然社区园景环境。
周边配套
项目位于西稍门居住圈，以项目为中心，向四个方向2站以内，桃园路美食街，家乐超市、国美电器、KFC、天籁村KTV等生活配套较为齐全。同时居住圈内分布还有民航幼儿园、小天鹅艺术团、锦园小学、西工大附小、西关小学、西工大附中、西安一中、四十二中等中、初级教育机构；有西安市第五医院等医疗设施。除此以外还有各种临街的商铺。项目向东仅需2站即达西门、向南2站步入高新区位优势明显。
但项目周边绿地景观等环境欠佳，距劳动公园、土门街心花园、丰庆公园、环城西苑等公园绿地均须一段路程。同时限于城西区原属“军工区”工业厂房较多，导致居住环境并不十分理想，而随着原有废旧工厂拆迁改造、环境综合治理工作的深入，相信城西区域的居住环境会有较大改善。
规划特点
项目户型从37平米的一房设计到129平米的三房及148平米的跃层。能够满足各种购房置业群体的需求，同时较低的公摊、闹中取静的建筑布局、34.5%的绿化率及开发商用心的景观设计等都成为产品热销、增值的筹码。
投资优势
毗邻城西重要交通干道沣镐东路，交通便利；
距高新、城内仅两站路距离，区位卓越；
依托西稍门居住圈生活配套设施等优势，配套完善；
小区规划、景观等配套设施较区域内其他项目较有优势，性价比高；
项目目前价格较相邻区域来说仍有较为明显的优势，总价不高。
投资劣势
受城西大环境制约，生活居住条件较其他区域略显逊色，不过随着区域产业结构调整，环境治理等工作的深入，城西居住环境会有较大的改善。 长期投资价值分析
参照目前二手房租赁周边项目供求信息，同时结合本项目产品的优劣势来看，预计项目租金参考值可达到16.5元/平米•月，以此价格估算，投资回报周期约为17.68年。低于全市平均周期，可见该项目长期投资的利润和潜力还是很大的。
作为长期投资目标群体的高新、城内等高房价区域工作的白领阶层，本案以较低的租金、较为便利的交通、卓越的区位优势以及较为完善配套设施等优势都将成这批租赁群体选择的诱因，项目一房、两房类小户型房源可成为长期投资者的主要目标。
短线投资价值分析
项目目前均价为3500元/平米，虽产品自身优势使得产品目前销售情况较为乐观，但限于周边居住环境欠佳等负面因素影响，与相邻区域配套成熟度类似的项目在价格上还有所差距，但这恰恰也是产品升值潜力所在。因地处西门外交通要道，随着西门商圈日渐成熟，辐射影响力逐步加强，项目所在地的附加价值也将逐步提升，同时政府全面改造城西居住环境的决心以及二环内土地的进一步紧缺都为项目未来增值增添潜力。
针对短期投资目标群体方面来说，因项目距城内及高新区仅2站车程，区位优势明显，势必会以其较低的价格，周边较为便利的生活条件，吸引到工作在城内或高新的白领置业人群（城内、高新三月份的普通住宅均价分别为3954元/平米，3757元/平米）。同时中、大型户型也能满足家庭置业群体的购房需要，短期投资需求优势较为明显。
(以上言论属于个人观点，非本网立场，仅供参考。)
相关连接：居住、置业、投资导购——房产消费的专业领航员
版权声明：基于西安房地产信息网自主专利产品――“西安普通住宅综合性价比评估系统”而延展推出的居住导购、置业导购、投资导购文章，欢迎媒体、网站或个人进行转载使用，但转载发布时请务必注明出处，并保持文章的完整性，违者本网将依法追究责任 |
