品牌实力：★★★
周边配套：★★★
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★

居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
适购人群：在城北或其他城区工作的人群，看好城北发展前景的人群。
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

  置业参考

（按目前均价4700元/平米，首付30%，20年按揭计）

   时至今日，在西安的龙脉之首———连接西安经济技术开发区的主干道未央大道，早已成为贯通城北的“脊梁骨”，沿未央大道两侧拔地而起的多个高楼名盘，将因此跃起成为一条对接国际发展格局的主线。由于市政府的北迁以及地铁2号线的开工建设，北城特别是连接经开区的未央大道成为房地产眼中的热点区域：一大批名盘等云集于此，位于西安凤城六路的万华园·上观苑也凭借这个优越的地理位置受到置业者的关注。

项目概况
   万华园·上观苑位于西安市北郊经济技术开发区，面临未央迎宾大道，北郊凤城六路，距地铁二号线入站口仅150米，南邻凤城五路，项目建筑占地面积7750平方米,规划总建筑面积108479平方米。其中住宅面积64501平方米，商用面积17749平方米，车库及设备间面积为26229平方米。

   小区共有建筑为7栋，总户数为770户，容积率为3.5，绿化率为35%。一期4栋17、27、28层板点结合住宅和3栋12、18层板式住宅规划组成。户型从77－134平方米多种选择，其中有90平米三房经典户型。
周边配套
   该项目就位于城北凤城六路未央大道旁，地铁二号线附近，与北城核心行政机构经开管委会，西安最高行政机构市政府左右为邻。周边交通条件很好，紧邻城北南北交通大动脉——未央大道，经过附近的公交线路有600，228，236等20多条，出行相当方便。但是周边的商业配套就相对缺乏些，附近除了一些大型购物场所和酒楼，诸如世纪金花，大香港鲍翅酒楼，KFC外，一些小型餐饮商铺比较少，没有大型的农贸市场，吃饭和买菜有点不方便，不过随着沃尔玛的即将建成，将缓解本区域配套不足的现状。

   距离城市运动公园只有一站路，置业者可以轻松地享受800亩绿色景观。此外城北虽然人文教育环境不好，不过距该项目不愿就是西安中学，子女上学相当便利。该项目附近有数个银行的营业点，医院有长安医院和张家堡医院，足以满足人们的需求。

学校： 草滩大学城、西安中学、西安市11中、长庆子校、高铁寨小学等    
商场： 沃尔玛超市、华润万家超市、工业品批发市场
银行： 民生银行、工商银行、商业银行    
医院： 唐城医院、长安医院、未央医院
公交状况：游4、游10、50、207、214、228、230、236、238、310、336、403、409、509、
          600、K618、702、711、714、719、723、901、903路

项目景观和配套
    在总体规划上传承稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑本身与城市规划的融合、与园区景观及单元组团的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性。重视细节规划，在交通布局上最大限度地组织了人车分流体系，通过地下车库的设置,住户都能从地下室车库直接上楼，从而大大提高了园区的安全性和舒适性。

    建筑风格现代简约，在转折、进退、高低错落中增强光影变化，增加细节的层次，对建筑本身语言的注重，使之实现了建筑本意的回归。项目以中式园林风格，进一步提升园区品质的高品位。园区内，优雅的园林艺术，精心修剪的园艺造型，赋予这里以勃勃生机。整体布局开敞、现代而且自然，从绿地、草坪环境小品的融入，自然景观与人文景观的营造，使得产品成为一个可居、可游、可玩、可赏的现代人文聚落。
   社区配套有康体设施，包括休闲网球娱乐场、儿童娱乐设施、老年健身设施等，使私宅与国际品质同步，享受成功阶层生活，保障上观苑的一流居住品质。

户型点评

B1户型85平米二室二厅 设计星值：★★★☆

   该户型为二室二厅设计，为南向二室；进户门在北侧，户型结构方正，面积利用充分；卧室和客厅南向设计，且客厅南向为3.5米宽的超宽阳台，以窗户相连；卧室与阳台连接，作为个小书房是相当理想的；明厨明卫设计，进一步提升居住环境的空气质量。

不足之处：有西侧窗户的卧室到夏天会西晒。

C户型 134平米三室二厅 设计星值：★★★★

   该三室户型设计方正，动静分明；入户门处玄关设计，起到了视觉屏障作用，保证室内的私密性；客厅与厨房相连，自成个小空间，不影响其他区域的活动；餐厅带北向飘窗，增加采光和通风，也使得吃饭带有情趣；主卧带卫生间且南向，其他房间也均带有飘窗；明厨明卫设计，无暗室死角，该户型在三室当中设计比较优秀的。

    万华园·上观苑目前还未正式开盘销售，在西安房地产信息网的阳光售房频道上还未有该项目的预售证信息，据售楼人员介绍该项目为商品房项目，预售证正在办理当中，预计在8月底正式开盘销售，目前均价为4700元/平米。该项目的地理位置以及新城北不断发展，还有周边配套设施的不断完善，再加上提出的户型来满足不同置业者，有兴趣的置业者不妨可以先考察下该项目。

         (本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)

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            （理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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