品牌实力：★★☆
周边配套：★★★★
外部景观：★★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：黄金地段 ，生活便利
适购客户：城南中等收入阶层，看好项目周边便利的配套环境及小区的升值潜力

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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
　　在西安，要选择一个理想的居住环境，同时又对周边生活配套要求特别高的话，那首选的区域就是城南了。城南拥有比较成熟的商业区——小寨商圈，众多高校聚集于此，形成了城南独特的文化氛围。该区域商业、酒店、娱乐等设施样样俱全。这些完善的配套环境给城南的房地产项目镀上了一层金，是众多开发商的必争之地，也是投资置业的首选。由西安永盛置业开发的永宁馨园正是位于城南这块福地的中央。

优越的地理位置
　　永宁馨园西侧临近西安市南北中轴第一大道——长安北路，向东直接可以到达文艺路，向南离小寨商圈一站路，向北直通西安第一商圈——钟楼商圈。是城内、城南区、高新区三者的交汇处，地理位置相当优越。
      更值得一提的是，永宁馨园紧邻国内外著名的小雁塔历史文化公园和省体育场，在走出家门就可以感受都市的繁华的同时，还可以在公园里散步，在体育场锻炼。
项目周边配套
　　永宁馨园周边配套，从西安目前的情况来看，可以说是相当成熟的。该项目临近长安北路、友谊路两条主干道，并且该项目区域是公交线路最为密集的区域之一，30余条公交线路贯穿全市。而且正在施工建设中的地铁2号线草场坡地铁站的出口在该项目附近。所以交通方面看，无论是自驾车，还是乘公交都可以快速、方便的到达城市的各个区域。
　　该项目周边有西工大幼儿园、第一保育幼儿园、测绘居幼儿园，南稍门小学、小雁塔小学、文艺路小学、铁一中、西工大附中、长安大学附中、西北工业大学、西安建筑科技大学、长安大学、音乐学院等教育机构；有省医院、红会医院、空军医院等医疗机构；有交通银行、招商银行、农业银行、建设银行等金融机构的网点；有爱家超市、海星超市、好又多超市等大型购物场所，还有南门广场、省体育场、小雁塔历史文化公园等休闲娱乐的场所。

项目规划设计
　　永宁馨园是由西安永盛置业开发，占地16808.4平方米，总建筑面积110000平方米，由四栋高层围合而成的项目。该项目在该区域来说，是个规模适中的商住项目，诸如荣城，就是一个规模相对较大的纯住宅项目。该项目户型面积是从50-130平方米，从一房到三房都有，在一定程度上满足了不同置业者的需求。

125.89平方米三房二厅设计星值★★★☆  
户型如如下：

设计星值：★★★☆
　　该户型建筑面积为125.89平方米，三房二厅二卫，整体上看该户型较方正，布局较紧凑，功能分布合理。入户门右手边是公共卫生间，该位置设计比较好，客人去卫生间无需经过卧室，增强了卧室的私密性，但可惜的是该卫生间为暗间；主卧、次卧和客厅都朝南，达到了朝南房间的最大数，对于房间的日晒比较好；主卧和次卧都有外凸飘窗，增强了观景性，但是次卧的飘窗朝西，可能会有西晒；厨房设有工作阳台，可以放置洗衣机，与卧室的“静区”远离，避免了洗衣机的噪音。总体来看该户型从面积和布局上看，对于家庭人口较多的置业者比较适合。
　　永宁馨园所处地段为西安南郊商业繁华地段，未来地铁出口处。一方面区域生活、教育、交通、商业配套齐全，周边居住氛围、商业氛围、教育氛围浓厚，具有较高的升值空间；另一方面在这样繁华的地段，也使得居住环境显得嘈杂，周边建筑林立，居住拥挤，交通繁忙时候，有时会出现交通堵塞，影响出行。所以建议置业者能够理性购房，根据自己的实际需求来购房或投资。目前，该项目正在前期咨询宣传当中，置业者可以不妨考察下该项目，根据自己实际需求理性购房。

         (本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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