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太奥、天朗城西两大品牌项目PK 花落谁家?

时间:2017-03-10 09:01:22 评论:0 点击:
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  如果以挑剔的眼光评判一个板块的发展,西安城西的发展速度并不是很快,但经过多年区域发展的积累,城西在交通优势、人文环境以及开发特色上所蕴含的“潜能量”正在激发西安地产版图的“西城事变”。

  本次我网将对城西区两大热点品质楼盘太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和天朗大兴郡的三室户型做以PK,仅供购房者的参考。

  太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于西二环和丰禾路交汇处,东临城市新干线桃园路,南邻地铁一号线,享二环内成熟路网,交通四通八达。

  太奥广场项目处于大兴新区核心板块,二环内的中央居住区,北瞰经济技术开发区,西临汉长安城遗址公园,南眺土门繁华商圈和高新技术开发区,尊享西安又一个大型文化产业区国际级的城市资源。约10分钟车程至高新区、经开区、钟楼商圈、火车站,处于城市发展的中心地段。

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  太奥广场效果图

  大兴郡,天朗地产旗下4大城系恢弘巨作,坐拥历史人文厚地大兴区,南联西高新、北接经开区,是西安两大经济增长极的联接纽带;东接大明宫、西联西咸共建区,是西安东西向发展的主轴线;西南紧临西安市老城区核心钟楼商圈;西北紧依汉长安城遗址保护区东北又与中央政务区相接壤,是离城最近、处在众多优势板块围合之中、占尽资源优势并可成片开发的核心区域。大兴郡总开发量为130万平米,分七大组团开发,包含酒店式公寓、紧凑两房、经济三房、多层电梯洋房、空中别苑、低TOWN等产品,以打造汉主题文化,风情园林与街区生活为切入点,大兴郡,作为集居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验旅游等于一体的国际新区——大兴区的首发项目,即将闪耀登场!

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  天朗大兴郡效果图

  一、品牌实力:

项目名称 天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 太奥广场
星级 ★★★★★94分 ★★☆45.35分
企业概况 企业名称 西安惠风置业有限公司 陕西福源置业有限公司
公司(集团)成立时间 2001年 2006年3月7日
企业资质 二级资质 二级资质
注册资金 3000万元 2000万人民币
品牌知名度 开发项 大兴郡、西子湖、天朗御湖、蓝湖树、天朗长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、经开中心、天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、蔚蓝东庭、莱茵小城、蔚蓝观园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 都市印象SOLO街区、福源•四季风景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
集团已开发面 800余万平米 40万平米
企业集团名称 西安天朗地产集团有限公司 陕西福源置业有限公司
集团开发覆盖城市 长春、济南、成都、厦门、西安等13个城市 西安
同居住圈对比

  天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  天朗地产集团有限公司创建于2001年,注册资金为1.4亿人民币,是一家以住宅地产、商业地产、旅游地产投资、开发及运营为主要业务的跨地区、专业化的大型地产企业集团。目前,天朗在西安市区已开发多个项目,建成面积240万平方米;正在开发的土地面积为2000余亩,建筑面积达400万平方米。另外,天朗地产正在积极筹备组建京津唐、珠三角、长三角、海西(福建)、海南和西部(西安)区域公司。

  从上图中我们可以看出,天朗大兴郡的品牌实力得分为94分,在整个居住圈独占鳌头,远远高于城西及全市的平均水平。整个居住圈内以小品牌公司为主,居住圈品牌实力整体水平偏低。

  太奥广场:陕西福源置业有限公司是以房地产为主导的综合性企业。公司成立于2006年3月7日,注册资金2000万人民币,先后开发建设了福源•四季风景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,都市印象•SOLO街区等房地产项目。

  二、周边配套:

