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西岸国际花园摘得2016年度好房排行桂冠

八百家资讯中心 时间:2017-01-19 22:49:20 评论:0 点击:
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  近年来,在全国楼市调控不断深化的大背景下,房地产行业已然过渡至买方市场,具体表现为供大于求、房产回归居住属性,与之对应的是科学置业成为市场上购房者的一致意识。然而,如何选择真正符合个人需求的房子仍然是买房人心中永远的痛。西安房地产信息网扎根于西安本土,基于20年房地产市场数据,依托住建部认证的西安普通住宅性价比评估系统,对全市在售合法住宅进行性价比数据梳理、评估、排序,得出西安好房排行,旨在提升房地产市场信息透明度、便于购房者选择符合其需求的高性价比房源。

  西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图获2016年度性价比之王

  首先,性价比即楼盘功能与价格的比值,是判定房子价值与价格是否匹配的核心指标。好房排行自2014年7月推出以来,以月度为周期对西安在售住宅进行综合性价比排序,得出月度西安市住宅性价比排行榜。从2016年各月度西安好房排行头名来看,城东区可谓一枝独秀,除3月、4月外,其余月份好房排行第一名均来自该城区,可见城东区作为当前全市价格的低洼区,加之区域规划发展步伐的不断加快,高性价比俨然成为城区的名片。

  从项目来看,地处城东区雁鸣湖旁的学位大盘合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图4次获得好房排行第一名,紧随其后的是浐河畔地铁盘御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,共获得3次头名,再次是曲江大道旁大盘中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,共获得2次头名,最后是浐灞学区大盘自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、地铁旁低价盘灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、辛家庙旁低价地铁盘西岸国际花园,均获得1次第一名。然而,性价比作为时点型指标,西岸国际花园作为全年仅出现一次的高性价比楼盘成功获得2016年度西安好房排行第一名。

  3号线开通不止抬高房价 更提升周边楼盘性价比水准

  回顾2016年,地铁3号线的顺利开通无疑是全年楼市最大新闻。与之房地产市场,地铁的修建及开通无疑拉升沿线楼盘的房价,数据显示:2016年1月,地铁3号线旁万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图可成交价仅为8000元/平米,然而时至2016年12月,该楼盘可成交价已飙升至12000元/平米。同时伴随着城市规划的向好,地铁3号线沿线住宅性价比水平也从2016年初的3.4星级提升至2016年末的3.9星级,其中西岸国际花园更是成为该条地铁线路沿线24盘性价比之冠,乃至2016年度西安好房排行头名。

  西岸国际花园自2011年二期入市以来,该楼盘房价从5800元/平米到目前的6000元/平米,价格十分平稳。项目作为中铁七局开发的大盘,自身配有中水系统、太阳能系统、人工降雨、其他节能灯具等,同时距地铁3号线广泰门站仅300米,属于真正的地铁旁绿色环保小区。另外,区域内尚有万科、华远等品牌房企开发的标志性楼盘,升值潜力毋庸置疑!在此,好房排行对2016年度第一名西岸国际花园进行以下性价比解读:

  西岸国际花园综合性价比:★★★★★(8.87分)

  西岸国际花园在售四期83平两室,成交均价6000元/平米,预计2017年底交房。

  西岸国际花园置业成本分析:

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

首付比例(%)

贷款年限

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

83

6000

50

10

1

61

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20

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40

4223

13

83

6000

50

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1

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20

20

40

2618

8

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1

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10

20

30

40

2123

6

(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  房产有望重回居住属性

  放眼2017年,在中央加强房地产市场长效机制建设的背景下,结合西安本土限购令的重启,好房排行相信新的一年西安楼市将回归房地产居住属性。同时,基于趋稳的西安楼市发展趋势,加之城市可开发用地的不断外扩,西安房地产市场性价比水平将有所回落。另外,结合西安各城区楼市发展情况,预计2017年各月度好房排行第一名将产生于城东区浐灞板块或城南区曲江二期范围内由全国性房企开发的规模大盘!

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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