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中产阶级购房的聚集区 西安曲江新区1万元以上楼盘排行解析

时间:2017-04-21 09:06:33 评论:0 点击:
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  “一年一小变,三年一大变”,这就是坐落于西安城区东南部,核心区域面积40.97平方公里的曲江新区真实写照。

  曲江文化景区

  秦汉唐广场、大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、唐大慈恩寺遗址公园、寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、曲江海洋公园、大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、曲江池… …这个以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区,已经成为西安城市新名片,也成为西安其他区域无法比拟的最有价值的板块。

  曲江新区规划示意

  曲江新区规划分为一期和二期。曲江新区一期发展已经成熟饱和, 包括大雁塔、曲江宾馆、南湖3个居住圈。区域发展重心开始向二期转移,包括雁翔路、曲江大道、中央文化商务区3个居住圈。

  近年来,全国一线房企纷纷进驻,更是迅速带动了曲江房产市场的迅速发展与升值,使得区域整体价格也远高于全市价格水平,已形成中海、金地、大华、融侨、富力、龙湖、万科、招商、天地源等角力的局面。其开发的住宅多数都是资源型的高端和中档项目,这些项目或临湖片区,或临旅游景点片区,或人文娱乐片区。一直已来都是西安人民比较向往的宜居之地,成为中产阶级家庭的聚集区和西安富人区。

  本期小编就向大家解析曲江新区区域楼盘性价比情况,不妨一起先看看曲江新区楼盘在各居住圈的分布!

  曲江新区楼盘在各居住圈的分布

  根据4月中旬好房排行对全市当前在售274个住宅项目进行梳理,曲江新区楼盘有33个。从这33个楼盘的分布情况来看:中央文化商务居住圈楼盘最多,数量达到10个,占比31%;其次为雁翔路居住圈,楼盘数量达到9个27%;南湖居住圈7个楼盘,仅曲江大道居住圈楼盘多1个;发展多年成熟的大雁塔目前没有楼盘推出。

  那么,曲江新区10000元/平米以上的楼盘都有哪些呢?这些楼盘的性价比怎样?

  小编根据好房排行进行梳理和统计得出:剔除当前楼盘价格为待定的3个楼盘中国铁建万科翡翠国际和万科东方传奇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市之光(注:当前这3个楼盘暂无房可售,价格待定,其性价比暂以各楼盘上次的价格作为蓝本),符合10000元/平米以上的楼盘总共19个,10000元/平米以下楼盘14个。

  曲江1万以上和1万以下楼盘情况

  重点来了:4月中旬10000元/平米以上的楼盘性价比排行如下:

 

  曲江新区1万以上楼盘排行表 

  这里小编就以上好房排行结果给购房者做一简单总结分析:

  1)曲江新区1万以上楼盘的性价比星级情况

  曲江新区1万以上19个楼盘的性价比星级情况

  4月中旬曲江新区1万以上的19楼盘平均性价比为两星半,相对来说这些楼盘会受到高价格、部分生活配套不足及居住成本较高等多种因素的影响。其中三星级的楼盘居多,数量达到7个,占比37%。根据住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统对这些项目进行评定得出,三星半的金地·湖城大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以6.14分的微弱优势,荣获曲江新区1万以上住宅性价比第1名,曲江诸子阶仅1分差距。

  2)关于曲江新区1万以上楼盘价格情况:

  曲江新区1万以上19个楼盘价格分布情况

  4月中旬曲江新区1万以上19楼盘总体平均价格为13000元/平米。从价格跨度区间来看,10000-15000元/平米的楼盘有17个,其中,10000-12000元/平米的楼盘有11个,包括按楼盘上次的价格作为蓝本的中国铁建·万科翡翠国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(均价11000元/平米)、万科东方传奇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(均价10000元/平米);12000-15000元/平米的楼盘有6个,包含按楼盘上次的价格作为蓝本的万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市之光(14500元/平米)。15000元/平米以上的楼盘有2个。同样一定时期受价格、楼盘自身、配套等多种因素驱动的影响,10000-12000元/平米的楼盘性价比相对较高,15000元/平米以上的楼盘性价比较低。

  3)曲江曲江新区1万以上楼盘在售房型情况

  曲江新区1万以上19个楼盘在售房型情况

  可以看出,曲江新区的在售楼盘四室房型占了很大比重,有13个楼盘。而两室仅有1个楼盘,为中海凯旋门项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。三室、四室、五室房型集中,在一定程度上也反映了开发商充分利用了曲江的人文、生态、旅游环境在项目的客群定位功能,把目标锁定到了中高端客户群或中产阶级购房者。这些人群普遍层次较高,有良好的教育背景或者较高的社会地位,对生活质量、生活品味的追求较高,其收入收入稳定丰富、未来可预期。2016年一份关于北亚地区(中国大陆、香港、台湾和韩国)的中产阶级调查则显示,中国大陆自认为是中产的家庭月收入在45202元。

  作为任何一个想在曲江置业的购房者来说,在选择楼盘时,买就买适合自己的高性价比房子,也希望本期好房排行曲江楼盘性价比排行对您置业有所帮助。

  数据来源:好房排行2017年4月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

  重要提示:2017年5月1日西安好房排行评估发布在即。特请西安所有在售有预售证的项目开发商报送您楼盘相关数据(填报内容:a、销售均价;b、销售套数;c、可售套数;数据发至xy800j@126.com)我们同步启动自动及人工采信比对系统,以保障评估发布公开、公平、公正,有效帮助推进西安房地产市场健康发展,助力各楼盘与购房者信息全面准确及时的沟通,帮助开发商实现良好的社会效应及经济效应。

  版权声明:好房排行所有文章未经授权,谢绝公号转载。


来源:西安房地产信息网 编辑:一名 作者:一名
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