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财税政策早知道 个人出租房屋都缴啥税

八百家资讯中心 时间:2017-06-07 10:00:13 评论:0 点击:
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  随着房地产市场的不断发展,很多个人拥有几套住房已经是非常普遍的事情,除满足自身居住需要外,个人住房出租已是现代社会不可或缺的经济行为,那么对于个人出租住房到底需要缴纳哪些税呢?

  增值税:按照相关规定,个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。但与此同时也有相关税收优惠,其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

  城市维护建设税:以增值税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区,县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。但是,其他个人增值税都免了,那么城市维护建设税当然免了。

  教育费附加:以增值税税额为计税依据,按适用税率3%缴纳教育费附加。同样还是有税收优惠:根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人,将免征教育费附加、地方教育附加。

  印花税:财产租赁,按租赁金额1‰贴花,税额不足1元,按1元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

  个人所得税:按规定,财产租赁所得每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率,税率为20%。这里还是有优惠政策:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

  城镇土地使用税:城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。这里面的税收优惠政策是对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

  房产税:按照纳税规定,住房出租适用从租计征房产税,按房产的租金收入计征,适用税率为12%。其中的税收优惠政策是,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

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来源:凤凰网 编辑:张晓 作者:佚名
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