项目名称 天朗·大兴郡 太奥广场
星级 ★★★★72.76分 ★★★★77.09分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 社区自配有商业步行街、1公里有太奥广场商业,1.5公里左右有龙湖星悦荟等 自带商业街、两大商业中心已开业
大型超市 社区规划有人人乐超市以及商业街,1公里左右有华润万家,1.5公里左右有龙湖步行街、屈臣氏 自带华润万家、屈臣氏
中档以上集中餐饮 梨园1930餐厅、天朗锦城艺术酒店,1公里处有太奥广场餐饮,1.5公里处有等 自带肯德基、主题酒店、必胜客、小肥羊
人文教育 大学 暂无, 2.3公里西安航空学院,西安航空学院
古迹遗址    
中学 西安市大兴中学距离项目993米 100米内大兴中学
小学 500米左右有陕师大附小,943米沣惠路小学 100余米左右沣惠路小学、1.3公里左右有丰禾路小学、1.5公里左右有陕师大附小
交通配套 地铁   地铁1号线开远门站1.6公里
公交 1公里的公交有9、108、31、261、528、902等17条公交线 501路、510路、31路、902路、1路、504路、518路、二环一号 、二环二号、217路、108路、211路、261路、316路
银行 中国信合434米、中国农业银行901米、中国工商银行1公里、中国邮政储蓄银行1.3公里、陕西信合1.4公里,中国信合434米 农行、信合、工行,300米左右有工行、农行
医院 西安大兴医院就在社区300米附近 1.5公里大兴医院
同居住圈对比图

  天朗·大兴郡:

  从项目周边配套来看,主要配套均集中于大兴东路及西二环等主干道周边,目前其商业配套与教育配套有较大缺失,如大型购物中心与重点学校的空白。最近的西安市大兴中学距离项目近500米。而项目交通位置优越,周边有多条公交线路,出行较为方便,如距项目500米远的沁园春项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小区公交站,途径的公交车有:718路等。

  由周边配套对比图可以看出,天朗大兴郡在居住圈内属于中等水平,分值一般,低于城西和全市在该项目的均值。虽然项目周边基本生活配套完善,但是周边依旧缺乏大型知名购物广场、超市、医院等,因此分值不高。

  太奥广场:太奥广场紧邻西二环,十多趟公交围绕,交通便捷,距离项目1.5公里的大兴医院更是为业主的健康保驾护航,此外,还有丰禾路小学、星火路小学、铁路第二小学、陕师大附小,大兴路中学为业主孩子就近上学提供便利。此外,丰禾路西口的华润万家,土门商圈以及社区自配的西北最大的华润万家超市、两大购物中心为业主和周边居住的人们提供购物便利。

  三、外部景观:

项目名称 天朗·大兴郡 太奥广场
星级 ★★★★73分 ★★★☆67分
公园/水系 项目西边即为汉城湖 1.4公里有汉城湖
绿化带 项目西边即为汉城湖公园,大兴公园正规划中 500米有汉长安城遗址公园,1.4公里有汉城湖公园
大型广场 社区自身带有小型广场,2公里左右有红庙坡广场 安美居广场、月星家居广场
同居住圈对比图

  天朗·大兴郡:

  天朗大兴郡西边有汉城湖公园,旁边有规划中的大兴公园等。项目周边暂无大型绿化带及休闲广场。

  从社区规划与景观对比图可以看出,天朗大兴郡分值仅低于锦源汉序项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,位列居住圈第三位。同时,项目在指标上高于城西和全市在该指标的平均水平。小区内部主题规划明确,绿化率、车位配比高是该项指标较高的原因。

  太奥广场:太奥广场项目距离汉城湖公园近三站路,周边有白家口立交绿化带,为业主创造宜居环境。此外,有安美居广场以及小区的广场,适合业主锻炼身体等。

  四、社区规划与景观:

项目名称 天朗·大兴郡 太奥广场
星级 ★★★★55.85分 ★★★42.2分
社区规模 130万平方米 80万平米
占地面积 400200平方米 300余亩
容积率 3.37 4
绿化率 42% 30%
建筑形式 1梯2户纯板式(3、4#) 2T6
开发分期 分七大组团开发 北区2期,南区2期
人车分流
车位配比 1 0.8
景观规划特色 以汉文化背景主题,以大兴东路主题商业街区为切入点,打造为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际 汉代古典风格
同居住圈对比图

