品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★☆
升值空间：★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
适购人群：工作于城南，喜欢便利居住生活环境的年轻白领
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
随着近年来人们生活水平的提高，面对购房者日益提升的品质要求，一些有着完善、成熟的社区配套，良好的社区文化氛围，健全的社区管理等综合优势的项目，开始成为购房者心中理想的成熟居住社区。不少项目也都开始注重社区内中心广场、公共文化设施的建设，努力为业主们创造出更多交流的机会，使人们感受到更多的温情。而这也正是很多现代人所需要的。悦城项目再次突出“城市中心”和“纯音乐主题教育社区”这两个方面的特点。事实上还是欲以项目周边成熟的环境以及社区自身的文化氛围吸引购房者的目光。
项目介绍
悦城位于名胜路9号(文艺路北段)，占地面积8242㎡，建筑面积55000㎡ ；由2栋点式高层和1栋板式高层住宅，1栋单体沿街3层商业用房组成；绿化率为34.5% ，容积率5.8，车位301个，总户数为430户，户型面积为52-167㎡。
地面1-3层为商铺，现定位为西北首座名品中外乐器城，西安市音乐定级机构与各大音乐文艺团体的培训学校和服务机构，地面3-22、24层为住宅部分。
周边配套
文艺路北段这个区域周边发展较为成熟，交通相对便利，相关的配套也比较完善，文艺路、雁塔路南北通达，友谊路东西联动，国内外知名商业云集；陕西省歌舞剧院、交响乐团、陕西省戏曲研究院、西安市群众艺术馆、西安话剧院等专业艺术机构遍及四周，文化氛围浓厚。
超市：华润万家超市、海星超市、爱家超市、屈臣氏个人用品护理店、沃尔玛购物广场
百货：万达国际综合商城、秋林百货商场、家春秋家居软装饰城、文艺路布艺综合市场、恒兴轻纺服装城、苏宁电器、百安居家居、大洋百货、万千百货
学校：英才中学、86中、文艺路小学、雁塔路小学、建大/建大附中/建大附小、省重点铁一中、中铁一局铁中/铁小、文艺路小学、南稍门小学、西安市第一保育院（幼儿园）
医院：西北急救中心，红会医院、空军医院、西安妇幼保健院综合门诊部、西安市儿童医院第二门诊部、解放军三二三医院、西安市第四人民医院、华仁医院
餐饮：肯德基、麦当劳、必胜客，好利来、百富烤霸、米旗蛋糕
娱乐：好乐迪、夏绿地、512量贩ktv、燦坤（台湾业态数码）、时代华纳（影院）
项目配套
悦城的开发商为陕西广合实业有限责任公司，在西安还开发过城西的70訨项目，经验还是比较丰富的。目前开发悦城项目，将其定位为“西安首席音乐主题教育社区”，在满足人居基本坏境营造方面不仅精心设计精致而生动的园林小品、中央景观绿化带，而且特别打造了钢琴房、阳光花房、入户花园、空中花园、立体景观园林、步入式衣帽间等空间。同时商业部分定位为“西北首家音乐产业商城”，规划为：三层以音乐培训学校，个人音乐培训工作室，音乐录制工作室，音乐考级机构、二手乐器交易为主，二层以音响器材、演出服装，乐器维修等为主，一层则以中西乐器琴行，音像制品，其它音乐相关业态为主。在整合周边资源的同时提高了项目的商业价值，同时音乐教育、音乐素养培育与艺术的熏陶也足不出户，在社区内高水平地实现。
交付标准
设备装修：建筑结构 框架剪力墙结构，八度抗震设防。生活给水系统：分高中低三个区域，变频恒压供水。电力供应 各户磁卡电表，8KW进户。暖气：集中供暖，分户计量。天然气：管道供气到户，IC卡式计量。电话：每套住宅设多个电话终端，宽带入户。有线电视：有线电视网络，每户设多个电视终端。电梯：国内合资电梯。空调：预留空调室外机座，配置冷凝水集中排水管。外墙：高级外墙面砖，外墙外保温。内墙面：白泥砂、腻子两道。给排水：下水管到位，上水管预留一个水龙头。安防系统：小区电视监控，室内对讲。
户型点评
74平米二室二厅设计星值：★★★☆
该户型设计方正，结构合理，面积利用充分；进户门处玄关设计，有效的把室内与室外空间隔开，保证室内的私密性；卧室和客厅南向设计，且卧室带阳台，采光充足；明厨明卫，有效保证室内环境的空气质量。可以说该户型设计的比较实用，适合三口之家居住。
目前该项目已经取得预售证开盘销售了，均价为5200元/平米，价格虽然有点偏高，但是该区域成熟的居住环境和良好的教育配套还是能吸引不少有实力的购房者亲睐。
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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）
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