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5月全国房地产市场增速放缓,但整体仍然稳健

时间:2017-06-16 21:22:43 评论:0 点击:
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  “5月份,全国房地产市场增速放缓,但仍维持相对高位。”简可,第一太平戴维斯中国区市场研究部董事

  2017年6月14日,国家统计局发布2017年5月全国房地产开发投资和销售情况。

  2017年1-5月,全国房地产开发投资额累计人民币3.8万亿元,同比涨幅8.8%,较前四个月9.1%的涨幅增长减慢;全国房地产开发企业土地购置面积达7,600万平方米,较去年同期(5,500万平方米)增加5.3%。土地出让金共计人民币3,040亿元,同比增长32.3%;平均成交地价达到人民币每平方米4,005元,同比上涨25.6%。房屋新开工面积同比减速增长9.5%至6.52亿平方米。

  房屋竣工面积累计达3.39亿平方米,同比增长5.9%。商品房在建面积自去年同期65.1亿平方米增加至67.1亿平方米。商品房销售面积自去年同期的4.8亿平方米增长至5.48亿平方米;销售均价同比上涨3.8%至人民币每平方米7,959元。这使得全年商品房销售额同比增长18.6%,达到人民币4.363万亿元。

图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  2016年年末以来,众多市场出台楼市限购、限贷政策,但从2017年1-5月数据来看,行情走势依然相对健康。除土地销售均价加速增长(加快1.4个百分点)以外,其他增长指标走势均有一定趋缓。与住宅价格环比上涨相比,商业物业市场(写字楼与零售)的价格增速均有放缓。

  表1:房地产市场整体表现(年初至今)

   

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标         

单位

165

174

175

174

175

175

房地产开发投资

人民币十亿

3,456

2,773

3,760

9.3%

8.8%

0.5 个百分点

土地购置面积

百万平方米

72

55

76

8.1%

5.3%

2.8个百分点

土地出让金

人民币十亿

230

210

304

34.2%

32.3%

1.9个百分点

平均成交地价

人民币每平方米

3,190

3,807

4,005

24.2%

25.6%

1.4个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

595

482

652

11.1%

9.5%

1.6个百分点

商品房在建面积

百万平方米

6,513

6,541

6,714

3.1%

3.1%

0.0个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

320

282

339

10.6%

5.9%

4.7 个百分点

商品房销售面积

百万平方米

480

417

548

15.7%

14.3%

1.4个百分点

商品房销售额

人民币十亿

3,678

3,322

4,363

20.1%

18.6%

1.5个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

7,669

7,976

7,959

3.9%

3.8%

0.1个百分点

 

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表2:住宅市场整体表现(年初至今)

   

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标         

单位

165

174

175

174

175

175

房地产开发投资

人民币十亿

2,312

1,867

2,542

10.6%

10.0%

0.6个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

408

348

469

17.5%

15.1%

2.5个百分点

商品房在建面积

百万平方米

4,464

4,457

4,581

2.5%

2.6%

0.1个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

234

201

242

8.0%

3.4%

4.6个百分点

商品房销售面积

百万平方米

429

365

480

13.0%

11.9%

1.2个百分点

商品房销售额

人民币十亿

3,180

2,795

3,666

16.1%

15.3%

0.9个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

7,418

7,653

7,644

2.7%

3.0%

0.3个百分点

 

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表3:商业市场整体表现(年初至今)

 

 

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标         

单位

165

174

175

174

175

175

房地产开发投资

人民币十亿

536

422

568

7.8%

5.9%

1.9个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

82

57

77

(3.6%)

(6.4%)

2.8个百分点

商品房在建面积

百万平方米

906

913

933

3.6%

2.9%

0.6个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

38

36

43

20.5%

13.1%

7.4个百分点

商品房销售面积

百万平方米

28

26

36

30.6%

29.6%

1.0个百分点

商品房销售额

人民币十亿

279

288

388

41.4%

39.0%

2.4个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

10,134

10,909

10,868

8.3%

7.2%

1.0个百分点

 

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表4:写字楼市场整体表现(年初至今)

   

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标         

单位

165

174

175

174

175

175

房地产开发投资

人民币十亿

226

174

237

1.1%

5.1%

4.0个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

24

17

23

(8.3%)

(6.9%)

1.3个百分点

商品房在建面积

百万平方米

309

314

320

3.9%

3.8%

0.1个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

11

11

13

27.5%

22.4%

5.1个百分点

商品房销售面积

百万平方米

11

11

15

49.3%

38.2%

11.1个百分点

商品房销售额

人民币十亿

154

165

212

50.4%

37.4%

12.9个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

14,442

14,650

14,356

0.7%

(0.6%)

1.3个百分点

 

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  表5:房地产市场整体表现(全年数据)

   

绝对量

同比涨跌

增速变动

指标

单位

2014

2015

2016

2015

2016

2016

房地产开发投资

人民币十亿

9,504

9,598

10,258

1.0%

6.9%

5.9个百分点

土地购置面积

百万平方米

334

228

220

(31.7%)

(3.4%)

28.2个百分点

土地出让金

人民币十亿

1,002

762

913

(23.9%)

19.8%

43.7个百分点

平均成交地价

人民币每平方米

3,001

3,341

4,145

11.3%

24.1%

12.7个百分点

房屋新开工面积

百万平方米

1,796

1,545

1,669

(14.0%)

8.1%

22.1个百分点

商品房在建面积

百万平方米

7,265

7,357

7,590

1.3%

3.2%

1.9个百分点

房屋竣工面积

百万平方米

1,075

1,000

1,061

(6.9%)

6.1%

13.0个百分点

商品房销售面积

百万平方米

1,206

1,285

1,573

6.5%

22.5%

16.0个百分点

商品房销售额

人民币十亿

7,629

8,728

11,763

14.4%

34.8%

20.4个百分点

房屋销售均价

人民币每平方米

6,324

6,793

7,476

7.4%

10.1%

2.6个百分点

 

  来源:国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

  展望

  销售面积增速放缓,而投资与新开工面积相对平稳,整体而言政策似已达到预期效果。若住宅价格再次加速上涨,不乏催生新一轮调控政策的可能性。

  开发商的应对方式略有差别,具体取决于业务背景、现金流状况、市场布局以及受政策影响的程度。部分开发商决定响应政策、遵循定价要求,在增强资产流动性的同时收获可观利润。其他开发商则希望调控政策只是暂时措施,只待“风头”一过再以更高价格出售。

  根据以往经验,如果短期内政策调控能够成功抑制价格上涨,则未来12-18个月内政策可能会出现松动。但未来究竟如何发展仍有待静观。

 


来源: 编辑: 作者:
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