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国内众多品牌开发商涌入城西 促城西成为今年置业热土

时间:2017-02-17 08:28:04 评论:0 点击:
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  城西是建国后我国工业建设的第一波受益者,现在有中央、省、市属大型企业200余家,其中包括法士特齿轮、远东公司、庆安公司、西电集团、铁道部西安车辆厂、印钞厂、利君沙等50多家闻名内外的大中型工业企业座落于城西各个角落。这为城西带来了成熟的生活配套。也让城西成为西安发展较早且生活配套成熟的城区。而随着时间的推移城西引以为傲的成熟工业逐渐成为城西“人居”的枷锁。

  不过,在《西安市工业发展和结构调整行动方案》的出台下,城西部分企业加入搬迁计划,各大型重污染企业将逐渐撤出城西转向郊区,旧城改造的启动,整体环境得到治理,城西从而获得新生。

  接下来,咱们先对城西在商业、教育、环境等方面的各种配套进行解析:

  1、多个成长型商圈 促商业氛围不断增强

  说起城西,大家想到的第一个地方肯定就是土门,的确土门商圈是西安较早形成的商圈,虽然曾经也有过衰败,但是经过近年来的发展,区域的商业依然繁荣昌盛。

  土门商圈

  当然,随着城市的发展,发展较早的区域不止土门商圈一个,还有玉祥门商圈、西门—西稍门商圈、大唐西市商圈、大兴商圈以及正在快速成型成长的三桥商圈。

  城西新兴商业圈

  2、交通四面八达 连接中西经济的重要桥梁

  说起交通,城西占据绝对优势。城市高速干道、大庆路、丈八路、西二环、劳动路等这些道路连接西安的各个角落,绕城高速、西三环、福银高速、西宝高速更是连接国家的主要干道。此外,城西更是关天经济带、丝绸之路经济带以及西咸新区的必经之地,连接着中西经济的重要桥梁。

  城西区位交通图

  而12路、15路、45、102、103、300、301、108、217、261、环1、606、611、800等几十条公交线路,以及后期规划的BRT公交系统,为居住城西的人们出行提供便捷的工具;已经运营的地铁1号线更是拉近了东西南北的时间距离;此外,紧邻的咸阳国际机场更是为便捷的出行插上飞翔的翅膀。

  市政交通配套1

  市政交通配套2

  3、省市重点中小学 为孩子提供优质教育的机会

  虽说城西教育没有城南那么丰富,但也不乏西工大附中(省、市重点)、远东一中(省、市重点)、远东二中(省标准、市重点)、庆安中学(省、市重点)、西安一中(省、市重点)、西电中学(省、市重点)、西工大附小、西电小学、远东一小、远东二小、庆安小学、陕师大附小等市、省重点的小学、中学。这些学校既为孩子的就读提供更多的选择机会,又解决了业主对子女教育的后顾之忧。

  城西教育机构展示

  城西教育机构展示

  4、医疗机构遍布 为健康保驾护航

  医疗算是购房者关注的重要因素之一,当然,在城西也有一些比较知名的医院,如:武警医院、军工三院、市五院、正在升级扩建的大兴医院、西纺医院等,此外,距离较近的还有西安市中心医院、儿童医院、西安交通大学附属二院、省妇幼以及市二院,为入住该区域的人们提供强大的医疗队伍,为健康保驾护航。

  城西医疗机构

  城西附近医院

  5、大环境噬待改善 但局部已明显改变

  提到城西区的环境,目前整体大环境还噬待改善,不过相对以前还是有明显的改善。尤其是大兴新区内的汉长安城遗址公园、汉城湖遗址公园以及正在建设的大兴公园。此外,城西区的劳动公园、大庆路街心公园、丰庆公园、牡丹苑以及红光公园以及规划中的汉影山楼遗址公园等市政公园绿化也是居住在附近人们的休闲娱乐的好去处。

  城西公园展示

  城西区历年成交均价走势整体一路走高

  城西历年成交均价走势图

  根据八百家数据研究中心统计数据显示:2011年当时城西区成交均价在5455元/平米,而到今年,成交均价增至6709元/平米。可见,在国家西部大开发、西安国际化大都市、西咸新区以及城西的自身优势影响下,城西区居住环境和生活配套不断改善,普通住宅成交价格一路走高。随着后期丝绸之路经济带的影响,身处于价格低洼的城西区,在未来价值所带来的价格也将会一路走高。


城西区典型区域分析

  城西区典型区域分析

  1、宜商宜居的国际化住区——大兴新区居住圈

  大兴新区是南起大庆路,北至汉长安城遗址,东至朱宏路-二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段,西至西二环的区域。

