品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
适购客户：城西或高新工作，喜欢便利生活配套的置业者。
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
置业参考
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户型 |
面积（平米） |
总价（万元） |
月供还款（元） |
月收入建议（元） |
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二室 |
79-96 |
36.34-44.16 |
2003-2434 |
6009-7302 |
|
三室 |
127 |
58.42 |
3220 |
9659 |
（按预计均价4600元/平米，首付30%，按揭20年计）
卡布奇诺公馆项目位于西安市雁塔区民洁路1号。项目总占地 8933.38平方米(约合13.4亩)。卡布奇诺公馆项目规划总建筑面积58391平米，地下1层,地上两栋30层。户型规划从58.88到128平方米，满足不同置业人群的需要。同时另规划有4栋独立的商业别墅。项目由陕西科为房地产开发有限公司开发建设，本案为该开发商第一个住宅项目，其在开发经验上略欠丰富。
在整体设计上项目采用星级酒店入户大堂，原生态花岗岩外立面，4.8米跳高空间。配套设施上采用德国原装进口蒂森克虏伯电梯；5000平方米商业会所900多平方米商业规划。由于社区本身规模较少，内部配套完善程度上受到一定局限。而开发商方面则规划有大面积商业会所，为社区业主提供悠闲娱乐的去处，同时沿街商业规划也能够近距离的为业主提供日常生活所必需。
昆明路-民洁路区域由于开发较早，各项配套设施相对发展较为完善。由于高新区向南北的不断辐射，尤其沿二环路向北辐射速度较快，城西工业区的面貌发生了改变，虽目前卡布奇诺公馆所在区域原属于工业区周边设施实属一般，但满足基本生活绰绰有余。
交通方面有106、207、308、204等公交线路方便业主出行需要；土门商圈以及西高新的繁华商业能为业主提供较为全面和便利的生活购物需要，同时待本案沿街底商对开营业之后，也能近距离的为业主提供服务；在教育配套设施方面，周边拥有信得中学、远东一中、西化小学、双语幼儿园等学校，远一点受高新的影响有高新三幼、高新二小、高新一中等名校。
主力户型
户型96平米，二室二厅，户型设计星值：★★★☆
优点：
1、功能分区明确、户型设计考究
2、客厅方正，易于设计布置
3、双阳台设计，更好的与室外对接。客厅的光景阳台、卧室的生活阳台，为居家提供更多便利
4、96平米双卫的设计，为户型增分不少
5、厨房与餐厅自然相连，较为人性化的设计
不足：
1、入户即对客厅，私密性不是很好
2、客卫为暗卫、通风排气略受影响
3、户型朝西，存在西晒
4、卧室位于客厅两边，没有做到动静分离，客厅有走廊之嫌
卡布奇诺公馆9.6日A栋封顶开盘优惠，8.13-9.28购2房交2万定金抵3万房款，购1房交2万定金抵2.5万房款，现阶段主推79㎡复式两居纯南向，另销售100以下的小户型，面积58-96平米，127平米三室（东南朝向）剩余4层5层，西南朝向剩余7层房源，均价4500元每平米，按揭优惠2%，一次性优惠3%，项目预计09年12月交房。喜欢本案规划定位，看好项目周边未来发展的置业群体不妨参考本案。
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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）
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