导购建议：
品牌实力：★★★☆
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★★

置业关键词：昆明路 景观设计
适购客户：城西或高新工作，追求优秀景观和健康生活的置业群体。
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆） 

置业参考

（按预计均价4700元/平米，首付30%，按揭20年计）

     近几年，随着“西咸一体化”和莲湖区提出了“一线五区四平台”的经济发展思路的不断深入，城西楼市也逐渐追赶起西安的整体发展步伐，同时由于临近高新区，受其辐射影响二环沿线周边的紧俏土地迅速被各大开发商哄抢，居礼、枫林华府、中海华庭、西域芳洲、昆明花园等项目悄然而生，其中荣获2007年陕西居住环境金奖楼盘的昆明花园以其优越的环境景观设计从众多城西项目中脱颖而出。

以自然为墨的城市点睛之笔
 
    金统地产开发的昆明花园位于昆明路中段，项目总建筑面积15281平方米，由六栋高层及四栋小高层组成，大约居住户超过1200户，社区绿化率达36％，项目整体以“自然，健康、生态、人文”为开发理念，旨在还原自然健康的理想，以理性的建筑思考融合自然风韵，从而实现更为高雅的景致生活，大树英姿华卓，成为了城市独树一帜的社区景观规划，由此昆明花园成为了以自然为墨的城市点睛之笔，老城西是老工业区和仓储区，自然环境和空气质量不是很理想，而昆明花园以森林为亮店将区域的劣势巧妙的化解了，这使之成为追求健康生活的置业者的不错之选。
 

配套设施一般，基本满足生活

    昆明花园位于昆明路二号，原三五一一厂区内，近邻团结南路，北接土门居住圈，南临高新区，由于高新区向南北的不断辐射，尤其沿二环路向北辐射速度较快，城西工业区的面貌发生了改变，但是目前昆明花园的所在区域原属于工业区周边设施实属一般，但满足基本生活绰绰有余。但现阶段周边环境还较差，空气状况也欠佳，相信随着城西改造进程的发展，几年内这里的环境将会有大的改观。
 
    交通方面：昆明路是城西主干道之一，公共交通也相当较好，有106、207、308、204、720、800、703等公交线路穿行与此，团结南路可直达科技路，大约进入高新区车程不超过10分钟，交通便利程度为高新工作的置业者提供方便。
 
    商业配套：城西的商业配套大多是社区商业为主，而项目所在区域所处的位置是老工区，商业配套较少，项目商业配套主要是依靠向东5分钟车程的土门居住圈和向南10分钟车程的高新区商业辐射，满足基本生活不成问题。
 
    教育配套：周边有信得中学、远东一中、西化小学、双语幼儿园等学校，远一点受高新的影响有高新三幼、高新二小、高新一中等名校。
 
    虽然这个区域现在配套设施并不完善，项目内部规划约30000平米的商业物业，让置业享受一站式购物、一站式生活的服务，这样的设计既满足社区的置业者需要，也能逐步带动区域内的商业氛围。
 
     物业特色：昆明花园是西安首家城市中水系统商品房示范小区，城市中水系统能够有效的节约生活用水，实实在在节省一辈子的钱。此外，集中供暖、宽带入户、24小时防盗报警系统安装入户。
     总体来说，昆明小区的周边配套一般，而项目内部的配套特点鲜明，这样的环境满足生活绰绰有余。
 
户型设计造就“功能、人性、有序”的灵性空间
 
    昆明花园的户型设计充分考虑人们对健康居住空间的向往，有效利用得天独厚的自然能景致，匠心独运地将景致建筑的魅力发挥到极致，使户型的空间尺度更加合理，功能更加齐备，全明的设计让置业者尽可能拥有阳光，这些都是健康生活的保证。由于昆明花园的建筑都是板点结合的高层或者小高层，多数户型都能做到南北通透，全明设计，基本上所有户型的客厅都考虑到观景问题，让置业者推窗即景，这可是说是设计者的细心之所在。   
 
主力户型

户型A，87.53平米，二室二厅，户型设计星值：★★★★

    户型设计两室两厅一卫，南北通透，通风性较好。各主要功能空间规划合理。明厨明卫设计，有效的保证了室内的通风性和干燥性，同时生活阳台的设计十分贴心，体现了对保障业主晾晒私人衣物私密性的考虑。客厅开间3.9米，较为合适，同时南向阔景阳台的设计一方面让室内有良好的采光性，另外一方面也让业主忙碌之余观景休憩。主卧同样南向采光并规划有飘窗，但稍显不足的是卧室入户门正对客厅，卧室私密性欠佳。
 
    昆明花园目前在售的6.7号楼将于27日封顶，最高可优惠5万元，现阶销售79-124㎡户型，起价4400元，6.7号楼交房时间约为09年6月，喜欢本案规划，看好本案升值潜力的购房者不妨前往售楼部咨询购买。

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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