好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

去库存卓有成效 2016年西安61盘售罄

八百家资讯中心 时间:2017-01-10 09:02:56 评论:0 点击:
0

  2016年在以促消费、去库存为主调的市场背景下,全国经济形势有所好转,然而随着众多城市楼市去化压力的缓解,房价上扬之势也已显化,投资需求开始弥漫市场,进而致使房地产政策进一步分化,如2016年国庆8天内限购20座城。

  作为全国主要的二线城市西安,2016年以一线房企如万科、恒大、碧桂园、融创为主导的市场盘整力度不断增大,旗下具有代表性的高性价比楼盘更是引领市场需求导向,加之在落户新政策驱使下,全年去库存成绩突出。数据显示:2016年12月,西安住宅去库存周期已然降至11个月内,属于合理区间。然而放眼2017年,在中央加强房地产长效机制建设的背景下,结合限购的重启,好房排行相信新的一年西安楼市将回归房地产居住属性。

  去库存效果显著 西安出现61个售罄项目

  2016年,作为市场调节最为显著的一年,受碧桂园登陆西安,恒大、万科、融创等一线房企不断抢占市场的影响,西安房地产市场去化库存成效明显。好房排行研究中心将2017年1月西安在售住宅数量与2016年同期进行对比发现,西安当前在售住宅291个,相比2016年1月总量净减42个,其中以城北表现最为突出。统计数据显示:2017年1月城北在售住宅56个,相比2016年1月减少23个。

  另外,好房排行通过对西安市场上在售楼盘进行长期监测发现,2016年全年售罄住宅合计61个,其中城北最多,达到18个,占比高达29.51%,具有代表的项目分别为保利拉菲公馆、中海开元壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图宫园壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期、荣华曼蒂时光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、碧桂园嘉誉、万科金域名城、凤城庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图旭景崇盛园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等。其次是城南,售罄项目合计12个,其余城区售罄项目均未超过10个。

  同时,与售罄住宅对应的是,西安市场上涌现出37个纯新盘,其中城东最多,达到11个,具体代表性的是保利心语花园、恒大御龙湾、天时新苑、海伦湾、荣民宫园学府等。值得一提的是,城南作为全市优质资源的集合地,2016全年仅出现3个新盘,即美好时光、中国铁建·万科翡翠国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市之光蜜柚。

  地铁助推高新成全市性价比功能项增幅最大城区

  回顾2016年西安楼市,在政策相对宽松的背景下,西安楼市可谓异常精彩,接下来好房排行对过去一年房地产行业发生的具有影响力的事件梳理如下:

  与此同时,2016年好房排行通过对所有项目学位、学区、地铁、公积金、供暖及所处居住圈分值及区域升值空间等性价比重要指标项进行持续优化升级,并依据西安普通住宅性价比评估系统对当前291个在售住宅的品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套等5大功能项进行综合评估得出,1月全市在售住宅功能项平均得分为57.5分,相比2016年1月上涨9.5分。从分城区表现来看,当前综合功能项得分最高的城区是城南区,本月得分为64分,与去年同期相比增长10.3分;其中增长幅度最大的是高新区,2017年1月高新在售住宅功能项得分为63.4分,相比去年同期增长14.3分。从具体项目综合功能得分来看,地处城南区的三星级项目曲江·紫汀苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图得分最高,为88.2分,2016年1月该项目功能项得分为80.39分,排名第二;得分最低的是来自城西区的三星级项目西旅逸都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,得分仅为35.9分,2016年1月该项目功能项得分为30.98分,排名倒数第六。

  表一:2017年1月西安在售功能项得分排名前十楼盘明细

序号

项目名称

城区

成交价

功能得分

性价比星级

1(2016年1月排名第2)

曲江·紫汀苑

城南

13000

88.2

★★★

2(2016年1月排名第1)

西市佳境

城西

13000

86.7

★★★

3(2016年1月排名第9)

金地·湖城大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

12000

85.1

★★★☆

4(2016年1月排名第37)

莱安逸珲项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

10000

83.4

★★★☆

5(2016年1月排名第8)

香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

19000

83.2

★☆

6(2016年1月排名第6)

曲江风景线项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

11000

82

★★★☆

7(2016年1月排名第4)

华侨城·天鹅堡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

12000

81.9

★★★

8(2016年1月排名第21)

万科大明宫

城北

15000

81.6

★★

9(2016年1月尚无该项目)

万达西安one

高新

12000

81.5

★★★☆

10(2016年1月排名第31)

