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我眼中的城区—面临发展新机遇的高新

时间:2017-02-24 14:41:47 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网研究中心对高新区的四至界定为:北接城西,东连城南,南至长安。

  2016年是西安高新区的“创新改革年”,高新区紧紧围绕十八届五中全会“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,以加快建设世界一流科技园区和国家自主创新示范区为目标,明晰具有国际竞争力的先进制造创新中心和“一带一路”创新之都的战略定位。对于2017来说,高新区的飞速发展将是清晰可见的。

  一、高新价格走势及发展

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  二、高新当前在售楼盘数量走势

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  从整体的分布来看,2017年2月份高新五证齐全在售住宅数量变化不是特别明显,据统计来看,2016年的九月在售数量相比处于最低的。二月相对于年前有所减少。

  三、高新当前在售楼盘居住圈分布

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  据统计,高新区目前在售33个五证齐全楼盘,从居住圈分布情况来看,鱼化新区和高新路居住圈当前在售项目最多,均达到9个。

  四、高新区在售住宅价格段分布

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  据统计显示,高新区价格在7千-8千之间的住宅数量最多,为13个,仅次之的是8千-1万的价格区间,数量为11个。而1.5万以上的住宅数量最少,仅2个。

  西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为高新区性价比头名,星级评定为★★★★★

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第12名

  城区排名:第1名

综合指标
综合性价比
★★★★★(7.99分)
分项指标
品牌实力
★★☆(47.9分)
地段配套
★★★★★(149.36分)
外部景观
★★★☆(65分)
社区规划
★★★(43.4分)
社区配套
★★★(47.47分)
项目亮点: 公园地产 低碳地产 地铁楼盘 五证齐全 现房 成熟地段

  二、项目性价比优缺点分析

  1.高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。

  2.地段优势:项目位于科技路与高新四路交汇处核心地段,周边被成熟写字楼群环绕;

  3.交通优势:邻近地铁三号线延平门站,地铁六号线科技路站,周边还有20多条公交站点;

4.劣势:高新大都荟在社区规划与景观指标的得分在居住圈内得分偏低,低于居住圈、高新区及全市的平均水平。

  三、项目销售动态

  高新大都荟在售住宅仅剩2-3套,支持公积金,全款97折,按揭99折,面积90平(剩顶底两套)、120平(顶)。均价8500-9600元/平。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
90 8500 77 15 2 94 15 20 10 62 6546 20
90 8500 77 15 2 94 15 20 20 62 4058 12
90 8500 77 15 2 94 15 20 30 62 3291 10
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑: 作者:马晓璇
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