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  • 2016年中国省会城市住宅性价比排行榜

    八百家资讯中心 时间:2017-01-29 16:58:15 评论:0 点击:
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      2016年,作为我国全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,在世界经济复苏依然缓慢且不均衡背景下,全年我国经济运行平稳,预计全年国内生产总值增速在6.7%左右。之于房地产市场,受行业宽松政策影响,全年楼市去库存效果显著,且房价上扬势头已然显化。

      行至2016年末,好房排行再次以31个省会城市为典型,以购房者置业、居住为评价核心,依托中国住建部软科学成果—普通住宅性价比评估系统,推出《2016年中国城市住宅性价比排行榜》,供各方参考。

      一、2016年中国省会城市住宅性价比排行榜

      基于对省会城市经济发展、居住收入、房价、租售比、房价收入比等综合指标的全面考虑,形成2016年中国省会城市住宅性价比排行榜,榜单如下:

    城市名称

    城市分类

    2016年排名

    2015年排名

    长沙

    中部二线城市

    1

    1

    沈阳

    东部二线城市

    2

    4

    西安

    西部二线城市

    3

    2

    呼和浩特

    西部二线城市

    4

    5

    哈尔滨

    中部二线城市

    5

    7

    长春

    中部二线城市

    6

    9

    银川

    西部二线城市

    7

    16

    乌鲁木齐

    西部二线城市

    8

    25

    贵阳

    西部二线城市

    9

    10

    重庆

    西部二线城市

    10

    6

    成都

    西部二线城市

    11

    3

    南宁

    西部二线城市

    12

    11

    昆明

    西部二线城市

    13

    18

    西宁

    西部三线城市

    14

    21

    济南

    东部二线城市

    15

    8

    武汉

    中部二线城市

    16

    14

    杭州

    东部二线城市

    17

    12

    广州

    东部一线城市

    18

    15

    上海

    东部一线城市

    19

    13

    海口

    东部三线城市

    20

    24

    郑州

    中部二线城市

    21

    22

    南昌

    中部二线城市

    22

    26

    北京

    东部一线城市

    23

    19

    南京

    东部二线城市

    24

    17

    天津

    东部二线城市

    25

    23

    太原

    中部二线城市

    26

    29

    福州

    东部二线城市

    27

    27

    兰州

    西部二线城市

    28

    30

    拉萨

    西部三线城市

    29

    31

    合肥

    中部二线城市

    30

    20

    石家庄

    东部二线城市

    31

    28

      二线城市占性价比十强全部名额

      2016年,随着东部一线城市楼市的快速增长,其过高的房价进一步加大该城市生活成本,直接导致性价比水平的走低。而相对来讲,二线城市虽然整体城市公共配套弱于一线,就业机会及居住环境整体也有所不及,但置业及工作压力明显偏低,因此近年来大量年轻置业人群置业二、三线城市成为市场一大特征。

      性价比西强东弱成2016年主要特征

      从2016年全国省会城市住宅性价比排行榜来看,西部城市可谓硕果累累。一方面,以西安、呼和浩特为代表的高性价比城市占据榜单第三、四位。另一方面,以银川、乌鲁木齐、西宁为代表的西部城市上涨幅度最大,其中乌鲁木齐相比2015年上涨17位,位居2016年榜单第八位。

      二、2016年中国省会城市住宅性价比十强评价

      第一名:长沙

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    长沙

    中部二线城市

    10

    6

    9.5

    3

    7600

    12

    322

    11

     

      长沙市,简称长沙,是中国湖南省的省会,是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心,是中西部最具竞争力城市,是华中地区主要的中心城市及经济中心之一。近年来,长沙房地产市场整体发展稳健度较优,处于更省会城市前列。

      第二名:沈阳

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    沈阳

    东部二线城市

    12

    9

    9.7

    4

    7125

    8

    328

    13

      沈阳在中国省会城市性价比排名中位居第二。近年来沈阳经济和社会长足发展,人民生活水平快速提升,沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。沈城楼市可以说是异彩纷呈,利好政策不断出台,生活基础设施日益完善,新老城区“齐头并进”共创一片繁荣景象,大沈阳的城市规划正日益成熟。