高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

8500

80.3

★★★★★

  不可否认 西安房价已步入上升轨道

  在此,好房排行通过对西安291个在售住宅可成交价进行加权平均得出,2017年1月西安住宅可成交价为7686元/平米,相比2016年1月上涨924元/平米。从各城区表现来看,“涨”声一片,其中高新区本月房价为9711元/平米,相比2016年1月增加近2000元/平米,涨幅最大。从全市月度住宅可成交价增长情况来看,12月西安住宅可成交价相比11月增长3.41%,上涨幅度最大,可见受地铁3号线的开通及外来炒房团的影响,西安房价正在逐渐攀升。

  就2016年度典型涨价楼盘来看,85个楼盘涨价幅度在1000元/平米以上,其中涨价幅度达到2000元/平米以上的楼盘合计24个,其中万字头楼盘占据前三名,另外地处高新区的自带高新一小、高新一中学位盘香榭兰廷更是不遑多让,涨价幅度更是达到4000余元/平米。

  表二:2017年1月西安在售住宅可成交价对比2016年1月增幅在2000元/平米以上楼盘明细

序号

项目名称

城区

2017年1月可成交价

2016年1月可成交价

差价

1

万达公馆

城北

14000

7375

6625

2

万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

12500

6800

5700

3

万科大明宫

城北

15000

10000

5000

4

曲江·紫汀苑

城南

13000

8300

4700

5

香榭兰廷

高新

19000

14850

4150

6

大华·公园世家

城南

9500

5500

4000

7

中海悦墅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

9500

5600

3900

8

龙湖源著项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

10000

6500

3500

9

世茂轩府

城北

9500

6500

3000

10

建邦华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

13000

10000

3000

11

尚邦25时区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

9500

6500

3000

12

万科东方传奇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

11000

8000

3000

13

红星美凯城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

7800

5100

2700

14

万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

10000

7300

2700

15

曲江风景线

城南

11000

8500

2500

16

阳光城丽兹公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

9000

6600

2400

17

华侨城·天鹅堡

城南

12000

9600

2400

18

中贸广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

14500

12100

2400

19

雅荷四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

9000

6800

2200

20

融创天朗·融公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

8000

5800

2200

21

龙湖·曲江畔

长安

8000

5800

2200

22

中海凯旋门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

10000

8000

2000

23

和众曲江城阅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

9300

7300

2000

24

铂悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

高新

9200

7200

2000

  城东、高新性价比水平上涨幅度最大 均增0.3星级

  最后,好房排行根据西安普通住宅性价比评估系统对291个在售住宅综合功能性价比进行评估得出,1月全市住宅性价比平均水平为3.6星级,相比2016年1月上涨0.3星级。从各城区住宅性价比表现来看,城东区、高新区两个城区性价比相比去年同期均上涨0.3星级,上涨幅度最大,具体为城东区住宅性价比水平最高,达到3.9星级;高新区住宅性价比水平最低,仅为3.2星级。另外,就单个项目性价比水平来讲,目前地处辛家庙居住圈的西岸国际花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比最高,为五星级,2016年1月该项目排名第39位;而地处城北区凤城八路沿线的白桦林间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图性价比最低,为半星级,2016年1月该项目排名倒数第43位。

  以下是2017年1月和2016年1月西安住宅性价比排名前十对比情况:

2017年1月西安住宅性价比排行榜

2016年1月西安住宅性价比排行榜

序号

项目名称

城区

成交价

性价比

序号

项目名称

城区

成交价

性价比

1

西岸国际花园

城东

6000

★★★★★

1

合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

4880

★★★★★

2

合能十里锦绣

城东

5400

★★★★★

2

中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

6256

★★★★★

3

灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

5300

★★★★★

3

中天锦庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

6200

★★★★★

4

高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

6500

★★★★★

4

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

5700

★★★★★

5

自然界项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

6500

★★★★★

5

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

6500

★★★★★

6

阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城西

6800

★★★★★

6

大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

5500

★★★★★

7

金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

7000

★★★★★

7

曲江·紫汀苑

城南

8300

★★★★★

8

御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

6500

★★★★★

8

湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·天悦

城东

5300

★★★★★

9

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城北

6800

★★★★★

9

绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城东

5800

★★★★★

10

华远枫悦

城北

7200

★★★★★

10

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

城南

7500

★★★★☆

  通过上表可以看出,除城东区雁鸣湖旁学位大盘合能十里锦绣外,2016年1月入榜的9个项目均改头换面,其中华远枫悦更是作为城北区新盘蹿升至2017年首期全市住宅性价比第10名,成为2017年1月城北区高性价比住宅的新星,而城南传统性价比之王中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在群雄割据的大势下,本年度已然无法保住自己固有的优势,从2016年初全市住宅性价比第2名已跌至2017年初全市住宅性价比第33位。

相关热词搜索:2016年西安楼市 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

相关文章(2016年西安楼市  )

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。