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三口之家首选房型,全市3房性价比排行榜

时间:2017-05-14 08:36:01 评论:0 点击:
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  笔者的大学同学毕业后留在了西安生活,已经连续租房了两年,去年8月找到我说他有娃了,想在西安买房定居,我俩在高新(他工作的地方)一共用了10天的时间,跑遍所有楼盘,就在某楼盘买一套刚需两房。上个星期聚会的时候,他说幸好买的早,躲过了这次涨价潮,但还是有点小遗憾,如果当时直接咬牙买了3房,现在就可以考虑二孩了。说的没错, 随着二孩政策实施,三室户型的楼盘,几乎成了大家最多问起的。那么,今天笔者就西安市在售五证齐全的三室楼盘做了统计,如下图:

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  如图所示,西安市在售五证齐全的三室楼盘共有43组,排在前三名的分别是城北区的【花园枫悦】、【锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】,城东区的【恒大御龙湾】,这3组楼盘性价比都是4星半级,在售的户型有两室和三室,能基本满足三口之家的初期需求;排在最后的长安区的【天琴湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】,该该楼盘在高新区和长安区交接的地方,三环外的地段配置并不理想,但均价已经达到9500元/平,性价比一般。

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  从本次性价比星级分布图来看,数量最多的3星级,共有15个,最少的2星半级和4星半级的项目,各有4个。在43组楼盘中,楼盘主要集中在3星级和3星半级的区段,可见目前在售三室的楼盘,普遍存在性价比不高的现象,但即便如此,据笔者了解,仍有不少楼盘表示目前无房可售!

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  三室是市场上的热门户型,由上图可以明显可见,已经没有低于8000元/平的楼盘了,城北区的锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,以均价10000元/平“夺魁”价格榜首!但据笔者了解,该楼盘已经在上周宣布售罄,目前只有二手房了出售!【恒大御龙湾】以相同的价格并列“第一”,但该楼盘有洋房在售,价格超12000元/平,感叹现在没有不敢报的价格了!终于到了第三名【阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】的介绍了,笔者之前带朋友去过该楼盘多次,当时价格在6900元/平,买房还送陕师大附小的学位,现在价格涨到9900元/平,竟然没有了学位…其中的差距,自己体会!均价最低的是城西区的【恒大翡翠华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】,均价8000元/平,联系了该售楼部,接待笔者的置业顾问表示,已无3室可售,后期也不知道会不会再推出。

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  从板块分布情况来看,眼尖的读者应该发现了,介绍改善房型3室的时候,怎么没有曲江板块?笔者负责任的告诉大家,之前在售3室最多的曲江,目前全面售罄或无房可售!所以本次楼盘数量最多的是城东区和城西区,各有10组;长安区只有3组,数量最少!

  去年好房排行销售数据显示,在西安咨询买房的客户群体中,有大约60%的购房者是外地客户。如今,比起那些一直在观望始终没有下手的购房者来说,笔者的朋友是幸运的,他可以出售之前购买的2室,再购入一套3室,减轻购房压力!笔者观点:刚需入市挑选地段重要,相对较高的升值空间,给将来置换更舒适的房子提供资金保障,价格的话能承担首付就行,优先购买2室过渡,再置换3室(资金充裕的不用考虑这条)!大可不必优先学位和商业配套。

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)、获陕西省科学技术奖(2016-2-106-D2)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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来源:好房排行 编辑:王吉 作者:王吉
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