      第三名:西安

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    西安

    西部二线城市

    14

    15

    10.6

    6

    7056

    7

    308

    6

      今年以来,全国、全省和全市经济增长总体比较平稳,主要指标看,表现略有不同,全国和全市规模以上工业增速呈现企稳回升态势,全省受能源工业影响逐月回落。2016年无论从房价、租售比及人均可支配收入水平方面综合评价,西安城市置业性价比近三年持续处于前列毫无悬念。

      第四名:呼和浩特

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    呼和浩特

    西部二线城市

    23

    8

    8.6

    1

    6450

    4

    339

    14

      呼和浩特在31个省会城市住宅性价比排名处于第四,房价收入比水平表现优异,排名第1。呼和浩特是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心,国家历史文化名城,我国北方沿边地区重要的中心城市。呼和浩特市近年来持续加快城市建设步伐,统筹推进首府城市发展,把“改善民生、完善功能、提升品位”作为工作重点,从科学编制规划、提升基础设施水平、推进精细化管理、打造宜居环境、做好保障工作五个方面有序推进各项工作,取得了较好成绩。

      第五名:哈尔滨

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    哈尔滨

    中部二线城市

    15

    20

    11.8

    9

    7284

    9

    223

    1

      哈尔滨城市性价比排名再度由上年的第八名上涨至第五,而2013年排名第9,从城市租售比水平来看,处于省会城市稳健度第一的水平,同时房价处于中下游,房价收入比及GDP水平分列9、15位。

      2016年是“十三五”开局之年,为哈尔滨经济社会发展书写下崭新篇章。五年来,哈尔滨市经济发展走过极不平凡的阶段,在经济发展步入新常态、多重困难和挑战相互交织、改革转型任务十分繁重的情况下,市委、市政府总揽全局,坚持新发展理念和稳中求进工作总基调,着力稳增长、调结构、促改革、惠民生,经济与社会发展迈上新台阶。

      第六名:长春

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    长春

    中部二线城市

    17

    21

    11.2

    7

    6530

    5

    296

    4

      长春地处欧亚大陆东岸的中国东北平原腹地松辽平原,是东北地区天然地理中心,东北亚几何中心,东北亚十字经济走廊核心。长春是近海沿边开放城市,享受国家沿海开放城市有关优惠政策。根据国务院批复,长吉图开放开发先导区以长春市、吉林市和图们江一带为核心,横贯中蒙大通道,向外辐射东北经济区、大图们江经济圈和东北亚经济区。

      工业是长春经济的主导力量,主要的产业有汽车工业、农副食品加工业、光电信息、生物医药、能源、建筑和材料制造等。长春是中国最大的汽车工业城市,是新中国汽车工业、光电子技术、生物技术、应用化学的摇篮。新中国第一辆汽车和轿车均在长春诞生。

      第七名:银川

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    银川

    西部二线城市

    28

    24

    8.8

    2

    4991

    1

    312

    7

      银川作为房价最低的西部二线城市,居全国省会城市住宅性价比第七位。

      2016年全年,市国税系统累计组织税收收入169.35亿元,同比增长16.1%,增收23.48亿元,超额完成自治区国税局下达的年度任务,税收收入总量和地方级收入再创历史新高。2016年税收收入增加,得益于便民办税措施及纳税服务的提档升级。

      第八名:乌鲁木齐

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    乌鲁木齐

    西部二线城市

    26

    18

    10.5

    5

    6633

    6

    312

    8

      乌鲁木齐处于全国省会城市综合性价比排名第八名。

      总体来看,2016年乌鲁木齐经济稳中向好,稳中有进的态势明显,这充分说明全市经济在一系列稳增长措施的引领下,平稳增长的态势没有改变,结构调整、转型升级的步伐在逐步加快,经济增长的质量和效益在逐步提升。

      第九名:贵阳

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    贵阳

    西部二线城市

    24

    27

    11.3

    8

    6174

    3

    268

    2

      自2013年发布省会城市住宅性价比排行榜以来,贵阳2016年首次冲进十强城市榜,贵阳在租售比方面仅次于哈尔滨,房价排名居于第3,房价收入比处于第8位,综合性价比排名第九名。

