国家统计局|70座重点城市房价最新出炉，3月份国内楼市普遍回暖@Savills研究院

　　国家统计局今日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。

　　“3月份，全国住宅价格普遍回暖，促使各地政府甚至是低线城市纷纷出台调控政策，以抑制房价过快上涨。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

　　70座大中城市

　　房地产市场回暖

　　3月份，全国70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较2月份的56个明显增加。其余8个城市则环比下跌。

　　· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：海口(2.6%)、广州(2.5%)、三亚(2.3%)、厦门(1.9%)和韶关(1.8%)。

　　· 价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：成都(-0.7%)、深圳(-0.3%)、大理(-0.2%)和南京(-0.2%)。

　　3月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.71%，为连续第23个月上涨，较今年2月份0.33%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨10.3%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨20.8%。

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　一线城市

　　广州领跑

　　3月份，一线城市住宅销售价格涨幅加快，环比上涨0.63%，这主要得益于广州房价显著加速上涨。

　　广州的房价表现一度相对滞后，但本月再次成为一线城市中表现最佳的城市，环比上涨2.5%，在上月0.9%的基础上有所加速。此外，上海房价环比下跌0.1%，增幅较上月放缓30个基点。

　　表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

城市	17年2月(环比)	17年3月 (环比)	增速变动	17年3月 (同比)	17年3月比10年12月
北京	(0.1%)	0.4%	50个基点	20.6%	70.44%
上海	0.2%	(0.1%)	-30个基点	19.8%	85.16%
广州	0.9%	2.5%	160个基点	22.9%	70.45%
深圳	(0.6%)	(0.3%)	30个基点	9.2%	122.01%
平均	0.10%	0.63%	52个基点	18.13%	87.01%

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近历史最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

　　二线城市

　　厦门继续表现抢眼

　　图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　3月份，二线城市中表现最优的四个城市依次为：厦门(1.9%)、沈阳(1.2%)、长沙(1.1%)和重庆(1.1%)。

　　11个二线城市房价加速上涨，较今年2月的10个城市数量有所增加。增长加快最为显著的四个二线城市依次为厦门(增幅为1.9%，增速加快2.0个百分点)、青岛(0.9%，0.7个百分点)、沈阳(1.2%，0.6个百分点)以及宁波(0.8%，0.6个百分点)。

　　图5：增长最快城市的新建商品住宅售价环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　各线城市

　　房价增速加快

　　3月份，各线城市的房价增速均有所加快，增速介于32-52个基点。各线城市房价涨幅也相对接近，涨幅自0.57%(二线城市)至0.84%(四线城市)。

　　表 2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市线级划分)

城市线级	17年2月(环比)	17年3月 (环比)	增速变动	17年3月 (同比)	17年3月比10年12月
一线	0.10%	0.63%	52个基点	18.13%	87.01%
二线	0.23%	0.57%	34个基点	17.27%	32.40%
三线	0.37%	0.79%	42个基点	9.24%	16.10%
四线	0.42%	0.84%	42个基点	7.61%	10.91%
五线	0.33%	0.65%	32个基点	4.24%	5.74%
所有城市	0.33%	0.71%	38个基点	10.30%	20.80%

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　区域市场表现

　　华南区继续领涨

　　3月份，各地区房价指数均录得环比上涨，且增速加快。

　　尽管深圳房价下跌，华南地区依然是国内增长最快的地区之一。三亚、海口、广州等市场均录得环比显著上涨。尽管武汉房价环比下跌，华中地区整体价格走势表现依然抢眼，许多低线城市均迎来房价加速上涨的行情，如洛阳(增幅为1.4%，增速加快1.2个百分点)、常德(1.2%，0.8个百分点)、长沙(1.1%，0.3个百分点)、宜昌(1.0%，0.3个百分点)和岳阳(0.8%，0.3个百分点)。

　　表 3：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

	17年2月(环比)	17年3月 (环比)	增速变动	17年3月 (同比)	17年3月比10年12月
华南地区	0.56%	1.29%	73个基点	11.71%	31.01%
西北地区	0.34%	0.40%	6个基点	3.84%	12.96%
华北地区	0.22%	0.51%	29个基点	9.85%	21.85%
华中地区	0.28%	0.74%	47个基点	11.10%	21.21%
东北地区	0.31%	0.63%	31个基点	2.45%	5.74%
华东地区	0.29%	0.66%	38个基点	15.81%	26.94%
西南地区	0.32%	0.54%	21个基点	4.83%	9.62%

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图6：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　未来展望

　　尽管2017年楼市缓慢开年，但3月份数据显示，国内楼市已经明显回暖。虽然各地调控纷至沓来，但3月份成交量的反弹给予买卖双方充足信心，并成功转化为价格上涨，尤其是在一些房价较低且存在上涨空间的城市。

　　如若房价涨势持续强劲，未来或不乏出台进一步收紧政策的可能。维护市场稳定以及抑制过度放贷将是政府调控的重中之重。