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嘉禾广运和满堂悦PK 花落谁家?

时间:2017-03-16 08:43:38 评论:0 点击:
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  西安高新区,一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,以其众多的"第一"成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口,也是先房价最坚挺的区域。

  本次我网将对高新区两大热点品质楼盘嘉禾广运项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和满堂悦MOMA的三室户型做以PK,仅供购房者的参考。

  首先让我们来看嘉禾广运项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的区位,嘉禾广运地处高新新区核心位置,东临陕西省大会堂、高新区管委会,西接高新五小、高新三中。其坐拥丈八四路、丈八西路、科技八路,绕城高速等多条西安城市主干道,路网体系快捷完善;辐射电子城、科技路、长安区三维经济圈。另外项目西邻软件新城,华为、比亚迪、三星等知名企业云集,高素质人群聚集,人文环境较好。

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  (嘉禾广运效果图)

  锦尚名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于锦业路西段,锦业路已经成为高新区二次创业核心区域的黄金动脉,高新管委会都市之门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、绿地世纪城、西北第一高260米的双子座、笔克国际展览中心等众多地标都坐落于此;国际化“花园新城”西安软件新城、500亩生态湖、地铁三号线众力驱动,现代化配套和城市建设日臻完善,锦尚名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图所在的锦业路沿线必将成为高新二次创业大发展新的增长极,发展前景和升值潜力不可限量。

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  (满堂悦MOMA效果图)

  一、品牌实力:

项目名称 嘉禾广运 满堂悦MOMA
星级 ★12.9分 ★★★☆60.8分
企业概况 企业名称 西安京津房地产开发有限公司 陕西卓立实业有限公司
公司(集团)成立时间 2000年11月21日 2010年
企业资质 暂定 四级资质
注册资金 1000万人民币 14800万元
品牌知名度 开发项 嘉禾广运、嘉禾公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 锦尚名城、重庆涪陵董家湾住宅小区、重庆江北“世纪花园”商住小区、重庆南川“金山丽苑”高尚商住小区
集团已开发面 8万平方米 150万平米
企业集团名称 陕西华翼房地产有限公司  
集团开发覆盖城市 西安 西安、重庆、成都、长沙
同居住圈对比

  嘉禾广运:

  西安京津房地产开发有限公司

  满堂悦MOMA:

  锦尚名城开发商——陕西卓立实业有限公司,成立于2010年,成立时间较晚,是一家专门从事房地产开发与经营的本土企业,公司注册资金为2000万元,在西安开发的项目仅有锦尚名城一个项目。

  二、周边配套:

项目名称 嘉禾广运 满堂悦MOMA
星级 ★★★☆69.94分 ★★★51.38分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 家都购物广场距离约1.4公里,大利家购物广场距离1.4
大型超市 红叶超市距离700米
中档以上集中餐饮 周边项目底商餐饮距离约50米,丈八四路至丈八六路沿街餐饮距离约200米
人文教育 大学 软件服务外包学院距离约1.8公里,软件服务外包学院 陕西高新科技技师学院距离约1.7公里,陕西高新科技技师学院
古迹遗址    
中学 高新三中距离约200米
小学 高新五小距离约50米,高新四小距离500米,雁塔区红庙小学距离700米, 丈八沟小学距离约1.6公里
交通配套 地铁 地铁6号线丈八四路站897米 地铁6号线锦业路站449米
公交 608、251、709、高新2号线、261、502、508、928、929、高新3号线 高新3号线、261、502、906四条公交线路
银行 中国农业银行距离150米,中国民生银行、中国建设银行(西安科技八路支行)、中国农业银行(西安锦业路储蓄所),中国农业银行距离150米 浦发银行距离约800米,浦发银行距离约800米
医院 陕西血液病防治研究所附属医院1.4公里、西安雁塔健桥医院距离约1.5公里 西安雁塔健桥医院距离约1.4公里
同居住圈对比图

