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房产观察:西安楼市销量遭遇三连跌 “金九银十”将会走向何方?

八百家资讯中心 时间:2017-08-28 10:12:02 评论:0 点击:
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  经过连续三个月下滑之后,楼市即将进入金九银十,是否还会像往年那样成为传统的销售旺季?房价是否还是依然坚挺呢?这不仅引起了许多购房者以及业界的猜测,毕竟金九银十的表现可以看出下半年乃至明年楼市的走向。那么,好房排行将简单分析,以供购房者参考。

  第一,从销量方面来看。截止7月底,西安住宅整体销售面积达965.72万平米,与去年同期相对有小幅的下滑。虽说是3、4月份的楼市比较火热,带动了房价的一路走高,不过,随着政策的调控持续、项目开盘去化率连连下滑以及观望情绪的升级,造成了一些“有价无市”的局面。




  第二,从供应量方面来看。根据“下半年住宅供应计划”的16万套房源上市来看,下半年的供应量相对充足,这对于众多购房者来说选择的空间更大,更有机会挑选出更适合自己的高性价比房子。

  第三,银行贷款方面。目前市场房价已然超过刚需购买的承受力,加之随着银行信贷额度的紧张,银行减少房贷折扣、上浮房贷利率和提高首付比例将成为必然选择,这对于购房者无疑是雪上加霜,增加了购房成本。

  综上三点可见,作为传统销售旺季的金九银十,楼市销量相对有所上涨,而像上半年“一房难求”的火爆场面可以说是不复存在。对于价格方面,性价比高、关注度高的楼盘价格依旧不变,而那些价格虚高的楼盘将会出现价位松动。即“金九银十”的整体市场价格预计将走向稳中微降的态势。

  另外,未来市场将更趋于理性化购房,投资投机行为得到遏制。在以刚需为主力军的西安楼市,楼盘的综合性价比更被看重,楼市进一步回归居住的属性。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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