欣心家园·优然居是由中联西北院规划设计，陕西三重实业发展有限公司倾力打造的住宅项目。该项目荣获了2005年建设部颁发的“中国最佳和谐社区”奖项。

（一）综合环境分析

     欣心家园·优然居总占地面积31.3亩，总建筑面积约65000平方米。整个小区由4栋高层和4栋小高层构成，总户数为508户。社区内拥有6000平米的超大园林景观，绿化率36%以上。项目超大的楼间距、户户朝南，而更主要的是，明厨、明卫、明客、明卧、明电梯间、明楼梯间，全明设计，可以保证更好的采光通风效果。项目西安市北二环和东二环交汇处，地理位置优越，东邻浐灞河生态景观区，西有大明宫遗址保护区，两大未来“大绿地”为项目提供天然的“氧吧”，此外周边林立众多大型成熟小区，城市人文居住气氛浓厚。

　　1、 交通便利

　　项目位于北二环东段南侧辛家庙，紧邻北二环和东二环这两个交通主干道，从项目所在地可以凭借二环的通达交通，到西安的各个城区。从项目到未央路约5分钟车程，距市中心约20多分钟的车程。不过途经的公交车主要有有16、27、28、211、47、240、401、406等多路公交车开通。特别是2006年9月开通的二环环线公交绕城一周大约一个半小时，为二环路周围群众出门提供了方便。从实际情况来看，可能对于拥有私家车的家庭来说相对更为便利。

　　2、 学校林立，缺少名校

　　学校方面主要有前进幼儿园、西安市、西安市48中、未央区育新小学、陕西省机械工业系统重点中学、陕西重型机器厂子弟学校、西安现代职业学校、西安市工业学校、西安煤矿机械厂子弟学校，锦园国际中小学等教育机构，教育配套较多，但综合水平相比城东、城南等区域有所欠缺。

　　3、商业配套有待完善

　　项目西面有西安最大的建材市场大明宫建材市场、大明宫灯具城、孙家湾板材市场，明珠家居等，置业在此，装修时购物十分便利。日常生活购物可以到附近的辛家庙市场。还有还有中国农业银行、中国工商银行辛家庙储蓄所、中国农业银行马旗塞储蓄所、西安市商业银行（矿山路）等金融机构。由于项目所处区域发展相对较晚，商业配套有待完善。

　　4、餐饮娱乐有去处、就医有保障

　　项目周边的配套主要有天味阁、郭家饺子馆、小小面屋、哈尔滨灌汤水饺、静园餐厅、赵家食馆、富临酒家、优鑫川菜、清真青海面馆、聪裕酒店、天乐烟酒店、华而兹酒店、重阳楼酒店、清真支龙饭店等餐饮店和宾馆酒店。同时有西安市未央幸福医院、陕西重型机器厂职工医院、煤矿厂医院、建三司医院北郊门诊部等医疗机构。

（二）社区内部概况

　　1、 内部配套

　　欣心家园.优然居在物业管理方面提供二十四小时全天候保安，保洁服务,预约上门家政服务,接受业主委托代办各种生活服务；安防方面提供周边防范报警系统，闭路电视监控系统，可视对讲门禁系统以及消防报警系统；基础配套方面采用电、气IC卡系统，北方城市比较关注的采暖，项目应用的是比较科学的集中供热，分户计量，地辐式采暖。除地面设停车位外还配备大型地下停车库，采用车库智能管理；供水系统采用变频式供水系统，户外抄表；供电采用IC卡供电；供暖采用地辐热集中供暖而且分户计量；另外，小区还设计有超大地下车库，社区活动中心、便利店及社区医疗机构。

　　2、 内部景观设计

　　优然居社区绿化率36%，内有6000平米的园林景观，设有喷泉、清池、中央水景。优然居的小区内部环境从某种程度上弥补了项目周边景观不足的状况，为业主提供了晨练和茶余饭后散步的场所。

（三） 户型设计

　　项目户型设计多样，有二室一厅、二室两厅和三室二厅，面积区间有82.9㎡-119.54㎡供业主选择。户型面积控制较好，可以满足不同类型的客户需求。其主力户型解析如下：

二号楼A户型　　面积: 82.9㎡  　户型:二室一厅一卫  　 户型设计星值：★★★

　　1、 户型位置和朝向

　　该户型是位于二号楼最东边，是我们熟悉的正南正北方向，卧室一南一北分布，客厅、厨房在北面，卫生间在东面，由于西安地区的主导风向是东北风，卫生间的通风是比较好的，但由于两卧室及客厅的的门窗位置均是错开的，客厅、卧室的通风状况略差一点，该户型的厨房是明厨，对于中国家庭的餐饮习惯而言，这样的设计有利于油烟的外排，设计是比较合理的。

　　2、功能布局

　　该户型布局试图作到动静分离，但是由于面积的原故，主卧的门正对着客厅，主卧的私密性受到了一定的影响。入户走廊较长，存一定的面积浪费。客厅的设计基本合理，卫生间设在两个卧室之间，布局是比较合理的，美中不足在于没有做到干湿分离。主卧阳台设计的是转角阳台，增长了日照时间，洗衣房设计在主卧阳台上，晾晒衣物比较方便，洗衣房的设计是比较合理的。

（二）一号楼C户型面积: 93.66㎡ 　户型:二室二厅一卫 　户型设计星值：★★★☆

　　1、户型位置和朝向

　　该户型是位于一号楼东南，是点式楼中朝向相对较好的一面，主卧和客厅均朝南，次卧朝东，餐厅位于客厅的北面，西面有采光，厨房卫生间在北面，对称的分布在入户门的东西两侧，厨房的窗户在东，卫生间的窗户在南。综合看来，这是一个典型的全明设计，这样的户型在点式楼中是比较少见的。

　　2、功能布局

　　该户型布局中干湿分离做的较好，入户门、厨房、卫生间呈品字状分布，细节上，厨卫的门并没直对，这样的设计合理的将厨房、卫生间等带水、带脏的房间及入户门处易带入污物处与精心装修怕水怕脏的卧室分开，为业主入主后的清洁减少很多麻烦。客厅、餐厅功能分区比较明显，主卧均朝南且设有大阳台，采光充足。

　　美中不足的是动静分离做的不够理想，公私分离度上处理的也不是很理想。入户门内设计了3米左右的入户走廊，由于该走廊直对客厅，缺少玄关设计，且走廊尽头位于客厅开间的中间位置，除了客厅的私密度受到了一定程度的影响以外，餐厅的完整性也受到了一定影响，餐厅不论在依东西任何一个方向设计，都会有较大面积的浪费。两个卧室的门分别正对着客厅、餐厅，卧室的私密性受到一些影响。另外，卫生间距阳台较远，且需通过餐厅、客厅。如果能在阳台上设计上下水，将洗衣房的设计考虑进来，晾晒衣物会更加方便。

　　上述两个户型面积适中，但功能较齐全, 整体上户型布局在板点结合的楼幢情况下，分别做到了南北通透、全明设计，从最大程度上合理利用空间，减少点式建筑带来的户型缺陷，而且具有房产总价相对较低的优势,比较适合中等收入三口之家选择。

　　综合考虑该项目的地理位置及小区内部的景观、物业等方面因素，地处北二环东端，近邻东二环的欣心家园·优然居，该项目的综合性价比还是相当不错的，有意在城北置业的中高阶层置业群体不妨对该项目进行一下综合考查，根据自身情况，选择适合自己的户型。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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