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地铁盘灞业大境和林邑PK 花落谁家?

时间:2017-03-14 08:53:12 评论:0 点击:
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  提起西安的东郊,纺织城是某一年代人骄傲的回忆。东郊曾经辉煌,上世纪五十年代,曾有“小香港”之称的纺织城,随着时代的变迁,如今的东郊已沧海桑田。现如今人们的居住观念也在发生巨大的改变。西安自古有“八水绕长安”东郊占据着八水中的浐河和灞河两大水系资源,正因为占据着这得天独厚的自然优势,浐灞生态区的发展将会成为东郊未来一颗璀璨之星。

  灞业·大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图是由西安灞业房地产有限公司投资45亿铸就的80万平米德式风情社区。项目总占地面积约270亩(约17.9万平方米),规划总建筑面积约80万平方米,由22层中高层、33层高档住宅以及社区高端俱乐部、综合楼项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、酒店、教育及商业配套建筑构成,容积率约3.9,绿化率约50%。总户数约6500户。私藏3万平米绿色长廊,赏阅浐灞CBE大美河山;170米超大楼间距点亮都市明媚生活。

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   灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图效果图

  西安曲江大明宫置业2015全新钜著,打造东二环低密舒居大盘—林邑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  项目位于西安市交通动脉北二环与东二环十字交汇处,辛家庙立交东南角,距离即将开通的西安市地铁三号线辛家庙站约500米。东接浐灞新区,南邻轻工商贸中心,西近大明宫遗址,北接繁华的经开区。

  项目总占地约81亩,总建筑面积约27万平米,其中涵盖约4410㎡的商业配套。项目容积率3.61,绿化率高达51,总规划1778户,由9栋18~34层的高层以及1栋17层的小高层组成。

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   林邑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图效果图

  一、品牌实力

项目名称 灞业大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 林邑
星级 ★★★56.9分 ★★★★70.2分
企业概况 企业名称 西安灞业地产有限公司 西安曲江大明宫置业有限公司
公司(集团)成立时间 2009年 2007年
企业资质 二级资质 二级资质
注册资金 2000万元 28亿元
品牌知名度 开发项 灞业大境 林邑、文景小区、上和城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
集团已开发面 80万平米 150万平米
企业集团名称   西安曲江大明宫投资(集团)有限公司
集团开发覆盖城市 西安 西安
同居住圈对比

  灞业大境

  灞业大境由西安灞业地产有限公司开发,该公司成立于2009年,具有二级开发资质,灞业大境是其开发的首个项目。从具体得分来看,长乐东路居住圈内龙湖作为全国一线的房企,其开发商实力雄厚,品牌实力得分为100分,位居头名;紧随其后的是灞业大境项目,,品牌实力方面得分为56.9分,处于中间水平,与居住圈、城东及全市性价比平均水平基本持平。

  林邑

  西安曲江大明宫置业2015全新钜著,打造东二环低密舒居大盘—林邑。

  项目位于西安市交通动脉北二环与东二环十字交汇处,辛家庙立交东南角,距离即将开通的西安市地铁三号线辛家庙站约500米。东接浐灞新区,南邻轻工商贸中心,西近大明宫遗址,北接繁华的经开区。

 从具体得分来看,万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图开发商实力100分摘得第一名,紧随其后的是华远海蓝城,林邑以70.2分位列第三名。总体来看还不错

  二、周边配套

项目名称 灞业大境 林邑
星级 ★★★51.54分 ★★★★72.99分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 沁水新城商业街距项目约500米 太元路华远西路商业街距离约2公里
大型超市 华润万家距项目约700米 麦德龙超市距离约1.4公里
中档以上集中餐饮 华润万家底商餐饮距项目约700米 祥和斋距离约300米
人文教育 大学 空军工程大学距项目约1公里,一本 陕西科技大学太华路校区距离约2.8公里,无
古迹遗址    
中学 五环中学距项目约3公里 西安市太元路学校距离约697米、西安市第四十八中学距离约975米
小学 黄河实验小学距项目900米,另外纺织城小学距项目约3公里 华远海蓝城小学距离约725米、西安市东元路学校距离约733米、东前进小学 距离约958米
交通配套 地铁 地铁1号线长乐坡站790米 地铁3号线辛家庙站408米
公交 距项目最近公交站为尉家坡站,途径公交车712路,另外11、15、42、105等20余条公交线路距项目在1公里内 16、47、164、230、241、 256、262、 315、315路区间、410、 703、 728、二环2号线、游8/610路
银行 信合银行、建设银行、工商银行、农业银行等4家银行,信合银行距项目约500米 西安银行、农业银行、秦农银行,西安银行(辛家庙支行) 距离约627米
医院 东城职工医院、北方医院距项目约1公里 北环医院距离约563米、西安煤矿机械厂职工医院距离约659米
同居住圈对比图

