品牌实力：★★★
周边配套：★★
外部景观：★☆
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：便利的交通，发展前景
适购人群：在城北生活和工作的置业者，看好城北发展前景的置业者

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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

      市政馨苑由西安市市政建设开发公司开发的住宅项目，项目位于最具有发展潜力的北二环未央立交东100米路南，南眺大明宫遗址公园，北瞰西安经济技术开发区。
 

紧邻主干道，交通便捷  

      市政馨苑位于北二环未央立交东100米处，在享受了北二环交通便捷的同时，建设中的地铁2号线方新村站近在咫尺，为有车族和无车族都提供了一个良好的出行环境。

较好的发展前景 

       随着市政府即将北迁，整个城北都在不断的发展。遵循西安市第死轮总体规划，大明宫周边地区改造规划除遗址保护用地外，初步预计该区域将拆除建筑面积408万平方米，规划新建设总建筑面积944万平方米，增加建筑面积536万平方米，核心区环境和生活质量将以居住，商业，文化娱乐为主，因此区域周边的项目发展潜力是可想而知的。

      目前，从总体来看，市政馨苑周边医疗，金融等相关的配套并不算完善，缺少临街店铺和大型购物超所。附近区域内也有较多的家具建材城，在满足生活需求的同时，影响了整体的大环境，形成了较复杂的人流。

      但是随着政府的北迁，大明宫周边的规划建设，地铁的修建等诸多因素，城北区整体大的配套设施会有进一步的完善，加上人口等方面的变化，使这个区域的楼盘有一定的升值潜力。同时，随着周边北国之春，珠江新城等多个项目的共同发展，这一区域的生活氛围将更加浓郁，带动了周边的配套设施。这也将是市政馨苑的潜力所在。

项目配套及主流户型 

      市政馨苑周边的环境没有太多的特点，附近没有靠近公园，绿地等，但市政馨苑在建筑设计方面迎合了整个城北区现代的概念，将6栋高层建筑外立面的色彩设计的比较清新明快，将房型设计成约90平方米两房和126平方米三房为主流户型。项目内部配套有市政供暖，双层中空玻璃，智能化设施，另外还规划有5000平方米的中心花园及市政幼儿园。

91.5平方米，二房二厅，户型设计星值：★★★

      约91.5平方的面积设计为二房二厅一卫对三口之家或购置婚房的年轻人来说，可谓是经济性多舒适性相对少的户型，总体上，功能比较齐全，整个空间比较方正实用，基本没有浪费的地方；主卧和客厅朝南，并且主卧有一个大的空间可以观景，客厅有个较大的阳台可供观景和洗晾衣服；次卧，厨房，卫生间都为明间；饭厅也比较方正宽大，并且与厨房紧密相连，方便备餐和用餐。
不足之处：入户门对着主卧的房门，降低了主卧的私密性，不过在装修时候可以加个玄关来增强主卧的私密性。

      市政馨苑会随着政府的北迁，大明宫的遗址的改造，地铁的建成，还有周边大中型楼盘的建成都为该项目提供了一个很好的前景。目前，该项目均价4000元/平方米，在城北生活和工作的置业者不妨可以先考察下该项目。目前该项目没有取得预售证，提醒置业者待预售证下来后再考虑购买。

(本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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