      2016年12月28日沪昆高速铁路贵阳至昆明段正式开通运营。沪昆高铁是国家中长期铁路规划中“八横八纵”高速铁路客运专线的“八横”通道之一,途经上海、浙江、江西、湖南、贵州、云南六省市,全长2252公里。其中,上海至杭州段于2010年10月26日建成通车,杭州至长沙段于2014年12月10日通车运营,长沙至贵阳段于2015年6月18日开通。贵阳至昆明段通车,标志着沪昆高铁全线贯通。

      第十名:重庆

    城市名称

    城市分类

    gdp排名

    人均可支配收入排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    2016年12月房价

    房价排名

    2016年12月租售比

    租售比排名

    重庆

    西部二线城市

    5

    28

    13.5

    14

    7330

    10

    318

    9

      2016年重庆市城市住宅性价比居于第10位,较上年回落4位。

      2016年,全市坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念,随着五大功能区域发展战略的持续推进和深化拓展,各功能区域特色发展、差异发展效果明显,五大功能区域各优其优、优优与共,各美其美、美美与共,全市呈现出一体化科学发展的态势。

      总体而言,2016年五大功能区域按照功能定位发展要求,差异发展、联动发展、协调发展,有力支撑了全市经济稳定发展。随着各项政策措施的逐步落实到位,五大功能区域将继续持续、协调、健康发展。

      三、2016年度省会城市住宅性价比指标体系核心指标对比解析

      城市住宅性价比水平综合评估的指标体系构成中,宏观经济水平、房价收入比、租售比主体反映了各省会城市房地产发展的经济环境支撑、购房者置业压力及房地产投资水平,成为构成城市住宅性价比评估的核心指标数据。

      (一)经济水平—国内生产总值、人均可支配收入

      2016年度各省会城市宏观经济运行数据尚未形成,本次排行仍延用2015年度市场数据参与综合计算:

    城市名称

    城市分类

    gdp

    gdp排名

    人均可支配收入

    人均可支配收入排名

    北京

    东部一线城市

    23000

    2

    52859

    2

    上海

    东部一线城市

    25300

    1

    52962

    1

    杭州

    东部二线城市

    10054

    8

    48316

    3

    广州

    东部一线城市

    18100

    3

    46734

    4

    南京

    东部二线城市

    9600

    9

    46104

    5

    天津

    东部二线城市

    17200

    4

    34101

    12

    福州

    东部二线城市

    5670

    16

    34982

    11

    济南

    东部二线城市

    6280

    13

    39889

    7

    武汉

    中部二线城市

    11000

    6

    36436

    10

    南昌

    中部二线城市

    4000

    21

    31942

    17

    郑州

    中部二线城市

    7450

    11

    31099

    19

    成都

    西部二线城市

    10800

    7

    33476

    14

    昆明

    西部二线城市

    4050

    20

    33955

    13

    兰州

    西部二线城市

    2000

    27

    27088

    29

    石家庄

    东部二线城市

    5620

    18

    28168

    25

    太原

    中部二线城市

    2753

    25

    27727

    26

    合肥

    中部二线城市

    5600

    19

    31989

    16

    沈阳

    东部二线城市

    7280

    12

    36643

    9

    重庆

    西部二线城市

    16100

    5

    27239

    28

    乌鲁木齐

    西部二线城市

    2730

    26

    31604

    18

    海口

    东部三线城市

    1161

    29

    28535

    23

    拉萨

    西部三线城市

    389

    31

    26908

    30

    哈尔滨

    中部二线城市

    5751

    15

    30978

    20

    西安

    西部二线城市

    6000

    14

    33188

    15

    南宁

    西部二线城市

    3410

    22

    29106

    22

    长春

    中部二线城市

    5650

    17

    29264

    21

    长沙

    中部二线城市

    8510

    10

    39961

    6

    呼和浩特

    西部二线城市

    3091

    23

    37362

    8

    贵阳

    西部二线城市

    2891

    24

    27241

    27

    西宁

    西部三线城市

    1131

    30

    25232

    31

    银川

    西部二线城市

    1480

    28

    28261

    24

      在世界经济周期、中国的债务周期、新产业培育周期等多重周期叠加的背景下,2016年宏观经济出现了增长乏力的迹象。非金融企业的资产负债率居高不下,导致很多企业的利润空间被快速压缩,部分企业游走在“倒闭”与“盈利”的临界点附近,债务周期仍然是影响宏观经济的重要推手。

