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3月西安地铁2号线21站仅23盘 平均性价比3星级

八百家资讯中心 时间:2017-03-22 08:32:51 评论:0 点击:
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  近来,随着西安房地产市场的回暖,投资型客户已悄然入市,然而就西安整体市场投资价值而言,适合投资的区域不外乎两个,即高新一期、地铁2号线沿线。一方面,高新作为有产业支撑的科技型新区,租售比最为合理;另一方面,地铁2号线横穿西安中轴线,途径北客站、行政中心、凤城五路、钟楼、小寨、会展中心等客流量及商业集中带,尤其以其投资价值不言而喻。在此,好房排行特对西安地铁2号线21个站点800以内的在售住宅进行梳理,并依据西安普通住宅性价比评估系统对此类楼盘进行客观评定、排序,希望为打算在此置业的客户提供购房参考!

  数据显示:地铁2号线作为贯通西安的大动脉,沿线商业、教育等配套最为成熟,当前多数楼盘已然售罄(如长安大街3号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等)。好房排行依据百度地图测距工具,对该条线路21个站点800米内在售楼盘进行盘点,得出3月西安地铁2号线沿线在售住宅23个,分布于城北、城南、长安三个城区,其中城北最多,占据13个楼盘,其次是城南,合计8个楼盘,而长安最少,仅有2个项目。在此,我们根据西安普通住宅性价比评估系统对这23个项目进行性价比评估、排序,具体榜单如下!

  研究中心通过上表得出以下结论:

  一、楼盘分布:3月西安地铁2号线21站800米以内楼盘23个,与2016年11月相比,4个楼盘已然售罄,具体为四星级项目紫薇风尚项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图3期、三星半级项目碧桂园嘉誉、三星级项目南门望城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星半级项目朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,同时增加两个项目,分别是三星级项目旭景清园、两星级项目南飞鸿广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。从地铁2号线各站点在售楼盘分布情况来看,1个地铁站800米以内在售项目最多,即地处城北的大明宫西站,在售楼盘4个,对应项目分别为四星级项目北岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级项目宫园中央项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星半级项目名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级项目盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。另外,统计显示:地铁2号线沿线有6个地铁站无在售楼盘。

  二、价格层面:地铁2号线途径城市主干道长安路、未央路,因此该沿线楼盘房价着实不低,数据显示:3月西安地铁2号线800米以内23个住宅平均价为8487元/平米,相比2016年11月上涨437元/平米。从个盘价格表现来看,单价在10000元/平米以上的项目共计3个,分别为两星级项目中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、两星级项目南飞鸿广场、两星半级项目西安公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图;与之对应的是单价在7000元/平米以下的楼盘合计4个,具体为三星级项目紫荆花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级项目汇通太古城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星半级项目智慧新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、三星级项目麟凤尊汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。与2016年11月相比,14个项目价格表现为上涨,涨幅最为明显的是中贸广场,达到2000元/平米;2个项目价格表现为下降,其中最为显著的是宏信国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,降幅达到2500元/平米,另外,5个项目价格相比之前未发生变动。

  三、性价比星级分布:好房排行依据西安普通住宅性价比评估系统,对当前地铁2号线沿线23个在售楼盘进行性价比评定,地铁2号线旁住宅平均性价比星级为3.1星级,与2016年11月基本保持一致。依据西安普通住宅性价比评估系统评定,当前地铁2号线沿线在售楼盘性价比整体偏低,暂无四星半级以上项目,其中三星级楼盘数量最多,为6个。最高性价比为四星级,合计5个,分别为汇通太古城、北岸、宫园中央、合能朱阙项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图;最低性价比为两星级,项目合计4个,对应项目分别是宏信国际花园、南飞鸿广场、中贸广场、金品会展世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  四、物业形态:从当前这23个楼盘在售物业类型来看,纯住宅合计14个,占比超过六成;另外包含公寓的项目和在售纯公寓产品的项目分别为3个和4个。另外,值得一提的是,地铁2号线沿线在售有洋房产品的项目仅1个——四星级汇通太古城!

  五、交房时间:从各大楼盘供应房源交房时间来看,现房最多,为13个项目,2017年底前交房项目10个,2018年底前交房项目3个,以下为13个现房明细:

  在此,好房排行建议各位打算投资的客户以地段作为首要条件,重点考虑南二环至北二环段的房子,诸如三星半级项目深国投中心、三星级项目大话南门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等楼盘!

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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