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西安六城区在售现房中,22个项目临近地铁!

时间:2017-05-07 09:10:41 评论:0 点击:
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  购买现房有利有弊,都已经在之前的文章中写过,就不再赘述了。五一的首个周末,从全国范围来看,西安的房价确确实实处于低位,吸引了很多外地购房者来此“淘宝”,笔者与外地购房者接触中发现,通常情况下,他们在西安买房是很盲目的,不看配套规划,不问楼盘口碑,只问三个问题:不高于某个价位的楼盘有哪些?在什么位置?是不是现房?今天针对现房的问题,进行一次系统梳理,希望能帮助到关注西安楼盘的购房者。那么首先来看下有目前多少组楼盘有现房?

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  从上图可以看出,西安市六城区在售现房的楼盘共有45组,排在前三名的分别是城北区的【绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】,城东区的【华远海蓝城】和【富力白鹭湾】,这3组楼盘性价比都是5星级;排在最后的城南区的【中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】只有2星级,据笔者了解,该楼盘8号楼是准现房在售,预计2017年年底交房!严格意义上将并不是现买现住的项目。

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  从本次性价比星级分布图来看,楼盘数量最多的3星半级,共有15个,最少的是2星级项目,只有1个。在全部45组楼盘中,4星级以上的共有12组,可选范围也是比较广,性价比较高的,但在售现房的楼盘,普遍所剩房源不多且价位高,如果对西安的房价还停留在6000元/平的心理价位,那就不用考虑了!

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  现房的价格通常比期房要高一点,由均价比对图可以明显看出,最高的价位是【中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】和【曲江紫汀苑】,都达到14000元/平;位于大寨路地铁站门口的【东方米兰项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际城】也涨到了13500元/平,笔者记得该楼盘在2015年10月时,报价为7800元/平!在售现房中有25组楼盘的均价高于4月西安楼盘均价7900元/平,占总榜数量的56%!

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  从板块分布情况来看,在售现房楼盘数量最多的是城东区和城南区,各有11组;高新技术开发区和长安区各有5组,数量最少!

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  买房和买其他物品一样,都希望相同的价格,能有更多的功能,更好的配套!如果现房还配套地铁,是不是性价比凸显呢?笔者对好房排行后台的交通配套数据进行梳理,发现在售现房的楼盘中,竟还有22组楼盘有地铁配套!

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  从上图中看出,在22组拥有地铁的现房楼盘中,还有4组楼盘是配套了双地铁,分别是城北区的【双威理想城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期】配套2号线、4号线;城东区的【海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】配套1号线、6号线;城东区的【学府首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图】配套3号线、5号线;城南区的【中贸广场】配套2号线、5号线。西安轨道交通的高速发展,解决了堵车的问题,拥有地铁、双地铁配套的楼盘,出行就会非常便捷!

  笔者对4组双地铁楼盘的最新销售动态进行了统计,如下所述:

  1、双威理想城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期,现房7、8号楼,在售面积119、152平,均价8100元/平。

  2、海棠华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图3号楼,在售户型面积112、176平,均价5900元/平。

  3、学府首座项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图1、3号楼现房在售,5月2日当天了解到剩余极少房源,均价8300元/平,1号楼在售面积93、126平,近二环,教育资源丰富。

  4、中贸广场8号楼准现房销售,在售面积134平,均价14000元/平米,商业体、精装房源,容积率较高。

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  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

  版权声明:好房排行所有文章未经授权,谢绝公号转载。


来源:好房排行数据中心 编辑:王吉 作者:王吉
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