导购建议：
项目主力户型：总价；三居49-61万元。
三居室：首付15-18万元，月供2400-3000元。
适购客户：在城西、城内等区域工作，有一定经济能力群体或是部分二次置业者
三居室：总月收入7200-9000元的家庭。
（注：以上均按首付30%，按揭贷款20年略算）
置业购买值：★★★☆☆
更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统
去年九部委的《意见》规定：“70%以上的住房套型建筑面积必须90平方米以下”，而自从这一政策出台以来，各种对于户型的讨论开始增多了。有很多人认为支持小户型的结果将会使得大户型稀缺，也因为如此，部分原本规划大户型为主的社区，也备受关注了，城西人家正是如此。除了项目一直以来的强调的城西第一家人文社区的特点之外，社区内“70%的大户型”也可以说是一个抢眼之处了。
周边大环境不足，社区规划设计“亲切”弥补
城西人家项目位于劳动北路与西站街交汇处，从实际情况来看，这个位置在交通、周边配套、自然环境等方面并不占据优势。相比同临大庆路的汉杰·枫尚、蔚蓝印象等项目来看，首先在交通上就处于劣势。从项目所在的劳动北路到大庆路上还要走上一段距离，目前通过劳动北路的公交车几乎没有，要乘坐公交车的话要走到大庆路上，不过好在只需要走5分钟左右，而对于自驾车者这个则不成问题了。
项目周边的环境也并不如位于土门街心公园附近居礼等项目，附近没有绿地，邻近的仪表厂等家属院建设比较早，周边总体感觉有些陈旧。
不过从项目走到大庆路上，周边即有多家店铺，以及医院、银行等机构，到家世界大庆路店大概2站路。另外，大庆路绿化带也可以作为散布、休闲的好地方。经过大庆路公交车主要有12、45、103、224、507、703、301、606、711等多路公交车。
抛开周边环境，社区内部的一系列设计显得较为“亲切”，在外部环境存在劣势的情况下，内部环境刚好来填补不足，也只有这样才更有竞争力。城西人家容积率3.45，绿化率30%。小区成围合状布局，南北出入口便于人车分流，还有特设独立的自行车入口，直通地下停车场，园林规划讲究布局。灰、白两色搭配而成现代简洁式的外立面楼体具有居家之感，外墙选用高级外墙面砖，内墙水泥压光。
同时住宅外窗采用低窗或外飘窗，尽可能增加天然采光和自然通风面积具备良好日照条件，符合健康住宅新概念，独特新颖的圆形观景露台既方便观景，同时也给建筑本身增加了美感。另外，项目具有红外线监控、可视对讲机，24小时热水供应，集中供热，名牌电梯等。总体来看还是比较具有“亲和力”的，刚好也符合了部分需求大户的群体，他们可能更加注重于居家的感觉。
大户型为主，满足固定需求群体
对于一般的家庭来说，购买三房可能会有一定的压力，在如今房价涨声不断的趋势之下，价格再次成为人们购房时所考虑的关键因素。但对于有一定经济能力的家庭或者是二次置业者来说，客观来讲，购买大户型的房子也确实是他们的愿望。针对于城西区的特点来看，主要是以前各种国有单位比较多，很多人都是居住于单位的家属院内，但是随着时间推移，也会有部分家庭需要改变自己的居住环境，这样大户型也就在此有了一定的固定需求群体。
相比中小户型的房子来说，事实上大户型也的确有优势之处，大户型一般拥有好的朝向、好的景观，有诸多房间间隔，即使是和父母同住，也同样拥有自由自在的个人私密空间。另外，城西人家的大户型结构方正，开间大，同时动静分离，洁污分离，保证主人生活的私密性和舒适度，同时还有360度弧行景观阳台，这对于其需求群体的改善居住环境，提高生活质量提供了保障。
城西人家占地15866平方米，总建筑面积为54945平方米，住宅建筑面积52011平方米，户型面积70—160平方米，从2房2厅到4房2厅，目前主要销售的是2期项目面积为141-176平方米的三居室。项目目前均价3500元/平米，据本网相关数据显示，上个月城西区普通住宅均价3179元/平方米，全市普通住宅均价为3304元/平方米，相比之下这个价格可能显得有些偏高。
结合项目的现房特点，以及其自身设计等，这个价格也可以接受。同时，对于部分工作于城内的置业者来说，相比城内的高价格，城西人家还是占有优势的。
(本言论属于个人观点，非本网立场，仅供参考。)
相关连接：居住、置业、投资导购——房产消费的专业领航员
|
