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城北两高性价比楼盘大PK 星雨华府获胜

时间:2017-03-09 16:21:10 评论:0 点击:
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  随着近年城北的发展,草滩生态园的规划,交通便利和自然环境优越提升了楼盘品质,深受置业者欢迎,开发商抢夺好时机,纷纷看好该区域的发展。随之而来是更多开发商也布局于此,今天,好房排行将对区域内的星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图隆源国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目进行对比分析,以供购房者参考。

  西安星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位于尚苑路与朱宏路十字西南角,紧邻北客站商圈。地铁4号线直达,咫尺地铁2号线北客站站点。项目占地245亩,总建筑面积约47万㎡,2.9超低容积率,43超高绿化率,百米超阔楼间距。户型面积85-160㎡,2房、3房、4房满足客户不同需求。

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  隆源国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目总占地面积580亩,总建筑面积约100万平米,其中商业18万方,住宅82万方,分五期开发。其中住宅由37栋低密度高层组成,商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成,自身规划有一所双语幼儿园。住宅采用围合式布局,户户观景,产品线丰富。

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  一、品牌实力:

项目名称 星雨华府 隆源国际城
星级 ★★★★★94分 ★★★★74.5分
企业概况 企业名称 西安地华房地产开发有限公司 杨林房地产开发有限公司
公司(集团)成立时间 2002年 1999年
企业资质 二级资质 暂定
注册资金 30亿元 6600万元
品牌知名度 开发项 星雨华府 隆源国际城
集团已开发面 470000万平米 150万平米
企业集团名称 雨润集团 隆源集团
集团开发覆盖城市 南京、西安、青岛、长春、沈阳、威海、淮安、常州、铜陵、大冶等地 福建、山东、河南、江苏等14个城市
同居住圈对比

  星雨华府:江苏地华房地产开发有限公司成立于2008年5月,是中国500强企业——江苏雨润食品产业集团有限公司的姊妹企业江苏地华实业集团的分子公司。集团总资产近150个亿,具有二级企业开发资质。星雨华府是雨润地华在西安的第一个作品,隶属其“星雨华府”豪宅系。同系产品南京星雨华府荣获了“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和“中国最佳创意户型大奖”等多项荣誉。目前,“星雨华府”品牌在西安、青岛、黄山、淮安、铜陵等地亦相继落地,多盘联动,在全国树立了良好的品牌形象。

  隆源国际城:西安杨林房地产开发有限公司是隆源集团旗下公司,注册资本5300万元人民币,净资产1.2亿人民币,为二级开发资质。本公司秉持“专注建筑,成就生活”的企业理念,致力品质建筑研究及生活方式的打造,为居住者提供高附加值的生活空间,并以此赢得市场。先后在福建福州、南平、龙岩等地开发项目,并将足迹拓展至河南、山东、江苏、广西等地,形成全国发展战略。

  二、周边配套:

项目名称 星雨华府 隆源国际城
星级 ★★☆46.18分 ★★37.09分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 华润万家便利超市约575米 2公里内无大型购物中心
大型超市 华润万家便利超市约575米 周边距离项目1000米北客站里有超市
中档以上集中餐饮 重庆川菜馆600米 旁边长乐新苑小区有餐饮距离项目500米
人文教育 大学 长安大学渭水校区约661米,长安大学渭水校区约661米 暂无,暂无
古迹遗址    
中学 北大附中经开为名实验学校草滩校区2.2公里,经开第一中学2.4公里 暂无
小学 经开六小在小区内部,长乐第二小学约361米 长乐新苑小区内有北客站小学距离项目300米
交通配套 地铁    
公交 900、901区间、265、214、238共计5条 距离项目1000米有263、264、265、266等4条公交线路
银行 建设银行,建设银行464米 暂无,暂无
医院 长安大学渭水医院约752米 军医大附属医院(规划中)距离500米
同居住圈对比图

  星雨华府:星雨华府位于尚苑路与朱宏路十字西南角,项目毗邻北客站500万㎡龙之梦商业航母,拥享西安国际高尔夫俱乐部、经发会馆等高端商务配套,规划中的地铁3号线尚稷路站也距项目500米;地铁二号线据项目一站路。目前来看,小区外部配套设施非常有限,不过项目自带的配套如学校、商业等基本能满足业主的日常生活需求。

