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5大维度梳理城北改善型住宅现状!

时间:2017-05-24 09:54:01 评论:0 点击:
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  国家统计局发布去年全国30个大城市新建商品房(不含保障房、安置房等)成交户型套数最多的面积区间为90-140平米,占比40%!其次是90平米以下户型占28%,140-200平米户型占18%,200平米以上户型占14%。

  笔者按普通商品房契税税率来区分刚需和改善型住宅,90-140平米为第二档1.5%,故笔者将90平以上的三室,定义为改善型住宅的最小面积!

  那么根据好房排行后台数据显示,西安市城北区三环以内的在售的改善型楼盘共有16组:

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  从上图可以看出,西安市城北三环以内的在售的刚需楼盘共有16组,排在前三名的分别是【华远枫悦】,【三丰中心思想项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】和【天丰东环广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】,但性价比并没有出现5星级,最高的4星半级,排在第二、三的只有三星半级;排在最后的是【万达公馆】只有2星级,据笔者了解,该楼盘远超西安市均价,达到14000元/平,且没有刚需房型,是导致星级不高的主要原因。

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  由上图也可以看出,大明宫板块和市政府板块的改善型住宅均价在12000元/平左右,其中大明宫板块的【万达公馆】以14000元/平的价格傲世群楼!笔者看了它在售255平的户型图,发现一个从未看到过的现象,这个户型竟然有5个卫生间!再也不用担心抢厕所了!还有相同板块的【华远枫悦】、【白桦林明天】价格分别排在第二和第四名,说明了购房者对该板块的关注度很高!

  关于均价超过10000元/平的楼盘,笔者以实际在售户型为例,从房屋的总价、首付、贷款金额、利息、月供5大维度进行梳理,以供购房者参考!(商贷30年,等额本息,利率4.9%)

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  · 白桦林明天在售135平

  · 总价:150万

  · 首付:45万

  · 贷款金额:105万

  · 利息:95万

  · 月供:5573元

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  · 华远枫悦在售90平

  · 总价:110万

  · 首付:33万

  · 贷款金额:77万

  · 利息:70万

  · 月供:4088元

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  · 万达公馆255平

  · 总价:400万

  · 首付:120万

  · 贷款金额:280万

  · 利息:255万

  · 月供:14861元

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  · 宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图109平

  · 总价:140万

  · 首付:42万

  · 贷款金额:98万

  · 利息:90万

  · 月供:5205元

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  · 国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图180平

  · 总价:200万

  · 首付:60万

  · 贷款金额:140万

  · 利息:128万

  · 月供:7431元

  改善型住房不仅仅是房屋面积的增加,而是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”,对地段、开发商、物业等因素综合考虑,从而提高生活品质。笔者之前在看港片,是一部描述香港人对于高房价的社会百态,片名无法收录!其中有一个场景我记忆深刻:男主角路过房产中介,回忆当时在此地对女友说“我可以做兼职,凑够了首付,就不用租房住啦!”,相信西安也有很多热恋中的男女有过这样的对话。

  笔者经常听到身边的朋友说,买房要量力而行,我是不认同的,购房就应该全力而为!对任何人来说,压力是必要的,用还贷的压力促使自己更努力的工作,获得更好的生活,让子女拥有更便捷的教育。

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)、获陕西省科学技术奖(2016-2-106-D2)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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来源:今日头条-好房排行 编辑:王吉 作者:王吉
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