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4月西安浐灞新区8个地铁盘排行及性价比分析

时间:2017-04-14 08:28:46 评论:0 点击:
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  西安浐灞生态区位于西安城区东部,北到渭河,南到绕城高速,包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域。随着浐灞“都市型生态区、生态化商务城”的不断实施,这里将会成为宜居的后花园。而地铁又是买房人群重点关注的配套因素,只要说哪里建了地铁,那周边各种生活配套设施就都会被带动,纵观北上广等一线城市的房价,地铁盘的价格也都是处于高位。今天小编就带大家看看浐灞都有哪些地铁盘,并作相应的楼盘功能性价比分析来给大家参考!

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  好房排行对西安全市在售279个住宅项目进行梳理,其中五证齐全的楼盘有260个,地铁楼盘120个,浐灞新区范围内的楼盘35个,而同时满足这三项,即浐灞新区五证齐全的地铁盘,共有8个!小编先根据住建部住宅性价比评估系统对这些项目进行性价比排行:

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  由上表看出榜单中一半的楼盘星级在四星级以上,平均性价比接近7,而均价仅为7550,低于目前全市均价近800元。下面结合各条地铁线路为大家展示各楼盘的区位情况并进行性价比分析:

  首先是地铁1号线,周边共有3个楼盘,水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于1号线浐河站周边,华阳玲珑苑位于纺织城站附近,分布及性价比情况如下图。

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  一、御锦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  1、性价比分析:

  A、占地2000余亩,建筑面积300万平米,建成后总共可以容纳近3万个家庭,是西安市内较大规模化的社区;B、项目规划有12年一站式国际精英教育、25万㎡地铁口综合商业、50000㎡社区中央儿童公园、大型社区医院、组团会所,多种组团风格园林等,配套较为健全;C、地处地铁1号线浐河边、浐灞生态区,升值潜力较大。

  2、在售项目动态:

  御锦城在售8期10#楼,建筑面积97、125平,总高33层,两梯四户,均价7500元/平,11#三室97平米和115平米,均价7200元/平米,预计2019年6月交房。

  二、水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  1、性价比分析:

  A、紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道,交通便利;B、紧邻约2.6公里浐河景观带,外部景观好。

  2、在售项目动态:

  目前在售三期4、5、6、7、8号楼,户型设计2梯2户,2梯3户,2梯4户,户型面积四室:168平米、170平米、180平米、187平米,均价5800元/平米。广厦水岸东方近期商铺在售,户型面积99-1771平米,参考均价16000元/平米。

  三、华远玲珑苑

  1、性价比分析:

  A、1号线与6号线双地铁配套,同时紧邻城东客运站,出行方便;B、处于新寺商圈核心,升值潜力较大。

  2、在售项目动态:

  华阳玲珑苑,在售1号楼、2号楼、3号楼,其中1、2号楼为高层,3号楼为公寓,高层在售面积为两室80平米、三室:100平米、109平米,住宅均价6900元/平米。公寓房源在售面积为:48平米、49平米、52平米,57平米、60平米,均价6800元/平。其中1号楼为3个单元,总高33层,2梯4户,2号楼为4个单元,总高33层,1梯2户,3号楼为4梯14户,总高26层。预计交房时间2017年年底。

  其次是地铁3号线,周边也有3个楼盘,振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图冠昌金域湾畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和桃园漫步,均位于于3号线桃花潭站附近,具体分布及性价比情况如下图。

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  一、振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  1、性价比分析:

  A、离桃花潭湿地公园50米,环境好;B、项目品质高端,一期为别墅;C、在售户型均有面积赠送;D、距地铁3号线桃花潭站655米,升值潜力大。

  2、在售项目动态:

  振业泊公馆在售现房6、8#楼面四室206平米。均价8500元/平,

  二、冠昌金域湾畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  1、性价比分析:

  A、项目毗邻800亩桃花潭湿地公园;B、周边交通路网较为发达;C、景观设计为法式五重园林,主力打造高绿化洋房社区。

  2、在售项目动态:

  冠昌金域湾畔浐灞涉外洋房住区,现已取得外销证。由2栋6+1层洋房及1栋8+1洋房组成。单层3.2米层高,底跃送300平花园和170平地下室,顶跃赠送60平南北大露台。

  三、桃园漫步

  1、性价比分析:

  A、位于浐河东路桃花潭畔,桃花潭公园的延伸带,外部景观好;B、周边交通路网较为发达;C、绿化率较高40%;

  2、在售项目动态:

  桃源漫步项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在售4、5号楼花园洋房,160平米、170平米、192平米、204平米。洋房顶跃13000-15000元/平米,平层10000-12000元/平米,预计2017年年底交房。7号楼已于4月13日开盘,在售133平、145平四室,价格10000元/平米,预计2018年年底交房。

  最后是在建的地铁5号线和6号线,共有3个楼盘,除了华阳玲珑苑同时有1号线和6号线的配套,在前文已分析外,还有2个楼盘,分别是绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图龙腾万都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。各楼盘分布及性价比情况如下图。

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  一、绿地与湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  1、性价比分析:

  A、绿地品牌;B、紧邻雁鸣湖,湖景资源丰富;C、自带陕师大附小、吉的堡国际双语幼儿园,解决业主子女教育问题;

  2、在售项目动态

  绿地与湖在售9#楼,69、79平的公寓,均价6800元/平,首付5万。绿地与湖高层目前在售四期2-1、3号楼户型面积130、180平米,均价7400元/平米。四期别墅面积为230、290、313平米在售,均价15000元/平米,230联排标价350万,290合院标价480万,313独栋标价550万。优惠信息:整个项目按揭99折,一次性付款97折,搜网网友专享97折,优惠截止4月底。

  二、龙腾万都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  1、性价比分析:

  A、占地约508亩,建筑面积约158万平米,项目规模较大,住宅约130万平米,商业约28万平米;B、价格与同区域项目相对较低;

  2、在售项目动态:

  龙腾万都汇3号楼剩余部分顶底层,建筑面积122平三室,均价6000元/平。7号楼前期咨询中,户型面积99-127平,预计2017年4月15日开盘,预计交房时间2018年年中交房。

 

  数据来源:好房排行2017年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)

  重要提示:好房排行头条号已启动各区域的合作运营。亲,一起来玩吧!请发至邮箱xy800j@126.com

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来源:西安房地产信息网 编辑:梧桐 作者:梧桐
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