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西安支持市公积金住宅177个 占比高达65%

时间:2017-02-18 09:37:07 评论:0 点击:
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  近年来,随着国家劳动法的逐步完善,缴纳住房公积金的单位越来越多,同时异地公积金贷款政策的推行,使得公积金购房客户成为市场不可忽视的群体。在此,好房排行特对全市支持市公积金楼盘进行梳理,希望为购房客户提供一些置业参考!

  首先,我们就购房者当前在使用公积金贷款常见问题进行了简单梳理。第一,省市公积金的区别——在购房过程中,如果选购的楼盘在陕西省有备案,则不论省户或市户都可以办理公积金贷款,若选购的楼盘仅在西安市备案,则只有市户才能办理公积金贷款,省户暂不支持;第二,首付比例——首次使用公积金贷款144㎡以下首付款比例不低于20%,144㎡以上的首付不低于30%,第二套90平方米以下首付比例为20%,90-144平方米首付比例为30%;144平方米以上首付比例为50%;第二,购房次数确认——公积金只认公积金贷款次数;第四,贷款额度——贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数,当前贷款上限75万元。

  其次,以100平米、西安市住宅均价7000元/平米计算,总价70万,商业贷款利息4.9%,公积金贷款3.25%,具体置业分析如下。

 

面积

单价

总价

首付(3成)

贷款(7成)

还款额

利息

月供(30年)

商业贷款

100

7000

70万

21万

49万

93.6万

44.6万

2600

公积金贷款

100

7000

70万

21万

49万

76.8万

27.8万

2132

  可以看出,同样户型、价位,首付比例,公积金贷款相比商业贷款还款额少16.8万,30年月供方面公积金贷款相比商业贷款还款额减少468元。

  接下来,好房排行对全市在售楼盘进行梳理得出,全市在售273个住宅中,支持市公积金的楼盘合计177个,占比高达6成5。从分城区表现来看,城东区在售楼盘最多,达到68个,且对应支持市公积金楼盘最多,为51个,最少的是长安,在售楼盘合计23个,支持市公积金楼盘仅有16个。

  在此,好房排行依据西安普通住宅性价比评估系统特对177个项目进行性价比数据梳理、评估、排序,得出西安市支持市公积金楼盘性价比排行榜!

排序

楼盘名称

城区

性价比星级

性价比分值

价格(元/㎡)

在售房型

1

西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.88

6000

两室

2

中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

★★★★★

8.67

6800

三室,四室

3

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.51

5300

一室,两室,三室

4

高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.43

待定

两室

5

自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.39

10000

两室,三室,四室,跃式

6

阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

★★★★★

8.38

6700

一室,三室,四室,五室

7

御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.32

6300

两室,三室

8

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

★★★★★

8.26

6500

两室,跃式

9

绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.02

7200

两室,三室

10

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

★★★★★

8.01

5700

四室

  从西安市支持市公积金楼盘性价比前十强来看,全部为五星级项目。就城区分布来看,城东区独占鳌头,10强中占据7席,剩余城北区2个、城西区1个,而城南区未登榜。

  城西上榜楼盘解读之阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第7名

  城区排名:第1名

综合性价比

★★★★★(8.38分)

品牌实力

★★★★(73分)

地段配套

★★★☆(68.75分)

外部景观

★★★★☆(88分)

社区规划

★★★☆(54.6分)

社区配套

★★★★☆(62.74分)

  二、项目性价比优缺点分析

  1、开发商实力较强;

  2、小区绿化率高,坡地景观;

  3、带陕师大附小学位;

  4、交通便捷、周边配套成熟;

  5、地处大兴新区居住圈,升值潜力大。

  三、项目销售动态

  阳光台365在售14号楼公寓现房,商贷首付20%,在售面积为56平,均价6700元/平。联排别墅,6、10、11号楼,面积为220、260平米,送花园、露台、车库,别墅12000元/平。15号楼、29号楼,开盘时间待定,总高33层,2梯4户,在售面积82-135平,预计房价6500-6800元/平,交6千享总房款减5万优惠。预计2018年12月底交房。

  四、置业成本分析

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

首付比例(%)

贷款年限

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

105

6500

68

14

2

84

20

30

10

48

5068

15

105

6500

68

14

2

84

20

30

20

48

3141

9

105

6500

68

14

2

84

20

30

30

48

2547

8


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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