  改善环境 打造汉城湖等汉文化主题区域

  而针对于住宅方面,首先改善该区域的居住环境,一时起,团结水库所改造的汉城湖遗址公园、正在建设的占地550亩大兴公园不断兴起,而后期根据大兴新区的“两带”的规划,还将沿陇海铁路及专用线两侧,建设景观绿化带。超千亩的绿化景观不仅提供休息娱乐的去处,更是为区域内居住的人们提供了宜居的环境。

  汉城湖景区

  数百万商业配套 满足物质、精神需求

  在大兴新区的环境改善同时,恒大集团、融创地产、龙湖地产、鑫苑地产、天朗地产、长征地产、金辉集团等众多品牌开发商抢滩入驻,蔚蓝花城、天朗大兴郡、梧桐坊等品质小区的入驻,以及数百万商业配套跟进,如今已开业的太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、龙湖星悦荟、老城根G-PARK、鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业以及较早的丰禾路东口的成熟商业,可以说是填补了区域的商业空白,也方便和满足了人们的物质、精神需求。

  太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业

  龙湖星悦荟

  另外,区域内的红庙坡医院(即大兴医院)为居住在此区域中的人们健康保驾护航,已经开学的陕师大附小以及早期的丰禾路小学、沣惠路小学、西铁小学为孩子提供文化教育保证,而区域内9路、108路、208路、235路、261路、217路、二环1号线等近三十条公交线路以及地铁1号线为出行提供便捷条件。

  随着生活配套的日益完善,也将带来区域价值的提升,最终呈现房价的上涨。

  大兴新区居住圈历年房价走势图

  从以上图表可以看出,大兴新区居住圈房价从2010年到2017年呈现稳步上涨的趋势,2008年该区域房价4300元/平米左右,截至目前,区域房价已经涨至6800元/平米左右。大兴新区的建设逐渐完成,区域配套不断完善,加上后期市政规划对一些道路改造和扩宽,使该居住圈的地理位置优势再一次凸显,并拉动南北东西方向经济,该居住圈的升值潜力预期可观。此外,恒大、融创等国内一线品牌开发商的入住,也提高了区域内整体开发商品牌品质性价比功能项的加分!

  大兴新区居住圈在售楼盘一览

排序

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

1

阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.38

2

太奥广场

★★★★☆

7.69

3

金辉C园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.25

4

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.22

5

风和庭院

★★★★

7.15

6

天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

6.91

7

天健·望湖大观项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.33

8

龙毓尚庭

★★★☆

6.2

9

御笔华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

5.99

10

大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

5.82

11

西安恒大翡翠龙庭

★★☆

5.24

12

乔布斯公馆

★☆

3.95

13

融创天朗蘭园

★☆

3.94

  大兴新区居住圈内在售楼盘多,可挑选房源充足,且距离城北、高新区较近,非常适合在高新、城北上班的刚改购房者购买。

  2、最具升值潜力的三桥居住圈

  三桥区域是西安城区通往咸阳、宝鸡方向的城市主干道路和重要的出入口,是历史悠久的商埠繁华之地,素有长安西大门和西北第一镇之称,却在历史变迁、被人们遗忘中逐渐衰落,最终变成西安本地人以及熟知西安的人们眼中的“脏、乱、差”城中村。

  旧貌与新颜

  如今,三桥恰逢西部大开发和西咸新区的重点建设,区域迎来大力发展的机会。

  目前三桥主街道绿化已经规划完善,整体环境与之前相比,可谓天壤之别。随着周边绿化、皂河改造的跟进,后期区域内整体绿化可期。

  今年4月将开业的华润万象城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、以及已经开业的宜家、大明宫家居、启航时代广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以及三桥新街等约300万㎡的新兴商业带动下,未来三桥的商业氛围非常浓厚,一个大型商圈也正在形成。

  三桥商业氛围浓厚

  当然,三桥的交通优势是毋庸置疑的,西三环、城市高速干道、绕城高速、西宝高速、世纪大道以及三桥路主干道环绕;公交、地铁、机场和后期建设运营的公交BRT快速公交系统形成便捷的立体交通出行网络。

  三桥交通区位图

  交通配套

  三桥居住圈在售楼盘一览

排序

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

1

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.68

2

保利·金香槟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

7.02

3

中建开元城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.53

  目前三桥居住圈在售合法楼盘共3个,且均为品牌房企所开发。然而三桥区域绝大多数则为小产权楼盘,这也正是三桥甚至城西房地产发展道路上的绊脚石,建议购房者尽量购买以上合法的楼盘,从而使得财产相对有安全的保障。

  进年来土门改造,皂河加强治理,地铁正在建设直通城西,二环线衔接机场的主要通道等城西建设的利好因素的同时中海、蓝光、融创地产、富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、碧桂园、金辉集团、德杰等众多品牌开发商所开发的产品陆续推出,使得城西将成为购房者关注的热点区域!


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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