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新政“满月”后西安房地产市场解读

八百家资讯中心 时间:2017-05-19 08:37:07 评论:0 点击:
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  转眼间,西安楼市新政出台已“满月”,让我们一起来回顾一下这一个月内西安房地产市场到底发生了什么?当前在售的楼盘还剩多少?而对于购房者来讲如何找到符合其需求的高性价比房源?在此,好房排行特对近一个月市场进行全面梳理,希望为大家提供一些思路!

  好消息! 近一个月西安37盘合计44次拿证

  统计数据显示:4.19至5.18,西安合计37个项目拿证,其中住宅项目达到30个,占比为81%。另外,从具体项目来看,地处高新区的三星级项目紫薇西棠、西咸新区的两星级项目湖光山色、城东区的两星级项目荣民宫园学府、城西区的四星级项目金辉·优步花园、城南区的尚书房项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(待评)等均为新盘首次拿证!无疑为购房者提供更多选房的可能!以下便是近一个月西安项目拿证具体信息!(注:标黄底的是本次拿证产品为非住宅的项目)

  后悔了吧! 你不可能在这19个楼盘买到新房了!

  然而切记心存侥幸!与此同时,我们通过对新政后西安房地产销售市场进行持续监测发现,近一个月期间西安合计19个住宅已成功售罄!从分城区来看,其中城北区售罄项目最多,达到6个,具有代表性的项目为深国投中心、中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图长和上尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等。显然,作为迟迟还未出手的购房者,你已缺少了19个选择的可能!(注:表格中售罄日期为我们与售楼部最终确认日期,可能与实际情况存在一定偏差)

  西安在售266个住宅 价格相比新政执行之前上涨400元

  在此,好房排行结合近一个月售罄项目及新拿证项目统计得出,西安目前在售住宅266个,其中西咸新区为35个。而就价格来看,近一个月以来,西安房价已升至8828元/平米,相比4月19日上涨401元/平米,涨幅达到4.77%,就分城区情况而言,城南区依然是房价最高的城区,当前为11021元/平米,而剔除西咸新区,当前六城区房价均已过8K,小编面对此房价已然无奈了!不知道你作何感想?

  另外,就具体项目价格变动来看,本月84个项目价格上涨,占比达到31.58%,然而相比之下,全市仍有10个项目价格出现下调,可谓良心房企啊!建议购房者可以重点关注一下!

  购房者如何选择?

  首先,从当前市场性价比角度来看,全市性价比仍维持在3.2星级,剔除西咸新区, 当前城东、城北、长安三个城区性价比并列全市首位,而高新区性价比最低,仅为2.8星级。购房者可重点考虑在三个高性价比城区置业。以下为城东、城北、长安三个城区四星半级以上楼盘明细表:

  其次,在买涨不买跌的心理作用下,相信很多人已经按耐不住选择出手,然而作为尚未不出手的你,好房排行在此建议买房趁早不宜迟,然而一定要明确自己的购房需求,找对符合需求的楼盘,避免盲目置业造成损失!

  在此过程中,我们提醒各位购房者在房源有限的市场背景下,尽量选择高性价比楼盘进行置业,同时可适度坐等诸多新盘或即将推盘的高性价比楼盘,如融创星美御、海亮唐宁府、德杰·状元府邸、高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图紫薇花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图洲、中航华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等,另外可以转向成熟地段的二手房市场。

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

 评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)、陕西省科学技术项目(2016-2-106-D2)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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