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国家统计局|70座重点城市房价最新出炉,3月份国内楼市普遍回暖@Savills研究院

时间:2017-04-21 15:17:11 评论:0 点击:
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  国家统计局今日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。

  “3月份,全国住宅价格普遍回暖,促使各地政府甚至是低线城市纷纷出台调控政策,以抑制房价过快上涨。”简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

  70座大中城市

  房地产市场回暖

  3月份,全国70个大中城市中,62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,较2月份的56个明显增加。其余8个城市则环比下跌。

  · 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为:海口(2.6%)、广州(2.5%)、三亚(2.3%)、厦门(1.9%)和韶关(1.8%)。

  · 价格环比下跌最为明显的四个城市依次为:成都(-0.7%)、深圳(-0.3%)、大理(-0.2%)和南京(-0.2%)。

  3月份,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.71%,为连续第23个月上涨,较今年2月份0.33%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨10.3%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨20.8%。

  图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  一线城市

  广州领跑

  3月份,一线城市住宅销售价格涨幅加快,环比上涨0.63%,这主要得益于广州房价显著加速上涨。

  广州的房价表现一度相对滞后,但本月再次成为一线城市中表现最佳的城市,环比上涨2.5%,在上月0.9%的基础上有所加速。此外,上海房价环比下跌0.1%,增幅较上月放缓30个基点。

  表 1: 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

城市

17年2月(环比)

17年3月 (环比)

增速变动

17年3月 (同比)

17年3月比10年12月

北京

(0.1%)

0.4%

50个基点

20.6%

70.44%

上海

0.2%

(0.1%)

-30个基点

19.8%

85.16%

广州

0.9%

2.5%

160个基点

22.9%

70.45%

深圳

(0.6%)

(0.3%)

30个基点

9.2%

122.01%

平均

0.10%

0.63%

52个基点

18.13%

87.01%

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  图3:一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  由于经济及就业市场充满活力,且置业需求甚为高涨,一线城市的待售库存接近历史最低水平。然而,购房压力持续增加,加上限购限贷从严落实,已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州,由于近年来房价增长相对缓和,目前房价水平低于其他三个一线城市。

  二线城市

  厦门继续表现抢眼

  图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  3月份,二线城市中表现最优的四个城市依次为:厦门(1.9%)、沈阳(1.2%)、长沙(1.1%)和重庆(1.1%)。

  11个二线城市房价加速上涨,较今年2月的10个城市数量有所增加。增长加快最为显著的四个二线城市依次为厦门(增幅为1.9%,增速加快2.0个百分点)、青岛(0.9%,0.7个百分点)、沈阳(1.2%,0.6个百分点)以及宁波(0.8%,0.6个百分点)。

  图5:增长最快城市的新建商品住宅售价环比变动情况

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  各线城市

  房价增速加快

  3月份,各线城市的房价增速均有所加快,增速介于32-52个基点。各线城市房价涨幅也相对接近,涨幅自0.57%(二线城市)至0.84%(四线城市)。

  表 2:新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)

城市线

17年2月(环比)

17年3月 (环比)

增速变动

17年3月 (同比)

17年3月比10年12月

一线

0.10%

0.63%

52个基点

18.13%

87.01%

二线

0.23%

0.57%

34个基点

17.27%

32.40%

三线

0.37%

0.79%

42个基点

9.24%

16.10%

四线

0.42%

0.84%

42个基点

7.61%

10.91%

五线

0.33%

0.65%

32个基点

4.24%

5.74%

所有城市

0.33%

0.71%

38个基点

10.30%

20.80%

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  区域市场表现

  华南区继续领涨

  3月份,各地区房价指数均录得环比上涨,且增速加快。

  尽管深圳房价下跌,华南地区依然是国内增长最快的地区之一。三亚、海口、广州等市场均录得环比显著上涨。尽管武汉房价环比下跌,华中地区整体价格走势表现依然抢眼,许多低线城市均迎来房价加速上涨的行情,如洛阳(增幅为1.4%,增速加快1.2个百分点)、常德(1.2%,0.8个百分点)、长沙(1.1%,0.3个百分点)、宜昌(1.0%,0.3个百分点)和岳阳(0.8%,0.3个百分点)。

  表 3:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

 

17年2月(环比)

17年3月 (环比)

增速变动

17年3月 (同比)

17年3月比10年12月

华南地

0.56%

1.29%

73个基点

11.71%

31.01%

西北地区

0.34%

0.40%

6个基点

3.84%

12.96%

华北地区

0.22%

0.51%

29个基点

9.85%

21.85%

华中地区

0.28%

0.74%

47个基点

11.10%

21.21%

东北地区

0.31%

0.63%

31个基点

2.45%

5.74%

华东地区

0.29%

0.66%

38个基点

15.81%

26.94%

西南地区

0.32%

0.54%

21个基点

4.83%

9.62%

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  图6:新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

  (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

  未来展望

  尽管2017年楼市缓慢开年,但3月份数据显示,国内楼市已经明显回暖。虽然各地调控纷至沓来,但3月份成交量的反弹给予买卖双方充足信心,并成功转化为价格上涨,尤其是在一些房价较低且存在上涨空间的城市。

  如若房价涨势持续强劲,未来或不乏出台进一步收紧政策的可能。维护市场稳定以及抑制过度放贷将是政府调控的重中之重。


来源:西安房地产信息网 编辑:悦悦 作者:新闻中心
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