  隆源国际城:项目目前周边配套比较欠缺,主要是依靠距离项目较远的草滩街道的生活配套,不过后期的18万平米的商业配套完全满足业主的不同购物需求。此外,项目紧邻的北客站后期也逐渐跟进。而在各方1000亿资金共建下形成总面积为13.9平方公里的西安“中央枢纽区”更是为后期业主入住的物质需求得到强大的保障。

  三、外部景观:

项目名称 星雨华府 隆源国际城
星级 ★☆20分 ☆8分
公园/水系   暂无
绿化带 西安文景山公园约2.4公里  
大型广场 西安北站南广场约2.3公里 距离项目1200米处有北客站南广场
同居住圈对比图

  星雨华府:目前项目所处位置周边的景观是比较缺失的。31平方公里的草滩生态园、文景山公园、北站南广场等都比较远。

  隆源国际城:项目北面的31平方公里的草滩生态园,皂河,但项目近距离景观相对欠缺。

  四、社区规划与景观:

项目名称 星雨华府 隆源国际城
星级 ★★★★56.5分 ★★★★58.2分
社区规模 470000㎡ 1070000平米
占地面积 163334.00平米 266668平米
容积率 2.80 3.62
绿化率 43.00 36%
建筑形式 点板结合 点板结合
开发分期 二期 3期
人车分流
车位配比 0.85 0.8
景观规划特色 香港贝尔高林国际景观设计,水岸庭院、英式浪漫庭院、亲子庭院等六大情景式庭院围而不和 欧式山水坡地景观
同居住圈对比图

  星雨华府:星雨华府项目是由香港贝尔高林国际景观团队,糅合了东西大家造园精粹,倾力打造的新古典建筑风格的景观社区。漫步道、坡地、水系、植被是该园林的景观骨架,在各节点处因地制银的营造了中心湖景庭院、水岸庭院、主会所庭院、英式浪漫庭园、亲子庭院、入庭院6大各具风格的庭院。

  隆源国际城:项目总占地面积580亩,总建筑面积约100万平米,其中商业18万方,住宅82万方,分五期开发。其中住宅由37栋低密度高层组成,商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成。住宅采用围合式布局,户户观景,产品线丰富。社区规划汲取世界精华,引进欧美最前沿造城手法,打造别具一格的BLOCK街区风格社区,结合项目周边3大绿色景观带,社区规划为5个欧美风情街区,“洛杉矶街区”、“巴黎街区”、“纽约街区 ”、“多伦多公园”、“伦敦街区”。

  五、社区配套:

项目名称 星雨华府 隆源国际城
星级 ★★★★62分 ★★★☆48.42分
同居住圈对比图

  星雨华府:项目自身配有品牌幼儿园、小学及2万平米的高档商业,且带有豪华双会所。建筑材料采用国际领先高科技环保涂料、同层排水系统,同时小区配备有智能安防系统、门禁可视对讲、业主一卡通等等功能设施,为业主的居住安全提供可靠的保障。

  隆源国际城:项目自身规划有一所双语幼儿园,现已引进品格蒙特梭利双语幼儿园。18万平米的商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成。

  六、置业成本分析:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
星雨华府 107 6500.00 70 14 2 86 NaN NaN NaN NaN
隆源国际城 118 5800.00 68 14 2 84 14 54 3534 11
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 星雨华府 隆源国际城
星级 ★★★★6.96分 ★★★☆6.55分
同居住圈对比图

  星雨华府:

  1、地段优势:项目近邻地铁二号线北客站,处于北客站商圈内,交通便捷,汉城湖遗址、草滩湿地公园的景观优势显著,对于在城北生活、工作而言的购房者而言,极其便捷。项目区域较大的品牌房企较少,这是该项目的独特优势,以及市政建设的快速推动,拉动区域配套环境及居住价值迅速攀升;

  2、价位优势:均价较低,户型设计实用,购房总价优势同样显著。

  伴随着草滩生态区的纵深发展,以及市政配套的健全和轨道交通的建立,该居住圈房价近几年也会稳步增长。而星雨华府以其更加具有优势的地理位置,以及后期规划的综合生活配套更加成为该项目保值增值的一个强大保障。

  隆源国际城:随着近年城北的发展,草滩生态园的规划,交通便利和自然环境优越提升了楼盘品质,深受置业者欢迎,开发商抢夺好时机,纷纷看好该区域的发展,从而也提升了该区域的升值潜力

  数据来源:好房排行201X年月度统计数据

  评估依据:《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)

  评估团队:好房排行大数据研究中心

  置业顾问:赵力 电话/微信:13700234417


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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