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2017年首期城南区住宅性价比排行

时间:2017-01-05 09:07:42 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网对全市当前在售291个住宅项目进行梳理得出,其中59个符合选择条件(城南区,五证齐全楼盘),在此根据住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统对这些项目进行评定得出,金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图荣获(城南区,五证齐全楼盘)住宅性价比五颗星。

排序 楼盘名称 性价比星级 性价比分值 价格(元/㎡) 在售房型 电话
1 金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★★ 8.34 7000 两室,三室,四室 400-996-0229转3545
2 曲江三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★★ 7.96 6300 三室,四室 400-996-0229转3762
3 锦园曲江龙邸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★☆ 7.82 7200 两室,三室 400-996-0229转3488
4 美好时光 ★★★★☆ 7.80 6200 两室 89548888
5 中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★☆ 7.62 7700 三室,四室 400-996-0229转3520
6 金地褐石公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★☆ 7.41 7300 四室,跃式 400-996-0229转3708
7 海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★☆ 7.37 6800 三室,四室 400-996-0229转3101
8 紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★☆ 7.31 8800 四室 400-996-0229转3027
9 中铁铂丰尚都城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★☆ 7.28 7200 四室 400-996-0229转3088
10 曲江·诸子阶项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 ★★★★ 7.20 11000 五室,跃式 400-996-0229转3290

  西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,以上排行数据以1月性价比排行数据为准。

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  西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,金地西沣公元为五颗星。

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第7名

  城区排名:第1名

综合指标 综合性价比 ★★★★★(8.34分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★★★☆(85.17分)
外部景观 ★★(33分)
社区规划 ★★★★☆(64.85分)
社区配套 ★★★★(56分)
项目亮点: 品牌项目 公园地产 五证齐全 高绿化 2018年交房

  二、项目性价比优缺点分析

  1、 品牌实力:项目所处区域目前有盛世长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图紫薇田园都市项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图高新第五季项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、雅居乐铂琅峰等诸多楼盘,但从品牌实力来讲,天朗和紫薇为西安市本土品牌房企,虽然实力较强,但不足以和金地、万科相匹敌。但万科为精装房源,目前在售公寓和174以上的大面积房源,对于刚需一族来说,不是最佳选择。

  2、 社区规划及配套:金地西沣公元社区仅商业配套就足足达46万平米,项目一期和二期之间将建设大型Shopping Mall,后期还将会有配备华润万家、沃尔玛、大润发等大型超市,三期将引入万达广场,四期将规划建设88层高的金地双子塔,作为金地西北总部办公楼。目前,西沣公元已成功签约新加坡西罗姆社区医院、世纪金花宜品生活,太平洋咖啡,并且还有更多商家正在洽谈推进中。这样大体量的商业配套,周边任何一个项目都不足以和金地相媲美,该项目将成为整个区域商业的核心,也是未来高端人士集中消费的区域,将带动整个区域商业的发展。

  3、 教育、公园优势:项目总共分四期开发,每一期均有一所幼儿园,共带四所品牌幼儿园和一所小学、一所中学,15年一站式优质教育配套,可满足业主孩子所需。另外,项目东侧规划有2000亩城市生态公园,该公园也将作为整个高新最大的公园,成为人们茶余饭后娱乐休闲的首要选择。教育、公园的优势,是周边任何一个项目都达不到的。

  4、运动型社区:项目设有生态运动型专属会所,其中一个面积约为6000平米,还有25米12米的标准游泳池、健身房(如动感单车、yoga馆、SPA区等)、6幅国际羽毛球场地等等,是金地业主下班、周末休闲健身的最好选择。

  5、物业服务:金地集团为每位业主配备云服务,包含云居家、云教育、云健康、云商旅、云消费、云公益等,例如兴趣协会、社区巴士、金地讲座、比赛,金地农庄等等,让业主真切感受到家的温馨。

  6、房源优势:项目目前咨询房源有75-146平米,所有房源均采用分离核心筒设计,做到一梯两户、南北通透,低公摊、高赠送,节约成本的同时,最大限度的做到舒适宜居。

  三、项目销售动态

  金地西沣公元二期3、4号楼在售两室71平米,均价7000元/平米。10、11号楼于12月8日开盘,在售90平两室、四室143平米,两室均价7000,四室均价8500-9000元/平。3号楼预计2018年4月30日交房,4号楼2018年6月30日交房,10号楼预计2018年6月30日交房,11号楼预计2019年3月30日交房。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
90 7000 63 13 1 77 19 30 10 44 4645 14
90 7000 63 13 1 77 19 30 20 44 2880 9
90 7000 63 13 1 77 19 30 30 44 2335 7
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑: 作者:窦咏咏
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