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8月西安楼市平淡收官,金九月走势成迷?

时间:2017-09-01 13:48:41 评论:0 点击:
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夏天在不经意间从我们的指尖划过,送走了酷暑难耐的高温,迎来了秋高气爽的九月,九月是让人们欢心的季节,看着树枝被果实压得笑弯了腰。天气是逐渐的转凉,另一边售楼处却热闹的很,处处可见类似“金九月”、“开学季”等等喜迎九月的标语。2017年的楼盘价格对于置业者而言注定是难以释怀的,历年九月对开发商而言是丰收硕果的时间。西安房价从年初开始连续历经上涨,根据数据显示,6月、7月以及8月楼盘去化率来看,明显呈现下滑现象。并没有达到开发商的预期效果。今年的九月将会如何呢?

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9月初西安楼盘数量265,数量变化差异不大

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从月度以及价格走势图可以看到,9月初西安楼盘数量共计265,环比8月份增加5个。根据好房排行最新城区分布来看,城北区分布78个位居城之首,城东分布60个,城西29个,高新22个,长安9个,其他:9个。本次没有涉及西咸楼盘数量。从楼盘分布来看,基本保持以往城北和城东数量之和占比50%以上。

虽说西安近三个月楼市的成交量呈现下滑迹象,但是楼盘的价格基本呈现稳增的趋势,7月价格相对前后月呈现下降。因6.28新政后出台,限购限外双重政策影响,7月首发月全市价格出现下滑实属正常现象。8月价格呈现增长。根据最新价格统计,9月初价格与8月份持平。

 

9月初月8月初价格持平,9月相比8月各个城区价格稳步增长

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9月初好房排行统计出来的价格与8月初价格虽然呈现持平状态,除了城北区域以外。其他城区9月初相对8月份均是稳步增长,城北主要是随着楼盘成交,三环内楼盘数量一则减少,二则目前很多无房可售,价格待定,泾渭新城以及高陵楼盘增加,。总价价格就相对低了。

从差异上来看,城南本月与上月价格差异仅在9元,高新区差异比较明显,本月比8月上涨851元。高新区域价格一直是西安房价的制高点。随着融创、保利入驻高新,及时补充了高新房源不足的局面,价格上涨也是两盘受欢迎程度。不过目前的价格让很多人拒之门外。

 

9月五星级楼盘排行

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从本月公布的五星级楼盘来看,目前仅有7个盘,城东分布4个,占比57%。对比本月和8月楼盘排行来看,这7个五星级楼盘排名较上个月均呈上升。

项目性价比优缺点点评

1、 高科绿水东城:楼盘位置唐都医院居住圈,相对周边楼盘,品质有保障,品牌房企,楼盘,小区形成规模化,底商逐步完善中,生活相对比较便利,不足之处就是交通出行不方便,公交车比较少,在这就是大型商业欠缺。

2、 中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:品牌房企,距离地铁六号线比较近,周边教育资源比较丰富,距离也比较近。不足之处就是周边都是老城,未来发展一般。

3、 高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:社区引进高新一小学位,弥补了片区学校不足,项目距离地铁五号线比较近。距离雁鸣湖生态景区近,不足之处就是东邻三环,有点吵,目前出行及其不方便,旁边没有大型商业配套。

4、 天朗大兴郡:西二环比较成熟的社区,品牌房企,不足之处就是距离地铁比较远,仅靠公交出行

5、 泾渭分明生态半岛:项目紧邻渭河泾河,外部景观资源丰富,低容积率,不足之处就是比较偏远。

6、 水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图现房,高绿化,楼间距比较大,舒适性高,不足之处就是东邻三环较吵,小区附近没有规划的学区房,西边浐河东路公交仅有一条13路。出行不方便。

7、 嘉天弥香郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图:项目毗邻电子正街,位置优越。不足之处附近没有地铁,小区绿化低,品质一般。

 

九月大量房源入市西安,根据开发商获证楼盘房源来看,三室房源比较多,西安楼盘近三个月销量呈现下滑,考虑置业的购房者如果是刚需,可以多对比几家,选取最适合的,建议不要扎堆房源紧俏的区域。虽说近期销量呈下滑,但是价格整体没有下降,九月房源充足,预测价格稳中微涨。

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来源:西安房地产信息网信息网 编辑:研究中心 作者:
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