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不忽悠 西安靠谱学位房仅有41个!

八百家资讯中心 时间:2017-03-09 10:34:24 评论:0 点击:
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  1年半以前,好房排行对西安在售带小学学位的楼盘进行盘点,得出全市在售56个楼盘,受到市场广泛关注,至今该篇文章阅读情况可谓独占鳌头。时至金三楼市,相信当下在以刚需及改善型客户为主导的市场背景下,关注西安学位房的客户相比一年多以前有增无减,然而当前靠谱的学位盘还有哪些。在此,好房排行特对该类型楼盘进行盘点,希望为客户买房指点迷津!

  首先,需要说明的是,学位房是指买房后,拿购房合同或房产证即可免费报名上学,不需落户,对很多想解决小孩上学问题的外地客户无疑是雪中送炭。然而,先不要着急,市场上存在部分开发商对外宣传时透支预期,导致最终无法实现而使得客户权益收到损害。所以,在此我们将学位房划分为三六九等,建议客户优先选择已经投入使用的学位房。

  好房排行通过对西安市场上在售学位房进行统计得出,全市当前共有49个项目属于学位房,占全市在售楼盘总量的18%。其中城北区和高新区在售学位房最多,均达到11个,而城南区最少,仅有3个项目。从学位房运营情况来看,其中已投入使用的学位房合计36个,占学位房总量的73%。以下为该类型楼盘明细:

  从整体榜单来看,城北区数量最多,达到9个,其次是城东区、高新区,分别为8个。在此我们对排名第二位的城西五星级学位盘阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行性价比分析:

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第4名

  城区排名:第1名

  二、项目性价比点评

  1、开发商实力较强;

  2、小区绿化率高,坡地景观;

  3、赠送陕师大附小学位;

  4、交通便捷、周边配套成熟;

  5、大兴新区居住圈,升值潜力大。

  三、项目销售动态

  阳光台365在售14号楼公寓现房,商贷首付20%,在售面积为56平,均价6700元/平。15、29号楼,开盘时间待定,总高33层,2梯4户,在售面积两室83,三室105、113,四室135平,交6千享总房款减5万优惠。预计2018年12月30日交房。

  另外,与学校已签约的项目有5个,其中城西、高新分别占2个,而城东1个。以下为该类型楼盘明细。

  在此,我们对城东区五星级楼盘高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行性价比分析:

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第2名

  城区排名:第2名

  二、项目性价比优缺点分析

  1、项目自带62亩教育用地,教育配套从幼儿园至高新一小;

  2、项目规模大、物业类型丰富,同时自带10万方商业,后期升值潜力巨大;

  3、项目有高科开发,具有较强的品牌效应;

  4、所有户型均采用分离核心筒技术,南北通透,赠送面积大;

  5、项目沿浐河岸设有慢跑道,小区内部的商业区设有邻里中心,促进邻里之间情感交流;还有社区巴士、书香小屋等,业主娱乐休闲很便捷。

  三、项目销售动态

  高科麓湾国际社区前期咨询1#、5#楼,具体开盘信息、价格信息待定、户型面积待定。

  最后,还有8个项目属于未来学位房,但学校名称尚未确定,建议考虑学位房的客户谨慎选择。

  小结:整体来看,学校已投入使用的项目整体价位在8900元/平米,而学校已签约但尚未投入使用的项目均价在6600元/平米,客户可以结合自己实际情况进行选择!

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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