  天朗·大兴郡:

  天朗大兴郡,为天朗地产恢弘巨作,项目总占地约600亩,总开发量130余万平米,分七大组团开发,产品从35㎡-300㎡囊括精品公寓、精致两房、舒适三房、空中别苑、多层低TOWN等多种类型。项目整体以汉文化背景主题,以大兴东路主题商业街区为切入点,打造为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际社区。

  天朗大兴郡在外部景观得分居于该居住圈中等水平,但是高于居住圈、城西和全市在该项指标的平均水平。周边大型广场较远是其得分较低的原因。

  太奥广场:太奥广场项目总占地近300亩,总建筑面积80万平米,由30余万平米的综合商业,14余万平米的酒店和公寓及40余万平米的高品质住宅组成。该项目打造成包含大型SHOPPINGMALL、成龙院线、华润万家、肯德基、近万平米的KTV、5A级写字楼、精装SOHO公寓、城市电梯洋房等众多业态在内的国际化高端城市综合体。

  五、社区配套:

项目名称 天朗·大兴郡 太奥广场
星级 ★★★★☆65.47分 ★★★☆49.26分
同居住圈对比图

  天朗·大兴郡:

  天朗大兴郡采用地辐热供热系统,保证住户直饮水、24小时热水。在小区设计规划上,更有断桥隔热铝合金窗,low-e玻璃、光纤入户、彩色可视对讲、车位锁、蓝牙读卡停车系统、背景音乐系统、红外光栅防盗系统等新材料与技术的应用。另外,小区还配有小学、中学等教育配套,多个景观广场,让业主的居家生活十分方便。

  社区内部配套完善,除了基本的安全设施外,小区内部还配置有小哈佛双语幼儿园、体育馆、运动馆、全民健身广场、大汉会馆等文体、休闲设施。采用断桥隔热铝合金窗,low-e玻璃、红外光栅防盗系统等影响力节能设备,打造低碳环保社区。

  太奥广场:小区内部配套:华润万家、国美电器、陕文投国际影院、星月家居、幼儿园、自带40万平米商业,满足业主的不同需求。

  六、置业成本分析:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
天朗·大兴郡 119 8600.00 102 20 3 125 NaN NaN NaN NaN
太奥广场 100 6700.00 67 13 2 82 13 54 3534 11
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 天朗·大兴郡 太奥广场
星级 ★★★★6.83分 ★★★★☆7.35分
同居住圈对比图

  天朗·大兴郡:

  该项目有以下性价比优势:

  1、开发商实力雄厚:天朗地产,本地开发商,拥有13年开发经验,在西安开发莱茵小城、天朗•西子湖、天朗•御湖、天朗•蓝湖树、天朗•蔚蓝观园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗经开中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、天朗大兴郡等10个项目;

  2、项目规模庞大:总占地约600亩,分七期开发,商业拟建体育馆、运动馆、全民健身广场;

  3、纯板式户型,1梯两户,南北通透,性价比高;

  4、天朗大兴郡是城西规模最大的楼盘,二环内唯一百万平米醇熟社区,开发商实力雄厚,周边配套相对健全,陕师大附小、大兴医院、三大商街、五大会馆应有尽有。

  5、周边公交线路有:二环1号线、1路、9路、18路、31路、50路、108路、207路、211路、217路、235路、261路、900路 等在小白杨站下车向西走。

  太奥广场:

  该项目具有以下性价比优势:

  1、自配40万平米商业配套,满足业主购物需求

  2、双语幼儿园引入,解决业主孩子教育问题

  3、十多趟公交车经过,交通便捷

  4、距离汉城湖公园近,方便业主饭后锻炼等

  5、位于大兴新区区域内,升值潜力巨大

置业顾问:曹珂人


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:曹珂人
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