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3月房地产投资继续加速增长

时间:2017-04-21 14:55:23 评论:0 点击:
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  “3月份数据显示房地产市场信心回暖。从重要指标的增长情况来看,增速或从低位回升,或从缺乏支撑的高位理性回调。”简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部董事

  2017年4月17日,国家统计局发布2017年1-3月全国房地产开发投资和销售情况。

  2017年1-3月,全国房地产开发投资额累计人民币1.9万亿元,同比涨幅自1-2月的8.9%加快至9.1%;全国房地产开发企业土地购置面积达3,800万平方米,较去年同期(3,600万平方米)增加5.7%。土地出让金共计人民币1,360亿元,同比增长16.7%;平均成交地价达到人民币每平方米3,593元,同比上涨10.3%。房屋新开工面积同比增长11.6%至3.16亿平方米。

  1-3月,房屋竣工面积累计达2.30亿平方米,同比增长15.2%。商品房在建面积自去年同期61.8亿平方米增加至63.7亿平方米。1-3月,商品房销售面积自去年同期的2.43亿平方米增长至2.90亿平方米;销售均价同比上涨4.7%至人民币每平方米7,984元。这使得全年商品房销售额同比增长25.1%,达到人民币2.318万亿元。

  图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  图3:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  过去六个月中众多市场出台住房限购、收紧贷款政策,但从2017年1-3月数据来看,行情走势依然相对积极。所有增长指标走势向好,其中土地购置面积、住房新开工面积小幅加速增长,但房屋销售面积增长放缓。与住宅市场相比,商业物业市场(写字楼与零售)的投资额与新开工面积加速缩减;而销售面积与完工面积则由于此前基数较小,增速有所加快。

  表1:房地产市场整体表现(年初至今)

 

 

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标

单位

16年3月

17年2月

17年3月

17年2月

17年3月

17年3月

房地产开发投资

人民币十亿

1,768

985

1,929

8.9%

9.1%

0.3个百分点

土地购置面积

百万平方米

36

24

38

6.2%

5.7%

(0.4个百分点)

土地出让金

人民币十亿

116

79

136

12.7%

16.7%

4.0个百分点

平均成交地价

人民币每平方米

3,256

3,346

3,593

6.1%

10.3%

4.3个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

283

172

316

10.4%

11.6%

1.2个百分点

商品房在建面积

百万平方米

6,180

6,230

6,370

3.2%

3.1%

(0.1个百分点)

房屋竣工面积

百万平方米

200

161

230

15.8%

15.2%

(0.6个百分点)

商品房销售面积

百万平方米

243

141

290

25.1%

19.5%

(5.6个百分点)

商品房销售额

人民币十亿

1,852

1,081

2,318

26.0%

25.1%

(0.8个百分点)

房屋销售均价

人民币每平方米

7,623

7,688

7,984

0.7%

4.7%

4.0个百分点

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表2:住宅市场整体表现(年初至今)

 

 

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标

单位

16年3月

17年2月

17年3月

17年2月

17年3月

17年3月

房地产开发投资

人民币十亿

1,167

657

1,298

9.0%

11.2%

2.2个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

193

124

228

14.8%

18.1%

3.3个百分点

商品房在建面积

百万平方米

4,240

4,232

4,332

2.1%

2.2%

0.1个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

145

117

165

15.3%

13.7%

(1.6个百分点)

商品房销售面积

百万平方米

218

124

255

23.7%

16.9%

(6.8个百分点)

商品房销售额

人民币十亿

1,613

912

1,940

22.7%

20.2%

(2.4个百分点)

房屋销售均价

人民币每平方米

7,400

7,333

7,612

(0.8%)

2.9%

3.7个百分点

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表3:商业市场整体表现(年初至今)

 

 

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标

单位

16年3月

17年2月

17年3月

17年2月

17年3月

17年3月

房地产开发投资

人民币十亿

271

152

294

11.8%

8.2%

(3.6个百分点)

房屋新开工面积

百万平方米

37

22

39

5.4%

2.9%

(2.5个百分点)

商品房在建面积

百万平方米

856

879

895

5.1%

4.5%

(0.6个百分点)

房屋竣工面积

百万平方米

24

19

29

17.1%

22.6%

5.5个百分点

商品房销售面积

百万平方米

14

8

18

31.8%

35.6%

3.8个百分点

商品房销售额

人民币十亿

137

95

205

41.6%

49.3%

7.7个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

10,069

11,221

11,084

7.4%

10.1%

2.7个百分点

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表4:写字楼市场整体表现(年初至今)

 

 

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标

单位

16年3月

17年2月

17年3月

17年2月

17年3月

17年3月

房地产开发投资

人民币十亿

124

65

119

(0.6%)

(3.9%)

(3.3个百分点)

房屋新开工面积

百万平方米

14

6

11

(18.1%)

(18.9%)

(0.8个百分点)

商品房在建面积

百万平方米

296

302

308

5.1%

3.9%

(1.2个百分点)

房屋竣工面积

百万平方米

7

7

9

25.7%

29.3%

3.6个百分点

商品房销售面积

百万平方米

5

3

8

39.1%

52.9%

13.8个百分点

商品房销售额

人民币十亿

72

49

120

49.3%

67.8%

18.5个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

14,110

14,259

15,490

7.4%

9.8%

2.4个百分点

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表5:房地产市场整体表现(全年数据)

 

 

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标

单位

2014

2015

2016

2015

2016

2016

房地产开发投资

人民币十亿

9,504

9,598

10,258

1.0%

6.9%

5.9个百分点

土地购置面积

百万平方米

334

228

220

(31.7%)

(3.4%)

28.2个百分点

土地出让金

人民币十亿

1,002

762

913

(23.9%)

19.8%

43.7个百分点

平均成交地价

人民币每平方米

3,001

3,341

4,145

11.3%

24.1%

12.7个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

1,796

1,545

1,669

(14.0%)

8.1%

22.1个百分点

商品房在建面积

百万平方米

7,265

7,357

7,590

1.3%

3.2%

1.9个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

1,075

1,000

1,061

(6.9%)

6.1%

13.0个百分点

商品房销售面积

百万平方米

1,206

1,285

1,573

6.5%

22.5%

16.0个百分点

商品房销售额

人民币十亿

7,629

8,728

11,763

14.4%

34.8%

20.4个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

6,324

6,793

7,476

7.4%

10.1%

2.6个百分点

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  展望

  销售面积增速放缓,而投资与新开工面积相对平稳,整体而言政策似已达到预期效果。2017年第一季度GDP同比增长6.9%。在此背景下,若住宅价格再次加速上涨,很可能会催生新一轮的调控政策。

  开发商的应对方式略有差别,具体取决于业务背景、现金流状况、市场布局以及受政策影响的程度。部分开发商决定响应政策、遵循定价要求,在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施,只待“风头”一过再以更高价格出售。

  根据以往经验,如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨,则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展有待静观。


来源:西安房地产信息网 编辑:小雯 作者:新闻中心
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