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实地走访浐河沿线8大楼盘 五大名校占席三所

时间:2017-07-04 10:12:02 评论:0 点击:
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  炎炎夏日,大家不约而同的对水资源有了更多的宠爱。西安虽没有蓝天碧海,但素有“八水绕长安”八水之一的浐河可谓是受到了更多的关注。浐河全长64公里,浐河全流域面积760平方公里。东郊虽说发展落后于高新、城南等城区,但因占据独特的自然资源这一因素。让越来越多的购房者看到了未来之家的方向。下图就是浐河沿线分布的新盘。

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  为了实地采集更准确的信息以及一览浐河以及雁鸣湖的风景,小编以御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图9期为出发点,沿着浐河对周边楼盘进行了实地信息采集。

  御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的实景

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  水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  龙腾万都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图实景

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  实地走访路线

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  1、御锦城(★★★☆ 6.51分)

  销售动态:御锦城在售9期1#、2#、4#。两室:66㎡、81㎡、84㎡,三室:94㎡、98㎡、109㎡、126㎡。均价9500-10000元/㎡。预计2018年年底交房。

  优势分析:①御锦城占地2000余亩,建筑面积300万平米,开发商实力雄厚。

  ②小区自带陕师大附小学校,为东郊匮乏的教育资源缓解了一定的压力

  ③长乐路上公交线路众多,地铁一号线浐河站,出行相对便利(由于小区规模比较大,7期-9期距离地铁有一定的距离,只能借助小区巴士)

  劣势分析:①小区东面挨着电厂,电厂污染和辐射比较大,特别是冬天环境质量特别差(电厂搬迁时间未定)②小区打着地铁盘的旗号,但是已目前9期为例,步行到地铁口高达25分钟以上。③虽说自带陕师大附小学校,业主虽购房还是无法享受上学指标,一切都择优录取(不接受插班生)

  个人观点:说项目规划的比较大,但是以目前在售的价格来看,价格还是偏高,毕竟目前在售的距离地铁口比较远,现有的学校业主也是无法拥有上学指标,和宣传的出入大。小区东边紧挨电厂,环境上不占任何优势。就目前这个小区规模来看,配套不健全。

  2、水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(★★★★★ 8.08分)

  销售动态:水岸东方目前现房在售3期,四室面积:170㎡和187㎡,均价7030元/㎡。

  优势分析:①小区绿化高,楼间距大,小区18层为主,居住舒适性高

  劣势分析:①小区靠近三环,比较吵,夏日遭受白鹿塬垃圾厂难闻气味

  个人观点:小区目前分三期,多数以年轻置业者,但是缺少学校配套。东邻三环,西靠浐河东路,由于南北有加油站,浐河东路公交只有13路,出行非常不便。

  3、高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(待定)

  销售动态:小区目前无房源可售,预计9月份推新品

  优势分析:小区西邻生态景区—雁鸣湖,环境优美,自带高新一小学位房

  劣势分析:毗邻三环,比较吵,目前周边比较荒凉

  个人观点:高新一小学位指标毕竟比较诱人,虽说目前交通不便,但是有规划地铁五号线

  4、绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(★★★★☆ 7.38分)

  销售动态:绿地与湖在售8号楼,面积:95㎡和110㎡,均价10000元/㎡

  优势分析:自带陕师大附小学位房,拥有雁鸣湖独特的美景资源

  劣势分析:交通非常不便,配套欠缺

  个人观点:就目前在售的价格而言,个人觉得比较高,因为项目周边荒凉,出行不便,虽说有规划地铁五号线支撑着,但是因有雁鸣湖景观在,周边楼盘不多,将来建设配套的话也会受限制。

  5龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(★★★ 5.81)

  销售动态:龙湖香醍璟宸别墅79、80#楼在售,叠拼别墅130-160平,总价220万-350万/套,仅剩几套。湖香醍璟宸洋房73#楼前期咨询,面积140、160、170平,价格待定,开盘时间待定

  优势分析:品牌房企,西工大附小学位

  劣势分析:交通不便利,缺少大型配套

  个人观点:长乐东路沿线新盘和二手房虽然不少,就目前而言公办教育资源比较匮乏,龙湖自带西工大附小缓解了这一带教育的不足,从小区内部来看,品质很高,相对周边的楼盘,算高档社区。改善型客户可以考虑洋房

  6龙腾万都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(★★★ 5.46)

  销售动态:龙腾万都汇目前无房可售,新品预计7月20后推出

  优势分析:距离规划地铁6号线比较近,刚需户型

  劣势分析:开发商实力一般,小区周边环境一般

  个人观点:该楼盘属于城改项目,品质一般,价格也随行涨幅比较大,小区向南步行五分钟达咸宁东路,距离以后地铁六号线比较近。不考虑开发商以及品质的话,可以考虑该楼盘的

  7灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(★★★★★ 8.01)

  销售动态:灞业大境暂无房源可售,新品推出时间待定

  优势分析:距离地铁一号线长乐坡比较近,适合刚需

  劣势分析:周边环境一般,目前处于拆迁改造中

  个人观点:综合周边楼盘而言,小区比较适合刚需,距离地铁比较近,东区已经成熟,在售西区,西区西面有未拆迁的村子,西区环境一般,目前无房可售,根据目前楼市,该小区虽然 没有学校,但总体还是适合上班一族的。

  8、天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(待定)

  销售动态:一期售罄,二期开盘时间待定

  优势分析:距离地铁近

  劣势分析:小开发商,配套一般。二期目前还没启动,后续情况不详

  个人观点:随着现在楼市价格高涨,小区一期已经售罄,二期开发商预计下半年动工,虽然小开发商,但是位置比较好,虽然长乐坡目前处于拆迁改造中,但是整体东郊的现状就如此,毕竟小区靠近主干道—长乐东路,未来五年的发展还是可观的。待二期开工,考虑交通便利的置业者可以考虑。

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来源:西安房地产信息网八百家 编辑:研究中心 作者:
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