      而对于房地产而言,尽管已处震荡期,但作为最具资源整合性及延展性的行业属性,2016年房地产业再次成为国家拉动经济发展的先锋力量,一系列来自于金融、行业、户籍、税收等政策的组合推动,各城市年末销售量普遍开始呈现翘尾。

      (二)房价水平与房价收入比指标

      1、房价水平

      根据2016年全国各主要城市住宅价格以及同比、环比数据,整理出31个省会城市的房价数据,具体如下表所示:

    城市名称

    城市分类

    16.12月房价

    同比上年

    房价排名

    北京

    东部一线城市

    55779

    46.27%

    1

    上海

    东部一线城市

    47625

    38.34%

    2

    杭州

    东部二线城市

    21132

    20.44%

    6

    广州

    东部一线城市

    22752

    14.79%

    4

    南京

    东部二线城市

    23992

    37.66%

    3

    天津

    东部二线城市

    21460

    37.46%

    5

    福州

    东部二线城市

    19027

    28.60%

    7

    济南

    东部二线城市

    12801

    29.38%

    11

    武汉

    中部二线城市

    14042

    37.75%

    9

    南昌

    中部二线城市

    10116

    9.79%

    13

    郑州

    中部二线城市

    12700

    33.68%

    12

    成都

    西部二线城市

    8830

    11.29%

    15

    昆明

    西部二线城市

    8349

    0.70%

    16

    兰州

    西部二线城市

    8998

    6.23%

    14

    石家庄

    东部二线城市

    13205

    57.63%

    10

    太原

    中部二线城市

    8191

    2.58%

    17

    合肥

    中部二线城市

    14571

    76.06%

    8

    沈阳

    东部二线城市

    7125

    0.47%

    24

    重庆

    西部二线城市

    7330

    4.64%

    22

    乌鲁木齐

    西部二线城市

    6633

    -1.81%

    26

    海口

    东部三线城市

    7920

    8.99%

    19

    拉萨

    西部三线城市

    8061

    10.99%

    18

    哈尔滨

    中部二线城市

    7284

    0.91%

    23

    西安

    西部二线城市

    7056

    4.10%

    25

    南宁

    西部二线城市

    7502

    7.80%

    21

    长春

    中部二线城市

    6530

    -0.49%

    27

    长沙

    中部二线城市

    7600

    18.40%

    20

    呼和浩特

    西部二线城市

    6450

    1.72%

    28

    贵阳

    西部二线城市

    6174

    1.31%

    29

    西宁

    西部三线城市

    6016

    6.31%

    30

    银川

    西部二线城市

    4991

    1.73%

    31

      2016年12月,29个城市相比去年同期呈现增长趋势,其中东部城市更是增长幅度最大,其中石家庄相比2015年2月增幅达到57.63%。在库存压力不断释放的当下,部分城市房价已然步入上升轨道。

      2、房价收入比

      以31个省会城市2016年12月房价、2015年度各城市城镇居民人均可配收入进行计算后,各城市房价收入比及排名情况如下表所示:

