好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

透过最贵盘看西安楼市,房产购买力已到零界点,如何破局?

时间:2017-08-21 11:38:43 评论:0 点击:
0

  西安,过去7年的时间,房价都在做“俯卧撑”,涨幅范围很小,为何突然“飞奔”了起来?很多人分析原因为以下6点:

  1、市场房源量少,供不应求;

  2、地王效应;

  3、城市高速发展,地铁、学校、医院等配套日益完善;

  4、人口数量上升,人均收入提升;

  5、同类城市比较,是补涨;

  6、不可控因素;

  这些原因都对,但细细想来都不是重点!比如房源不足有二手房啊;地王每年都有啊;地铁2号线、1号线通车的时候也不见房价飞起来;人口还是900W以下等等。要分析原因,我们得先从市场上在售普通住宅说起,它均价前十的楼盘来看,如下图:

\

  豪宅的价格和普通购房者关系并不大,就好比高新的中大国际九号开盘时候卖3.8万元/平,现在卖5万元/平,将来可能卖8万元/平,除了惊讶,大多数人只是旁观者。但普通住宅价格涨幅的影响范围就比较大了,笔者发现榜单中最高均价已接近3万元/平了,最低的也有1.6万元/平,按西安的人均收入计算,房产购买力已经到临界点了!

\

  均价前十的普通住宅13组项目中(4组项目均价相同,并列第十),分布在高新、曲江和城北,这3个板块原本就是西安楼盘价格的高地,所以笔者也不觉得意外。

\

  上图是好房排行去年统计的板块价格和今年同期比对情况,去年买房的人资产增加至少35%;持币观望有能力买但没出手的刚需,如果工资没有上涨59%,后悔是必定的!参考去年的价格,目前只能在西咸新区、长安区、浐灞等板块买到住宅。

  分析了全市均价前十的普通住宅,比对了去年同期板块的涨幅情况,笔者发现以下3个情况是导致上涨的“元凶”:

\

  1、在十强榜单中,知名开发商占65%,这些企业融资渠道广,短期资金压力不大,去年开始,融创、万科在西安大量收购、合并,垄断了定价权,出现“捂盘惜售”的现象也不足为奇。

  2、还记得限购限贷前的那几天,二手房交易中心早上6点就有要排队过户的人群,越限越涨是购房者的经验,就像上海的车牌拍卖,每月限制发放9000张左右,25万人去抢,刺激了本没有买车计划的人参与其中,造成了“伪需求”。

  3、当房价过低,房价增幅低于一定范围,不利于吸引资本和淘汰低端产业,企业也资产需要保值、增值,不但年报好看,而且地方还能增加财税收入。

  如果你问笔者,现在房价太高了,我该怎么做?建议如下图:

\

\


来源:好房排行数据中心 编辑:王吉 作者:王吉
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。