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述说城西那些大型社区的“美”与“痛”

时间:2017-05-13 08:40:48 评论:0 点击:
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  前两天跟一个打算买房的朋友聊,问及其需求,朋友说:“首先,品牌楼盘,再次就是大社区”。想必在市场上,我的朋友也会代表一类购房人群的置业需求。那就先来说说大型社区的范围吧,好房排行把建筑面积在40万~100万平米的楼盘称之为大型社区,那么大型社区相对中小型社区有何优势可言呢?

  第一,市政配套相对可靠。包括水、电、煤、暖、路等,大社区往往受到政府更多的重视。第二,有条件提高小区的配套。如果一个楼盘开发规模够大的话,在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。

  第三,大社区在建设之初条件比较差,走“薄利多销”渠道,价格也不会太高,随着项目的发展,开发商也会逐步提高价格。

  最后,大规模的小区环境相对优美。大盘有足够的空间来造景,整体的社区环境相对比较干净整洁、绿化率高。

  当然,其也有缺点,其一,交通不方便。一般大型社区离市区有相当一段距离,其交通状况与社区外市政配套情况在两三年期间都难以很好解决,有的即使社区内配套已经相当周到,但医院、超市、购物中心、学校等配套却仍无法全面满足日常生活需求。其二,由于大型住宅区的开发需要分期进行,因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中,得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬,而小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

  说到此,那么今天好房排行将对城西区的大型社区进行归类,评估,以供购房者参考。

  根据好房排行的筛选,城西区在售大型社区仅6个楼盘,占到17.6%。其中二环内项目三个。根据西安普通住宅性价比评估系统好房排行对城西区在售楼盘进行筛选、排序,具体榜单如下:

  以上房价仅作参考,准确价格以当日售楼部为准

  万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  性价比优点:

  1、项目开发商实力雄厚,品牌房企;

  2、项目均为精装房源;

  3、项目规模大,社区内带有2万平商业和50亩教育用地,满足业主需求;

  4、户型设计优秀,经典幸福系设计,解决现代都市家庭居住问题而研发的新一代高性能健康住宅产品;

  5、后期随着品牌房企纷纷入驻,房价会有所上升。

  缺点:项目距离铁路较近,存在一定的噪音。

  景寓学府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  性价比优点:

  1、周边商业配套齐全,购物方便

  2、紧邻环城公园,方便业主饭后散步等

  3、周边重点学校多,如西工大等为业主孩子教育提供方便

  4、自配商业,满足业主简单需求

  5、地段繁华,多趟公交经过,出行方便

  缺点:项目为城改房,且门口为小食品批发市场,显得周边环境复杂。

  阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  性价比优点:

  1、小区也存在别墅,绿化景观好,绿化率高,坡地景观;

  2、紧邻二环,门口有多条公交线路;

  3、二环内大兴新区居住圈,升值潜力大;

  缺点:项目周边配套还有待完善。

  海伦春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  性价比优点:

  1、海伦堡地产,品牌房企,开发经验丰富;

  2、社区园林景观设计优秀;

  3、社区容积率仅为3.43,低密度住宅社区,提高居住舒适度;

  4、项目位于“三桥商圈”、“沣东新区”两区交汇处,受这两区叠加影响,地块价值必然迅猛攀升,未来发展不言而喻。

  5、自带商业配套和幼儿园、小学教育配套,满足业主购物需求和解决子女教育问题

  缺点:周边公共交通和配套有待提高。

  太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  性价比优点:

  1、自配40万平米商业配套,满足业主购物需求

  2、十多趟公交车经过,交通便捷

  3、距离汉城湖公园近,方便业主饭后锻炼等

  4、位于大兴新区区域内,升值潜力巨大。

  缺点:项目目前在售的分期南边为陇海铁路线,存在一些噪音干扰;

  双府新天地项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  性价比优点:

  1、紧邻二环,多趟公交、地铁1号线在其周围,交通便利

  2、距离土门商圈三站路距离,购物相对方便

  3、价位低廉,适合刚需购买

  缺点:城改房,周边有火车轨道,存在噪音干扰。

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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