  灞业大境

  整体来看,项目周边配套主要依赖于长乐东路上相关配套,如交通、商业、医疗等。交通方面,长乐东路上长乐坡公交站,途径公交车达20余条,同时项目距地铁1号线大致为844米;商业方面,长乐东路上华润万家距项目大约700米;同时,黄河实验小学紧邻长乐东路,距项目大约为900米。从具体得分来看,目前长乐东路居住圈的整体配套平均水平低于整个城东区分,与全市平均水平相比更是相差19.07分。

  林邑

  北环医院距离约563米、西安煤矿机械厂职工医院距离约659米,地铁3号线辛家庙站408米,16、47、164、230、241、 256、262、 315、315路区间、410、 703、 728、二环2号线、游8/610路。交通出行特别方便。辛家庙居住圈已经形成,周边的商业林立,日常的生活所需应有尽有。从具体得分来看,项目得分高于居住圈的得分水平

三、外部景观

 

项目名称 灞业大境 林邑
星级 ★★☆44分 ★★☆40分
公园/水系 浐河距项目约1公里 桃花潭距离约2.7公里
绿化带 浐河湿地公园距项目约1公里 玄武公园距离约50米
大型广场
同居住圈对比图

  灞业大境

  灞业大境距浐河湿地公园约1公里,是业主休闲的好去处。目前长乐东路居住圈的景观资源重要集中于浐河一带,距离浐河较近龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图得分名列第一位,灞业大境项目以44分位列第二名。

  林邑

  林邑与同居住圈项目相比,外部景观综合得分排名前三甲的分别是:林邑、华远海蓝城和万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  四、社区规划与景观

项目名称 灞业大境 林邑
星级 ★★★★☆68.2分 ★★★★☆68分
社区规模 80万平米 26万平米
占地面积 179000㎡ 80亩
容积率 3.9 3.61
绿化率 50% 51
建筑形式 点板结合 点板结合
开发分期 共四期,在售三期 二期
人车分流 人车分流
车位配比 0.5 1.02
景观规划特色 德式风情社区 法式园林
同居住圈对比图

  灞业大境

  灞业·大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目规划总建筑面积约80万平方米,由22层中高层、33层高档住宅以及社区高端俱乐部、综合楼项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、酒店、教育及商业配套建筑构成,是西安灞业房地产有限公司铸就的80万平米德式风情社区。从居住圈内在售楼盘具体得分来看,灞业大境以68.2分位居头名,长乐府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以62.7分位列第二,与城东区及全市相比,分别高于城东区、全市性价比平均水准15.35分及19.6分。

  林邑

  项目总占地约81亩,总建筑面积约27万平米,其中涵盖约4410㎡的商业配套。项目容积率3.61,绿化率高达51,总规划1778户,由9栋18~34层的高层以及1栋17层的小高层组成。从居住圈内在售楼盘具体得分来看,万科金域东郡以72.6摘得桂冠,林邑虽然在同居住圈排名第四,但是综合得分高于城东以及西安市的平均水平的。 

五、社区配套

 

项目名称 灞业大境 林邑
星级 ★★★44.42分 ★★★43.58分
同居住圈对比图

  灞业大境

  灞业大境采用市政供暖、供水、供气、供电系统,同时社区自带吉的堡双语幼儿园,解决业主子女上学难题。从具体得分来看,灞业大境在该项指标得分为44.42分,相对该居住圈处于低水平的。但略高于城东以及西安市的平均水平。该居住圈社区配套方面以龙湖香醍最高。

  林邑

  项目采用市政集中供暖,在辛家庙居住圈社区配套综合得分排名第一是华远海蓝城,林邑和罗马嘉园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图得分持平。

  六、置业成本分析

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
灞业大境 89 5800.00 52 10 1 63 17 35 1858 7
林邑 91 7000.00 64 13 2 79 13 51 3338 10
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 灞业大境 林邑
星级 ★★★★★8.51分 ★★★★☆7.38分
同居住圈对比图

  灞业大境

  灞业大境属于长乐东路居住圈,该居住圈位于幸福路以东,长缨东路东延伸段以南,韩森路东延伸段以北,浐河以西。目前,长乐东路居住圈内合法在售楼盘4个(剔除天悦东都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图),从楼盘综合性价比来看,位居第一便是灞业大境,高于居住圈内其他项目(龙湖香醍国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图长乐府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图),另外,长乐东路居住圈紧邻浐河,区域内有长乐东路交通主干道,出行极为便利,同时,伴随着地铁1号线的开通,该居住圈未来发展势必更加美好。

  林邑:

  林邑处于辛家庙居住圈,该居住圈比较成熟,商业以及交通非常方便,项目毗邻东北二环,升值潜力不错。从楼盘综合性价比来看,位居第一便是华远海蓝城,林邑仅次之。项目距离地铁口比较近,加之项目价格相对比较低,是很多刚需置业的首选  

以上对比数据以3月性价比排行数据为准。


来源:西安房地产信息网八百家 编辑:研究中心 作者:王雅君
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