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房源真的紧俏吗?真实数据告诉你

时间:2017-09-04 09:48:56 评论:0 点击:
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年初西安的楼盘处处呈现出交易火爆的情况,开盘即售罄也是司空见惯。经过连续几个月价格暴涨后,无论是从朋友圈还是其他媒介宣传,楼盘看似依旧热销。开盘真的售罄吗?房源真的紧张吗?地产界的人士过度的宣传,甚至虚假的信息,扰乱了市场的秩序,一味地造成房源紧张的假象,这让部分置业者乱了阵脚,无法看清真实的情况。最终让置业者无法选择到真正适合自己的楼盘。

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遥想去年的九月,售楼处人潮涌动,今年的市场相对冷清,一些新开盘或者是新加推的盘并没与呈现出预期的效果,九月预估计三万多套房源入市西安,很难在出现选房难的现房。小编8月份楼盘部分开盘去化率做了统计。

城东

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从上图可以看出,灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的去化率很低,从各项分析来看,总体性价比不高,小区位于长乐坡地铁口,长乐坡处于拆迁改造中,影响性价比的该项目周边配套不全,开发商实力一般。

从所推的面积来看,大两室需求量很低,大三室的受众面比较小,该地段比较适合刚需置业,因此缺少刚需小三室房源,势必会影响多数置业者。

 

城西

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恒大的项目虽说是精装,均价9800元/㎡,相对现在的楼市,价格对数刚需可接受,恒大翡翠龙庭从上月的销售来看并不乐观,对这个项目小编并不看好,项目所属的位置比较尴尬,从地图上看处于三角中心,西邻西二环,北邻大兴西路,南邻陇海线。地理位置不占优势,小区公摊占比非常高。但是总体来看,在城西区域性价比还不错,品牌房企、精装、价格合理。考虑在城西自住的刚需还是可以考虑的。

 

城南

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由上图可以看出三盘整体销量来看,也比较平淡,万科一直备受瞩目,从销量来看还不错,楼盘所在区域关注度非常高,品牌房企,价格符合现在市场行情。华侨城属于改善置业,价格比较高,8月推盘去化率相对可以。

 

城北

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恒大和碧桂园两大品牌房企,市场的关注度比较高,恒大所属北客站居住圈,精装品牌盘,价格相对通区域的非常合理,性价比很高。碧桂园属于间隔几个月推出房源,小高层,改善置业者,个人觉得价格虚高。

 

长安

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由上图可以看出,两盘上个月的去化率相差不大,从楼盘位置来看,受众群体有区别,智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图处于地铁二号线航天城站,周边配套欠缺,品质一般,适合刚需置业。融创属于品质精装盘,受众群体对品质要求高,距离高新比较近,高新上班的置业者多了一个选择。

西咸新区

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从上个月开盘去化率来看,中海昆明路九号基本上处于开盘即售罄。中海推出的洋房系列高端产品。项目所属沣东新城,西安现在重点打造西咸,未来的前景还是很客观的。

 

从上个月去化率来看,市场并不是开发商宣传的无房可选,2017年7月开始,连续三个月楼盘销量一直下滑,主因:限购限外政策以及银行贷款政策比较严格。贷款利率优惠取消,部分银行基准利率上浮,现在的房价把很多置业者拒之门外。今年的九月还能称之为“金九”吗?九月大量房源涌入市场,再次小编也是给广大的置业者一个建议,谨慎选择楼盘。切不可盲目抢房。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:
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