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相距2.7公里均价每平差额5000元,西安品牌楼盘定价是否有玄机?

时间:2017-11-02 11:12:00 评论:0 点击:
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买房路上,难免会遇到对比抉择,同一个品牌,地段基本相同为什么会有房价相差上千的情况?西安南三环有两个住宅项目,都是融创打造,两项目之间只隔不足2.7公里,项目均价差达到5000/平,品牌楼盘定价是否有玄机?别说你不好奇,小编是个急性子,果断冒雨前往案场一探究竟!

小编从大寨路乘坐260路公交车到五桥新村站下车,步行约5分钟到达融创西安宸院,西安宸院对面就是融创和天朗合作的融创天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,目前已经部分交房入住,从外面看绿化做的非常好。听置业顾问介绍宸院的项目属于融创独立开发,从施工到后期精装都由融创亲自完成。

项目实景图及施工进度图

宸院的工地目前处于围挡中,无法进入,从外面看可以看见目前在售的几栋楼已经出地面8~9层左右。

沙盘实景图

根据沙盘显示项目规划建设26栋住宅楼栋,目前在售的均为高层产品,房源所剩较少,近期可能推出洋房产品。

接下来,小编乘车约10 来分钟到达融创星美御,因为踩盘当天有阵雨比较冷,所以星美御案场显得比较冷清。

 

项目实景图及施工进度图

 

从施工进度来看,目前主要在建的为高层产品,就目前来看高层楼栋的容积率还是比较高的。

 

融创星美御土地规划公示牌。

基本信息PK

融创星美御和融创西安宸院虽然相隔较近,但是却属于两个行政管辖区,星美御属于雁塔区,宸院则属于长安区。两项目都是融创打造。从容积率来看星美御容积率较低,但是星美御主要为洋房产品,拉低了整个项目的容积率,高层楼栋的楼间距较小,容积率相对于来说能高一些。因为星美御品牌定位更高端车位配比在周边项目来看也是屈指可数的。

性价比PK

从星美御和宸院的综合性价比来看,两个项目定价都较高,所以性价比较低,星美御以微弱的优势性价比高于宸院。从性价比的分项指标来看:品牌为同一开发商,品牌实力相同。两者主要拉开差距的是地段配套得分,星美御位于高新核心地段锦业路上,周边科技产业众多,地铁6号线丈八四路站就在项目旁边配套较完善。外部景观宸院性价比得分较高,因为宸院2公里范围内有樱花广场和郭杜公园,而距离星美御最近的景观配套为2.2公里的永阳公园。从社区规划来看,虽然宸院社区规模更大,但是星美御的容积率较低绿化较高,所以得分较高。从社区配套来看两者的配套都有待完善,得分都较低,星美御有户式新风系统得分能稍高一些。

 

价格因素是买房子的关键因素,融创星美御和融创西安宸院都是精装房,产品定位上融创星美御更高端一些,但两者的差价也是非常悬殊的。星美御高层均价在17500/㎡,洋房25000/㎡,虽然是精装,对于大多数购房者来说还是难以承受的。相比较而言宸院的价格就非常贴近于刚需,高新上班的刚需性购房者可以优先考虑宸院。


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