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担心错失购房时机 近一半购房者买房计划提前

八百家资讯中心 时间:2017-03-15 08:34:35 评论:0 点击:
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  自去年9月份以来,经过大半年的摸爬滚打西安楼市逐渐表现出走强态势,一方面一部分售楼部出现房源库存紧张甚至一度出现“无房可买、开盘售罄”的态势,同时价格呈现走高之势。与之同时,担心错失购房时机的购房者置业观念发生变化,走出观望,伺机入市。在此背景下,好房排行特别对2017年春节以来线上报名的508组购房者进行了电话回访调查,结果显示,相比去年同期偏中年的置业人群占比明显上升,且有近一半的购房者置业计划提前,市场需求极其强烈。好房排行研究中心根据网上在线调查及400电话回访的反馈信息,对本次调研结果进行总结分析,以供业界各方参考。

  一、 购房者年龄:26-35岁购房群体占主导

 

 

  本次调查中,39.59%的购房者年龄在26-35岁之间,是西安房地产市场的主要客户来源;而36-45岁次之,占比28.98%;56岁及以上的购房者占比最少,仅为4.08%。整体来看,虽然刚需人群仍是主力,但相比去年同期,3月份偏中年的置业人群占比上升5.17%。

  二、意向城区:城南区意向度最高 浐灞、城西、沣东今年受关注

  从本次购房者对西安市各个城区的关注度分析可见,关注城南的购房者占59.18%,由于教育资源丰富、生活配套成熟等因素,加之曲江二期带动以及高新二期、长安航天新区的叠加影响下,城南区成为众多购房者关注的热点区域。不过,随着浐灞、城西、沣东新区等区域的基础设施不断完善,商业发展迅速,万达城、中海、富力、蓝光、金辉等品牌房企抢滩入驻使得整体区域楼盘品牌价值大大提升,同时也吸引了更多购房者的关注。

  三、意向价格:购房者更倾向价位适中的高性价比楼盘

  从3月份购房者意向价格区间图可以看出,此次调查有38.78%的购房者的心理价位在6000-7000元/平米,占据第一,紧随其后的是7000-8000元/平米,占总量的35.1%,可以看出,购房者大多还是比较倾向于地段好,价格适中的高性价比楼盘。同时,对比可见,相比去年同期,8000-9000元/平米的购房者占比有所提高,从而可知改善人群也随着市场的变化而逐渐增加。

  四、意向户型:90-110平米紧凑三室需求旺盛

  从购房者购买意向面积和意向户型需求来看,三室是当前的主力需求,占比63.27%。同样,从意向面积来看,主要集中在70-130平米的两室和三室。受“二孩”政策的影响,在后期诸多家庭人口面临增加和年前限购政策的影响下,对于三室、小三房,甚至小四房等产品需求预计将有一定提升。因此,可以预见,一步到位房型未来有理由继续扩张,在此,好房排行建议自住型中高端社区在户型配比上要考虑适当增加三房、小四房的比例。

  五、买房关注的因素:地铁、教育成首位

  对购房者置业关注的要素综合加权统计并量化排序,可以看出,购房者对交通便利性关注度最高。随着3号线的开通运营,连通1、2号线,使西安市地铁网线正式铺开,便利性更是提高,加之西安部分区域的各种堵,让更多购房者关注到地铁的便利性。其次,是教育楼盘的关注度。当下孩子教育成为家庭普遍关心的问题,为了不让孩子输在起跑线上,动辄掏十几万的赞助费让孩子上重点学校。而社区自带教育的学校尤其是带有重点学校上学指标、社区与重点学校合作建设分校的项目则成为此类购房者的首选。相比之下,购房者对装修标准、投资潜力等因素关注度相对较低。

  六、对交房时间的要求:今年年底前交房需求超七成

  谈起对交房时间的要求,有78.37%的购房者表示今年年底交房就可以,此类人群也是占比最大的购房人群,其次是对现房的需求,主要是对市场购房风险以及急需入住的需要,从而超一半的购房者对现房有关注。

  七、预计置业时间:近一半购房者提前置业时间

  从购房者预计购房时间来看,48.16%的购房者计划提前买房。具体分析可见,本月所调查的购房者大部分提前了购房时间,从而可见,随着市场房源紧张,价格有所上调,购房者担心错失购房良机继而挑选合适自己的高性价比房子。

  八、后市房价预期:近七成受访者认为房价还要涨

  针对后市西安房价走向,近70%的购房者认为目前西安房价还将有所上涨,其中包含近三成受访者认为会大幅上涨的态势。

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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