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城南楼盘大pk 招商依云曲江综合性价比胜锦园曲江龙邸

时间:2017-03-08 08:47:16 评论:0 点击:
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  随着城曲江新区新区作为省市重点区域的规划和开发,从而吸引了大批开发商的目光,尤其在沿着南三环建起了许多品质楼盘,它们借助文化旅游产业的发展前景,以低容积率和高绿化率的社区规划,造就了许多的“低密社区”,由于其具备优良的生活环境,从而吸引了大量的购房者前来购买性价比高的生态楼盘。特此,西安房地产研究中心将对两大品牌低密楼盘招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行PK,以供购房者参考。

  招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图是央企招商局集团三大核心产业中房地产板块旗舰公司——招商地产开发。招商局集团始建于1872年,百年企业。是中央国资委直接管理的国有重要骨干企业,7A级央企。招商局国际、招商轮船、招商银行、招商地产都是招商局旗下的产业,总资产超过4.4万亿。

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 招商依云曲江沙盘图 

项目位于南三环和雁翔路十字西北角,曲江新区的核心位置,同时兼具曲江新区的生态旅游资源和产业资源。整个小区占地约168亩,总建筑面积约45万㎡,由21栋楼宇组成,其中锦园•曲江龙邸为6栋,建筑面积15万㎡,规划有高层、小高层、花园洋房等。容积率仅为3.4,建筑密度低,绿化率高达60左右。

  

  锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图区域图

一、品牌实力:

项目名称 招商依云曲江 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★★100分 ★★33.1分
企业概况 企业名称 招商地产 西安万吉置业有限公司
公司(集团)成立时间 1984年5月5日 2011年8月29日
企业资质 一级资质 二级资质
注册资金 300000万元 8000万
品牌知名度 开发项 西安招商依云曲江 锦园曲江龙邸
集团已开发面 逾2900万平方米 15万平米
企业集团名称 招商局集团 北京腾业
集团开发覆盖城市 大连、西安、青岛、日照、贵州、烟台、哈尔滨、武汉、博鳌、南宁、昆明等30座城市 西安
同居住圈对比

  招商依云曲江:招商局地产控股股份有限公司(简称“招商地产”)成立于1984年,是中国最早的房地产公司之一。央企招商局集团三大核心产业中房地产板块的旗舰公司,国家一级房地产综合开发企业,是集开发销售、租赁经营、物业管理于一体,物业品种齐全的大型房地产开发集团。

  锦园曲江龙邸:西安万吉置业有限公司成立于2011年8月,注册资金8000万元,目前在西安开发项目有曲江龙邸。

  二、周边配套:

项目名称 招商依云曲江 锦园曲江龙邸
星级 ★★★☆69.47分 ★★★★★97.69分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 2公里以内暂无 雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图规划有沃尔玛等大型购物超市
大型超市 2公里内暂无 雁翔广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图规划有沃尔玛等大型购物超市
中档以上集中餐饮 胡记大排档、如意川菜馆600米 雁翔广场内部有品牌餐饮
人文教育 大学 交大曲江校区、理工大曲江校区3.5公里左右, 西安交通大学(曲江校区)、西安理工大学曲江校区均在1.5公里左右,西安交通大学(曲江校区)、西安理工大学曲江校区
古迹遗址    
中学 西安市第五十四中学500米 最近的交通大学附属中学1.5公里,曲江一中在2.3公里左右
小学 曲江池小学900米 雁翔路小学约400米
交通配套 地铁 地铁4号线金泘沱站2.1公里 地铁5号线陆家寨站700米
公交 1公里的曲江池调度站有22、212、224、504、801共5条公交线路 1公里内有525、903、933、701、801、游6共9条公交线路
银行 陕西信合、中国建设银行,陕西信合、中国建设银行1公里 无,最近的西安理工大学曲江校区邮政储蓄1.4公里左右, 北京银行、建设银行、中国信合、农业银行等7家银行
医院 2公里内有西北妇女儿童医院 西北妇幼医院距离项目1.6公里左右
同居住圈对比图

  招商依云曲江:周边配套欠缺,唯一的公交站曲江池调度站距离项目在1公里左右,唯一的西北妇女儿童医院在2公里,并且周边大型的商业配套均比较缺乏,教育配套项目500米处有西安市第五十四中,小学也只有1公里左右的曲江池小学。整体来看,项目虽好,但地段配套不足,有待发展。

