导购建议：

 

 

    城西在整个房地产发展速度中一直落后于西安其它板块，受整个区域的影响，在西稍门居住圈中近来有开发了晨光御苑等新楼盘，但依然楼盘量教少，品质相对不高。让希望置业该区域的购房者选择余地比较小，最近推出的70誌受到广泛关注，下面谈谈笔者对该项目的看法。

 

    社区虽小，五脏具全；户型虽小，空间舒适。

 

    70誌总占地面积18100平方米，建筑面积41005.61平方米，总户数390户左右。由三幢高层组成，1号楼分为A、B座。A座是18层的小户型公寓，B座是18层的板式住宅。2号楼为一幢26层的小户型公寓。房型由37㎡至96㎡组成，板式住宅由121—129㎡的平层和148㎡的跃层组成。小户型楼体虽然也是塔式楼，一梯四户，和附近的西雅图翡翠城一梯10户的小户型相比，70誌居住质量更加舒适，不显得拥挤和吵闹。同时整体公摊率约17%，和其他楼盘高层公摊率20%相比，该项目的户型得房率更高，更加实用。其中1号楼的A座C户朝东南向，有朝南阳台，采光通风都比较好。

 

    70誌社区建筑1-3层为8千多平米商业部分，形成半围合式的商业内街，主入口面向沣镐东路，与住宅的主入口分开，形成东、西两条道路是进入社区的主要通道，利于分流人群，又为未来提供一些商业和生活需求配套。小区绿化率达34.5%，配有个性化的景观设，社区景观是采用综合的立体空间造型艺术。充分利用地形地貌并结合建筑及周边环境的各种现有条件，采用主景、配景、近景、中景、对景与分景的组景手法，使其由外部的繁华的商业区，通过绿茵带，自然的过渡到内部的自然社区园景环境，并最终使小区十分得宜地镶嵌在西安沣镐东路上，满足了业主、乃至整个城市面貌建设的需要。不足的是社区采用壁挂式锅炉采暖方式，虽然便于分户计量，但也有不方便使用的特点，不过相对年轻人群，两者比较相差不大。

 

    成熟居住圈，便利往来于高新和城内。

 

    70誌位于沣镐东路10号，属西稍门居住圈，处于西门商圈和土门商圈之间。以70誌为中心，向四个方向2站以内，桃园路美食街，家乐超市、国美电器、KFC、天籁村KTV等生活配套都比较完善。特别是项目向东2站进城、向南2站高新，连接了西安最繁华城内和经济最发达的西高新，是居住、工作、购物之间的最佳结合点。当然，受城西整体环境影响，周边有老工业社区影响，虽然整体环境不如西高新，但是和城西丰禾路板块和大庆路板块比较，本片区配套成熟，又受到城内和西高新辐射影响。项目靠近城市主干道丰镐东路，临近桃园路和劳动南路，交通十分方便，

 

    目前70誌销售的是中小户型的高层公寓，均价3500元/平方米，预计2008年5月交房。同区域楼盘西雅图翡翠城均价3600元平方米。从地段上，产品的品质和户型舒适性上70誌都比较有优势，虽然交房时间略晚些，相对而言，70誌性价比还是比较高的。