  嘉禾广运:

  嘉禾广运周边公交线路有608路、502路、6路、225路、311路、107路、251路等,基本可以满足业主以后出行的需求。另外地铁6号线也已确定明年开始正式动工,嘉禾广运距离地铁6号线丈八四路站仅1公里左右,所以以后业主的出行将会十分的便捷。

  满堂悦MOMA:

  目前居住圈整体居住氛围还比较差,相应的配套还比较落后,配套还要靠其他区域的辐射。区域缺少大型的,高品质的商业配套,目前居住圈商业都是以一些小型的商业配套为主,能满足最基本的生活需求。项目离学校不远,从小学到高中,上学方便;出行也比较方便,距离最近的公交站点也只要200米的距离。目前,居住圈还处于快速发展阶段,随着区域发展成熟,配套还会不断的跟进。

  三、外部景观:

项目名称 嘉禾广运 满堂悦MOMA
星级 ★★★★76分 ☆0分
公园/水系 皂河距离约500米
绿化带 皂河市政公园距离约500米,奥林匹克公园距离1.7公里
大型广场 皂河市政公园距离约500米
同居住圈对比图

  嘉禾广运:

  社区体量较小仅两栋高层,绿化欠缺,地理位置较好,东临陕西省大会堂、高新区管委会,西接高新五小、高新三中。

  满堂悦MOMA:

  对于寸土寸金的高新区来说,在绿化方面就比较欠缺。目前项目附近没有公园,也没有大型的绿化带,距离最近的广场也有1.5公里的距离。在享受便捷生活的时候,居住品质得不到保障。

  四、社区规划与景观:

项目名称 嘉禾广运 满堂悦MOMA
星级 ★☆19.85分 ★★27.05分
社区规模 5万平方米 35万平米
占地面积 8000平米 108亩
容积率 4.46 4.11
绿化率 26% 36.5%
建筑形式 点板结合 点式
开发分期 1期 一期
人车分流
车位配比 1 0.65
景观规划特色 商业上层运动花园 运动主题富氧园林景观
同居住圈对比图

  嘉禾广运:

  项目自身配套有待完善,主要依靠外部配套。

  满堂悦MOMA:

  项目是卓立地产针对此区域的产业精英量身打造的样板生活区,占地约110亩,总建面35万平米,是区域内少有的大型住宅社区。点板高层的建筑结构、现代简约的建筑风格、围合式布局、最大110m超宽的楼间距、近2万㎡富氧园林的景观精致设计。

  五、社区配套:

项目名称 嘉禾广运 满堂悦MOMA
星级 ★★30.11分 ★★☆38.53分
同居住圈对比图

  嘉禾广运:小区所有户型均免费安装太阳能系统。

  满堂悦MOMA:小区注重现代可以的应用,采用优选入户可视对讲门禁系统,配合小区闭路监控、电子巡更系统等高科技技术,实现社区智能安防;社区还将无线WIFI网络、外墙保温、户式新风、中水处理、静音排水等多项科技元素融入到社区生活之中,为业主创造出一个现代、科技、安全的时尚居所。此外社区有独立的会所,配有自己的幼儿园。

  六、置业成本分析:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
嘉禾广运 93 7800.00 73 15 2 90 15 58 3796 11
满堂悦MOMA 96 7300.00 70 14 2 86 14 56 3665 11
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 嘉禾广运 满堂悦MOMA
星级 ★★☆4.85分 ★★4.63分
同居住圈对比图

  嘉禾广运:

  即买即住现房,购房风险小。

  满堂悦MOMA:

  1.地段优势:项目位于锦业路西段,锦业路已经成为高新区二次创业核心区域的黄金动脉,未来的项目所在区域发展前景可观;

  2.社区规模大:项目占地约110亩,总建面35万平米,是区域内少有的大型住宅社区;

  3.现房发售:即买即住现房,购房风险小。


来源: 编辑:张扬 作者:王丹
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