导购建议：
适购客户：城北、城内工作或居住的置业群体

置业投资推荐值：★★★★
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项目简介
   
  龙首村是目前城北未央区政府的所在地，也是早期城北的中心地带，这个区域交通便利，20多条公交线路穿行与此，或进繁华的内城，或去发展中的经开区都只需10分钟车程。青门小区位于龙首村附近（如下图所示），由陕西凤城实业公司2005年开发完成。

 
周边配套：

      小区内有幼儿园、希望小学，区外附近的中小学有75中，88中，10中等名校，对于学生来说还是比较便利的。三棵树超市，西果超市，农贸市场等购物场所，完全可以满足居民的日常生活需求。地矿附属医院，青门小区门诊，市第三医院分院等医疗机构能提供良好的医疗服务。银行有工行，建行，交行，商业银行等，可以提供需求的金融服务。
      由于小区地处龙首村附近，交通比较便利，经过小区的公交有：26路、18路、108路、511路、708路、711路、702路等多次公交车。

项目购买分析

据西安房地产信息网数据研究中心《2008年2月西安二手房市场报告》显示：2月城北二手房挂牌均价3009元/㎡，出租价格11.5元?月/㎡。

（房源信息来源：西安房地产信息网二手房频道）

   由上表可以看出青门小区出售房源集中在2室，单价在3000元/平方米左右，房源总价较低，小区出租价格均价为9元?月/㎡左右，总价低的优势让青门小区受到有意居住北郊的中低收入群体关注。
  
   二手房投资方面该小区长期投资收益率如下：

      举例说明，小区内71平方米2室1厅1卫，总价19.5万，出租价格为9元?月/平方米，根据目前的出售价格，及出租均价不计房地产的自身升值，计算该二手房投资回报率：

   投资回报率=月租金×11个月（每年假设空置一个月）/（总房款+交易契税+大修基金）
                  （注：其中交易契税为总房价的1.5%，大修基金为总房价的3%）

      通过计算得出该二手房的投资回报率为：3.45%。从目前西安二手房投资收益率来看，该投资回报率来说该价格低于正常水平，但作为传统“道北”区，龙首村区域基础设施薄弱，自然环境和景观设施劣势较为明显，交通设施落后，不过，自06年以来未央区政府提出加强市政建设拆迁和协调服务，全力以赴加快市政建设项目征地拆迁进度。其中涉及龙首村商圈的建设内容为加快城市绿化广场建设，加快背街小巷改造、路灯安装、人行过街天桥等城市基础设施建设，提升城市配套服务功能。借区域发展规划之力，沉寂多年的龙首村区域价值正逐步彰显。
      青门小区地处龙首村附近，随着政府北迁、地铁修建、区政府对龙首村的建设、周围的配套设施亦将会越来越好，发展潜力也是可以预见的。

 (以上言论属于个人观点，非本网立场，仅供参考。)