导购建议：
适购群体：在区域附近工作或生活，渴望成为有产阶级的普通工薪阶层
置业投资推荐指数： ★★★☆☆
更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统
  
      西安西站居住圈位于丰禾路以南，沣惠北路以东，大庆路以北，星火路、环城西路以西。从西安版图上看，位于城墙的西北角，是汉长安遗址保护区和前明长安城的连接纽带。按业界共识，此区域并非城西三大置业热点（劳动路区域、桃园路区域、土门区域）之一，然而任何事物都是发展着而非禁止不动的，随着大兴路改造项目的实施、城中村的改造、隆海线周边环境的治理以及城北、城西泛高新区快速发展的辐射效应，本区必定会发展成为城西置业投资的又一块新大陆。本文将结合一些实例与您共同探讨区域内的二手房置业环境。
 
一、区域概况
 
★ 交通情况
     
      从区域图可以看出，本区东靠星火路、环城西路这两条南北交通要道；西临沣惠北路，从这里你可以通过南二环、北二环通往市内去他区域；南抵大庆路这条通往城内的交通要道。本区外围交通情况还是很便利的。然而其中存在的不足在于区内交通不是很方便。区域内开通的公交线路非常少，这也就意味着您出行很有可能要步行甚至乘车转到区域外围的主干道上。给居住者带来了一定的不便。另外，由于陇海线从区域内穿过，西安西站也位于本区内，因此铁路沿线的综合环境并不理想。人流量大、噪声污染等问题也影响了本区的综合环境指数。

★ 相关配套
  
      在教育配套上，星罗棋布着大庆路小学、环西路幼儿圆、市第一中学、市四十二中、市七十中学，潘家村小学、丰禾路小学、49中、44中,明珠幼儿园、阳光双语幼儿园等教育配套，如不考虑高等教育学府的话，子女的基础教育是没有问题的。
  
       在就医配套上，附近有儿童医院、广济医院、华西医院、中心医院、市第三医院、市第五医院，西电医院、古都医院、西安第二医院、炎黄医院等就医场所方便您的日常需要。
   
       在购物配套上，附近盘踞着好又多、苏宁电器、人人乐，爱家等大中型购物广场，一站式购物也很方便。

      另外，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、西安市商业银行、中国信合、中国银行等金融机构也选址与此，可以为广大市民和各大中小企业提供服务。
      综合来看，本区域居住条件已然成熟。美中不足的是区域内部交通不是很便利，铁路沿线噪声污染问题比较突出。
二、  两规划促区域升值

1、大兴路地区城市综合改造项目
     
      该项目是我市首例综合性成片改造项目。南起大庆路，北至北二环，东起朱宏路、星火路、环城西路北段一线，西至西二环，总规划面积约8.3平方公里，是我市二环以内唯一可成片开发的区域。

      据了解，该项目被列入西安市“十一五”规划重大项目、西安市2007年重点建设项目，同时被列为市土地储备交易中心重点储备项目和西安市工业企业搬迁试点区。而本区正好位于规划区内。从图上可以看出，规划区处在汉城遗址与唐皇城遗址之间，并且是连接城西和北城经开区的桥梁。南北向来看，伴随着高新区和经开区的飞速发展，这一南一北两个西安经济的发动机之间必然会增加越来越多的联系。而由于城内交通的拥挤和发展的种种限制，必然导致前述联系的“择道而行”。两极的辐射效应必定沿着星火路、环城西路和西二环南上北下。同时，随着土门商圈的兴旺和西大街的逐步繁荣，土门商圈和钟楼商圈犹如两大助推器推动着本区经济的发展。这些消息对于本区未来的发展来说无疑是利好的。其地理位置的重要性一目了然，因此在可预计的将来必定是房地产行业的兵家必争之地。

2、西安市陇海线改造

      西安市将在陇海线从西安火车站向东10公里到灞河桥处，向西18公里到西安咸阳交界处，共28公里左右两侧进行棚户区和城中村改造。对铁路沿线两侧和重要节点实施美化绿化，形成铁路沿线两侧8米铁路安全区，8米到约30米绿化隔离区的梯次区域，把铁路沿线建设成以草坪为地被植物、由高低错落的乔灌木贯穿全线的绿色生态走廊。
                                                                  
   

      可以看出，由于有了隔离梯次区域的保护，沿线噪音污染将会大大降低，取而代之的是一片新绿。而且随着棚户区和城中村改造的进行，沿线综合环境和相关配套都会有大幅度的提升。届时本区内陇海沿线的项目如莲湖生活家、八水洋房和丰禾新家园都会得到不同程度的增值。

三、区域二手房市场行情
  
      据西安房地产信息网统计，每天城西区域在我网发布二手房源的信息就多达千余条。本区内的房地产市场就城西而言还是比较活跃的,目前区域内分布得有城西人家、蔚蓝印象、八水洋房、丰禾新家园、莲湖生活家以及蔚蓝国际等主要商品房项目以及仪表厂家属楼和城中村。这些项目的建成年代都在5年以内，成色很新，也是本区内二手房买卖市场的主要房源。相比而言，建成年代稍久的仪表厂职工宿舍和城中村用于出租的民房多半活跃在二手房租赁市场。居住人口较多、居住条件普遍不高、生活成本低廉是本区目前的现状。因此，对于渴望加入“有产阶级”的人来说，面对逐步攀升的房价，二手房交易渐渐的显露出它总价低这一优势。

买卖市场

      据西安房地产信息网统计，去年全年城西二手房买卖市场均价为2477.5元，而与其“一墙之隔”的城内均价为2710.5元,区内价格优势不言而喻。

      从均价走势图来分析（上图），全年的价格呈现升降交错，然而总体上升的态势。年终较年初增长7.6％，高于西安市06全年商品房的增幅。虽然在11月份达到峰值以后于12月回落至2466元/平方米，但是据西安房地产信息网最新数据显示，07年3月份城西二手房均价为2556元/平方米。增势仍然保持，但增幅不大，仅为3.6％。考虑到市场行情和前文提到的二个规划为本区打造的让人向往的未来，无论从自住还是投资的角度来看，在本区域内置业性价比是相当高的。但是由于大环境的原因，其增值得空间比起高新和北城经开区、张家堡、大明宫等区域来说仍然要略逊一筹。

租赁市场
  
      在租赁市场上，城西06全年均价为9.6元/平方米，低于全市平均11.8元/平方米。但是全年走势已然保持增长，年底较年初增长23.5％，而买卖市场增幅仅为7.6％。可以看出租赁市场还是比较活跃的。
 

四、区内部分新商品房二手置业分析
  
      目前区域内较新的楼盘有蔚蓝印象、城西人家。较早推出的有丰禾新家园、八水洋房和莲湖生活家。项目概况如下表所示：