    城市名称

    2016年

    2015年

    排名变动

    房价收入比

    房价收入比排名

    房价收入比

    房价收入比排名

    北京

    52.8

    1

    43.4

    1

    0

    上海

    45.0

    2

    39.3

    2

    0

    杭州

    21.9

    9

    22.3

    6

    -3

    广州

    24.3

    6

    23.6

    5

    -1

    南京

    26.0

    5

    21.9

    7

    2

    天津

    31.5

    3

    23.9

    4

    1

    福州

    27.2

    4

    27.4

    3

    -1

    济南

    16.0

    13

    13.9

    23

    10

    武汉

    19.3

    11

    17

    11

    0

    南昌

    15.8

    14

    17.6

    10

    -4

    郑州

    20.4

    10

    19.6

    9

    -1

    成都

    13.2

    19

    13.2

    24

    5

    昆明

    12.3

    21

    14.6

    18

    -3

    兰州

    16.6

    12

    20.4

    8

    -4

    石家庄

    23.4

    7

    16.6

    14

    7

    太原

    14.8

    16

    16.6

    13

    -3

    合肥

    22.8

    8

    14.8

    17

    9

    沈阳

    9.7

    28

    12.2

    27

    -1

    重庆

    13.5

    18

    13.9

    22

    4

    乌鲁木齐

    10.5

    27

    16.3

    15

    -12

    海口

    13.9

    17

    14.9

    16

    -1

    拉萨

    15.0

    15

    17

    12

    -3

    哈尔滨

    11.8

    23

    14.3

    19

    -4

    西安

    10.6

    26

    10.2

    29

    3

    南宁

    12.9

    20

    14

    21

    1

    长春

    11.2

    25

    14.2

    20

    -5

    长沙

    9.5

    29

    9.5

    30

    1

    呼和浩特

    8.6

    31

    8.9

    31

    0

    贵阳

    11.3

    24

    12.5

    26

    2

    西宁

    11.9

    22

    12.6

    25

    3

    银川

    8.8

    30

    10.3

    28

    -2

      2016年各省会城市房价收入比较上年变动较大,受市场投资比例走高而产生的房价不理性波动逐渐增强。本年度波动最大的北京、合肥和天津,北京房价收入比较上年增加了9.4,而合肥由增加了8,天津增加7.6,其余城市房价收入比水平波动相对平稳。

      房价收入比处于前五的城市分别是:北京、上海、福州、天津、南京;一线城市高于二线,整体来看东部、中部、西部梯度递减的态势仍未发生改变。

      (三)住宅租售比

      房租反映普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大,则表示房地产泡沫越严重,对于投资者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。对于省会城市而言,具有城市经济、资源、配套等聚集性,其租售比水平对于反映房地产市场的稳健度具有典型代表作用。

      2016年各省会城市租售比水平如下表所示:

    城市名称

    平均房价

    2016年

    2015年

    租售比

    租售比排名

    租售比

    租售比排名

    北京

    55779

    783

    1

    570

    1

    上海

    47625

    718

    4

    535

    2

    杭州

    21132

    511

    9

    432

    8

    广州

    22752

    512

    8

    446

    6

    南京

    23992

    722

    3

    524

    4

    天津

    21460

    694

    5

    529

    3

    福州

    19027

    588

    7

    442

    7

    济南

    12801

    498

    11

    410

    9

    武汉

    14042

    503

    10

    355

    13

    南昌

    10116

    446

    12

    407

    10

    郑州

    12700

    440

    13

    326

    16

    成都

    8830

    363

    15

    313

    20

    昆明

    8349

    347

    16

    330

    14

    兰州

    8998

    327

    20

    312

    22

    石家庄

    13205

    729

    2

    481

    5

    太原

    8191

    375

    14

    370

    12

    合肥

    14571

    677

    6

    391

    11

    沈阳

    7125

    328

    19

    320

    18

    重庆

    7330

    318

    23

    293

    25

    乌鲁木齐

    6633

    312

    24

    315

    19

    海口

    7920

    318

    22

    276

    27

    拉萨

    8061

    341

    17

    327

    15

    哈尔滨

    7284

    223

    31

    228

    31

    西安

    7056

    308

    26

    297

    24

    南宁

    7502

    307

    27

    280

    26

    长春

    6530

    296

    28

    299

    23

    长沙

    7600

    322

    21

    275

    28

    呼和浩特

    6450

    339

    18

    325

    17

    贵阳

    6174

    268

    30

    257

    30

    西宁

    6016

    269

    29

    261

    29

    银川

    4991

    312

    25

    313

    21

      31个省会城市中仅哈尔滨、长春、贵阳和西宁租售比处于1:300—1:200的合理区间,市场以西部二线及三线城市为主体,而一线城市及东部二线城市市场租售比水平偏离合理区间愈发严重,市场稳健度明显偏弱。

      相对于2015年,兰州、太原、沈阳、乌鲁木齐、长春五市租售比水平与上年基本持平,而北京、上海、南京、天津、福州、武汉、郑州、石家庄、合肥九市有所放大,在楼市回暖的背景下,整体房地产市场发展更趋区域化。

      数据来源:中国各省会城市政府2014-2015年统计公报;中商产业研究院2016年12月各省会城市房价;中国房价行情平台2016年各省会城市房屋租金统计
      评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)
      评估团队:住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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