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图解西安房地产新政 这四大变化你应该知道!

八百家资讯中心 时间:2017-04-20 12:12:26 评论:0 点击:
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  近日国家统计局发布的70个大中城市新建住宅价格数据显示,2017年3月西安房价环比上涨0.5%,同比上涨9.5%。为了让西安楼市更加平稳健康发展,调控政策的步伐也在加快。4月18日西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布了《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》。政策一出小编的朋友圈沸腾了,大家纷纷感叹这次出台的新政是今年1月1日重启限购令的加强版本。那么新政究竟包含那些内容?对购房者究竟会产生哪些影响?小编总结了新政中对购房者影响较大的几个核心点,和大家分享如下!

  1、商业贷款首付比例调整

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  新政规定:商品房首套商业贷款首付比例不低于30%;二套房首付不低于40%,三套及以上购房暂停商业购房贷款发放。购买非普通住房的,首付比例不得低于50%。

  假设小刘要买一个100平,均价8000元的房子,且是第一次商业贷款,以贷款年限30年,贷款年利率4.9%为例,小刘贷款前后对比如下:

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  可见新政调整后小刘的首付压力明显加大,增加了8万,但同时每月的月供由3397元变为2972元,减少了425元。小编同时估算了小刘的最低家庭月收入,以月还贷额的2.5倍计为例,小刘的建议年收入由10万变为9万。(此处仅包含房款,未包含购房需准备装修预算费用、契税、大修基金等费用)

  同时随着二套房屋首付比例的提高,三套及以上贷款资格的取消,想买二套、三套房屋的购房者将面临更大的现金支付压力,这在一定程度上可以抑制“炒房”行为。

  2、公积金贷款首付比例调整

  使用公积金购买首套普通住房最低首付比例为25%,购买非普通住房的,首付比例最低为30%。结清首次公积金贷款后,再次申请首付比例不得低于30%,购买非普通住房首付比例不得低于35%。

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  公积金首付比例的调整和商业贷款类似,对购房者首付的自己压力增加,但后期月供相应降低。

  3、限购区域扩展

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  今年1月1日出台的限购政策并未将长安区纳入范围,即在长安区买房并不受限购政策限制。此次新政将长安区加入住房限购范围,并把高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域也纳入限购区域。在限购区域内购买的商品房及二手房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易,这对部分投机炒房赚取短期收益的人群是又一限制措施,但同时也会使市场上少了一部分可售房源。

  4、商品房销售价格规定

  新政还对商品房销售价格做了进一步规定,要求开发商在取得预售证后,必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁以任何形式营造紧张气氛,制作虚假热销场面,同时,商品房销售价格不得高于房管局备案价格,且经申报备案后在三个月内不得调整。

  新政引导市场和购房者坚持房屋的居住属性和本位功能,购房者在买房过程中要根据自身需求,结合品牌实力、地段配套、外部景观、社区规划、社区配套等多方面的居住性能,科学理性的选择最适合自己的房子。

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来源:西安房地产信息网 编辑:梧桐 作者:梧桐
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