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金三已至 全市十大高性价比楼盘火爆出炉

八百家资讯中心 时间:2017-03-01 10:35:02 评论:0 点击:
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  众所周知,3月作为传统楼市销售旺季,素有“金三”之称,其在全年楼市中的地位可见一斑!从开发商角度来看,已有部分房企按捺不住悄然推货,如地处大兴新区的三星级项目金辉C园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、地处曲江二期的四星半级项目招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图及地处世纪大道旁的两星级项目恒大都市广场等,同时根据好房排行对市场的监测发现,一大批品牌项目诸如金辉优步花园、海亮唐宁府、天伦佐治公馆等已在积极备战之中。另外,就购房者而言,受当前整体市场货源有限的影响,购房者置业“盲从”现象已然凸显。在此,好房排行对当下西安楼市进行梳理,并根据获得住建部认证的西安普通住宅性价比评估系统,对全市当前在售272个住宅进行性价比评估、排序,以期购房者买到真正符合其需求的高性价比房源!

  好房排行通过对西安房地产市场长期监测得出,2月全市共计1个新项目获得预售证,即地处城西区任家口的三星级项目双府新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,同时产生3个售罄项目(四半星级紫薇曲江意境、三星级南门望城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、四星级瑞泰卡地亚项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图)。统计结果得出:2017年“金三”楼市旺销季,好房排行合法在售住宅272个,相比2月初总量减少2个。

  从分城区表现来看,3月高新区、长安区在售楼盘相比2月未发生变动,其余城区表现不尽相同,其中城东区减少3个项目(西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图当前处于销售空档期),继续位居六城区之首,而城南区增加3个项目(南飞鸿广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、唐顿庄园、中铁立丰国际广场),同时售罄2个项目(紫薇曲江意境、南门望城),当前城区在售住宅58个,在六城区中排名第二,而城北区在瑞泰卡地亚售罄后,当前在售住宅合计54个。另外,长安区在售住宅仅23个,在六城区中排名末位。

  在此,好房排行依据西安普通住宅性价比评估系统对当前272个合法在售住宅的品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出,3月全市在售住宅功能项平均得分为57.5分,相比2月初上涨0.3分。从分城区表现来看,当前综合功能项得分最高的城区是高新区,本月得分为64.7分,与上月相比上涨1.3分;排名末位的是长安区,得分仅为49.5分。整体来看,随着地铁3号线的开通及地铁6号线的修建,高新区生活配套愈发成熟,居住功能已然超越城南区成为全市之首。

  另外,好房排行通过对西安272个在售住宅可成交价进行加权平均得出,3月西安住宅可成交价为7817元/平米,相比2月初上涨29元/平米。从各城区表现来看,城东区、城西区涨势明显,其中城东区本月房价为6936元/平米,相比2月初增加211元/平米,上涨幅度达到3.15%,涨幅最大;而高新区本月房价为9290元/平米,相比2月初下滑2.12%,降幅较大。可见,受买方市场不断骚动的影响,城东区、城西区两大价值高地众多楼盘已然掌声一片,如地处城东区的五星级项目灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图当前价位5800元/平米,相比上月上涨600元/平米。

  在此,好房排行根据西安普通住宅性价比评估系统对272个在售住宅综合功能性价比进行评估得出,2017年3月全市住宅性价比平均水平为3.4星级,相比2月初下降0.1星级。从各城区住宅性价比表现来看,城东区、长安区住宅性价比水平并列全市第一,均达到3.6星级,而高新区住宅性价比水平最低,仅为3.1星级。另外,就单个项目性价比水平来讲,地处地铁1号线浐河站旁的学位大盘御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比最高(2月排名第1位),为五星级,而地处城南区南湖畔的曲江公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和园性价比最低(2月排名倒数第1位),为半星级。

  最后,我们来看一下2017年3月西安市住宅性价比排行榜前十名:

  纵观2017年3月西安市住宅性价比排行前十楼盘,五星级御锦城荣登榜首,该楼盘地处长乐东路浐河地铁口,同时项目作为东郊屈指可数的规模项目,自身配套十分齐全,其中自建陕师大附小御锦城分校(现已开学),属于名符其实的地铁+学位房。另外,第二名、第三名、第六名、第九名、第十名均来自城东区,第五名、第八名来自城北区,而城西区、城南区分别占一席——即第四名、第七名。

  3月西安住宅性价比排行榜新入榜项目解读

  第六名:世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 五星级 (上月排名第24名)

  一、项目性价比优缺点分析

  1、项目位于世园会周边,自然环境优越,非常适合居住;

  2、项目自带商业,内部配套齐全;

  3、社区内自带品牌幼儿园及小学,解决业主子女的上学问题。

  二、项目销售动态

  世园大公馆,目前在售6、7号楼,建筑面积173㎡四室,均价6200元/平米,全款按揭98折,按时签约99折,支持公积金,预计2017年5月30日交房。

  三、置业成本分析

  第九名 中铁缤纷新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 五星级 (上月排名第19名)

  一、项目性价比优缺点分析

  1、项目由中铁置业开发,作为央企,该开发商多次荣获建筑质量“鲁班奖”,工程质量卓越。拥有一级开发资质,至今在西安已开发的项目有缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、中铁西安中心、中铁琉森水岸等,开发经验丰富;

  2、地段成熟,周边交通、购物、餐饮、教育配套齐全;

  3、地铁物业,距地铁6号线纺南路站536米;

  4、楼间距在60-200米,整个小区舒适度高。

  二、项目销售动态

  中铁缤纷新城在售11、12、15、16、17、18号楼,在售面积122平;其中,三室105-122平,均价5400元/平,买房直减5万元。

  三、置业成本分析

  第十名 香江湾 五星级 (上月排名第21名)

  一、项目性价比优缺点分析

  1、紧邻灞河滨河公园,生态环境优美;

  2、社区规划为城市化综合体,容积率仅为2.2,同时绿化率高达40%,居住舒适度非常高;

  3、社区自带新加坡品格幼儿园,方便业主孩子教育;

  4、项目支持公积金,降低购房者置业成本。

  二、项目销售动态

  香江湾洋房在售4-16号楼,均为6+1层,在售面积150-245平,均价8000-10000元/平。香江湾在售1、2号楼现房,在售面积153平米、158平米、168平米,均价7500元/平,优惠信息:全款96折,按揭97折。楼栋信息:1号楼,2个单元,分为总高32层和30层,2梯3户,1梯2户设计;2号楼分为东侧和西侧总高32层和31层,2梯4户设计。

  三、置业成本分析

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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