  锦园曲江龙邸:曲江•龍邸项目位于曲江大道以东200米(雁翔路与南三环十字西北角),项目所处曲江新区一、二期的核心位置和商业中心,东侧由曲江政府企业大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图开发的雁翔路商业中心正在建设中,华商传媒产业园也正在建设,南侧曲江新区商业中心正在规划中,曲江妇幼医院也已经建成。

  三、外部景观:

项目名称 招商依云曲江 锦园曲江龙邸
星级 ★★★☆67分 ★★☆47分
公园/水系 曲江池约1.5公里 曲江池2.5公里左右
绿化带 市政规划200亩公园距离约50米 万亩植物园、唐城墙遗址公园1.6公里
大型广场 综合广场金地广场2公里 附近规划有雁翔广场
同居住圈对比图

  招商依云曲江:曲江池遗址公园、寒窑遗址公园约1.5公里,不过,项目整体处于曲江二期,区域大环境相对好很多。

  锦园曲江龙邸:周边曲江池、雁梦湖、万亩杜陵生态公园环绕,空气清新自然,犹如一座天然养吧。

  四、社区规划与景观:

项目名称 招商依云曲江 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★★76.8分 ★★★★☆66.35分
社区规模 一期54万平米,共计178万平米 15万平米
占地面积 1040亩 53亩
容积率 2.87 3.4
绿化率 40% 60
建筑形式 小高层板式、高层点板结合 点板结合
开发分期 多期,目前A1地块为两期 两期
人车分流
车位配比 一期1.3 1.04
景观规划特色 现代简欧风格 湖景为主,有1万平米的私属内湖
同居住圈对比图

  招商依云曲江:项目总占地1040亩,分多地块、多期开发,社区规模大,整体采用简欧风格打造,并为业主配备4所幼儿园、1所小学,还有儿童成长天地、羽毛球场、宠物乐园、餐饮草坪、老年大学、社区巴士以及9大安防系统等等,可满足业主一切所需。

  锦园曲江龙邸:项目占地105亩,总建筑面积30万㎡,绿化率高达60%,规划以高层、小高层、花园洋房及部分别墅组合而成。项目以现代欧洲最具代表性的ARTDECO新古典主义建筑风格为主,由专业的景观公司主导担纲园林景观设计,内部配套10000㎡私属中央内湖,整个小区以水为景,形成了一街、一环、一湖、三个健身公园、五个主题风情园的景观格局,致力成为西安第一湖景高端庄园社区。

  五、社区配套:

项目名称 招商依云曲江 锦园曲江龙邸
星级 ★★★44.32分 ★★★☆51.05分
同居住圈对比图

  招商依云曲江:为业主配备4所幼儿园、1所小学,还有儿童成长天地、羽毛球场、宠物乐园、餐饮草坪、老年大学、社区巴士以及9大安防系统等等,可满足业主一切所需。

  锦园曲江龙邸:项目占地105亩,总建筑面积30万㎡,绿化率高达60%,规划以高层、小高层、花园洋房及部分别墅组合而成。内部配10000㎡私属中央内湖,整个小区以水为景,形成了一街、一环、一湖、三个健身公园、五个主题风情园的景观格局,致力成为西安第一湖景高端庄园社区。

  六、置业成本分析:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
招商依云曲江 116 7500.00 87 17 2 106 NaN NaN NaN NaN
锦园曲江龙邸 140 8000.00 112 22 3 137 22 90 5890 18
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 招商依云曲江 锦园曲江龙邸
星级 ★★★★☆7.71分 ★★★★7.04分
同居住圈对比图

  招商依云曲江:该楼盘从自身的品牌实力、社区规划和配套来看,均非常好;但唯一不足的是,周边配套欠缺。

  锦园曲江龙邸:项目所处曲江新区一、二期的核心位置和商业中心,东侧由曲江政府企业大唐不夜城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图开发的雁翔路商业中心正在建设中,华商传媒产业园也正在建设,南侧曲江新区商业中心正在规划中,曲江妇幼医院也已经建成。未来,可近距离享受优越的生活配套,发展前景良好;地铁3号线和5号线从旁经过,交通便利,升值空间巨大。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:邹天
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