品牌实力：★★★
周边配套：★★★
外部景观：★★☆
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★☆

居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：交通便利、小社区
适购客户：希望在城西置业的城市小资、BOBO族和投资者
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

置业参考

         （按目前均价5500元/平米，首付30%，20年按揭计）

     西安城西地处高新区、经济开发区和咸阳市区的三角地带，受到各个方面的辐射作用，各种力量的集中作用将使得这一区域具备特殊潜质和发展后势。与城市其他板块相比，城西是距离其他城市最近、发展最早的区域，随后大面积的市政建设、改造，将使得这一区域拥有较高的起点。同时，多种力量的辐射作用将使得这一区域产业群分布更加丰富、优化，进而激活房地产的发展。

一个成功的延续
      柠檬?宫舍位于西梢门十字西南角，由陕西鑫诺房地产开发有限公司开发，该公司2004年在位于西安南二环和含光路什字的都市小户型精品住宅楼盘——“柠檬公寓”，以其独占西安人文精华地段的良好位置、准确的城市小资和BOBO族客户群定位、契合楼市潮流的户型设计和火爆的销售场面获得了一定的成功。柠檬?宫舍延续了“柠檬公寓”的信念，继续以城市小资和BOBO族为客户群体定位，在户型上引入现代风格，户型多样化的趋势建成一个崭新的“柠檬”小社区。

一个完善的配套
      柠檬?宫舍处西梢门十字交通便捷，商业成熟，人文气息浓厚。西关正街、沣镐东路、劳动南路环绕周围几条西城主干道环绕周边，生活服务等周边配套设施完善，附近人人乐、好又多等购物场所可以保证购物之便；第五医院、儿童医院也近在只咫；611、504、222、202等公交车从门前经过，直通城市东南西北。同时，附近文化教育机构林立，南临西北大学、西北工业大学，31中、1中、13中、91中，西临西安市42中、西安空军通讯学院，人文气息浓厚。景色怡人的环城西苑公园、劳动公园，桃园南路成熟的饮食文化，土门成熟人居社区，城内繁华商业都给于了柠檬?宫舍无限的生机。

一个“大社区”
      9米挑高星级酒店精装修大堂、公共走道星级酒店精装修、大厅茶式咖啡屋，这在城西住宅圈中是比较少有的。构造精辟的37—148㎡精致户型分隔，充分通风采光；6米挑空阳台、错层露台、一步式阳台等设计，使这里的布局更加合理和多样化。 柠檬?宫舍融纳了许多大社区的元素，他在西梢门耸起后，周边的配套弥补了许多小社区的不足，因此该项目已不完全是一个单栋住宅楼，而是一个“大社区”。

户型设计多样，满足置业者不同需求

                     面积：37.24平方米 户型：一室一厅一卫 户型设计星值：★★☆

      37.24平方米的玲珑一室一厅户型，是目前较为时尚的小户型，设计非常紧凑，在有限的空间中，合理布局，但是由于点式楼的缘故通风、采光方面不是很好。采光仅限于北向的厨房，但是可以把厨房入门改为敞开式玻璃门提高采光率。
      适于刚工作不久的年轻白领和投资人群。

        面积：84.59平方米  户型：两室两厅一卫 户型设计星值：★★☆

      两室两厅一卫,面积84.59平方米，设计紧凑，面积利用率较高。 厅、卧室方正实用，明厨明卫户户见阳，次卧落地景观飘窗美观实用。该户型在动静分离方面做的较好，，两个卧室通过主卫外的小玄关与客厅有效分离，卧室与客厅之间有了明显的功能划分，私密性较好。
      该户型免费赠送一个6米挑空错层生活露台（奇数层、偶数层生活露台布局有所不同）是同区域住宅项目中比较少见的。
不足之处，由于点式楼的影响，该户型的通风效果不是很好。

       面积：146.92平米  户型：三室两厅两卫  户型设计星值：★★★

      三室两厅两卫，规划146.92平米，属于舒适型三室设计；双卧朝南，光线充足。动静分离、干湿分离在此户型中得到了充分的体现。合理布局，主卧与客厅大开间，双阳台充分采光观景，主卧免费赠送露天阳台（奇数、偶数层阳台设计有所不同）。特设双储藏室，使得家居生活杂物处理更为方便。
 不足之处，双卫没有设计通风、采光，给生活带来诸多不便之处。由于点式楼的影响，该户型的通风效果不是很好。

      对于希望在城西置业的群体而言，柠檬?宫舍可以共享周边其他社区的配套，区域内的配套相对来说可以满足日常生活的需求。虽然是独栋小社区，但户型较丰富，24小时酒店式星级物业管理9米挑高星级酒店精装修大堂、公共走道星级酒店精装修、大厅茶式咖啡屋，均为城市小资、BOBO族所青睐。目前该项目已经全部封顶了，准现房销售，平均价格为5500元/平米，在09年11月份交付使用，该项目的价格在城西的区域还是相对高了一些，不过其便利的位置和交通确实比较亮眼加上酒店式服务，属于公寓式住宅，还是合理的，收入较高的白领人士可以考虑购买。

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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