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华远、金科城北两大品牌项目PK 孰将获胜?

时间:2017-03-08 08:48:30 评论:0 点击:
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  随着城北不断的发展,再加上中央政务区、中央商务区、中央交通枢纽、中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图区、中央生活区五区合一使得区域升值潜力凸显。尤其在正在崛起的大明宫、太华路区域,短短几年吸引了万科、绿地、万达、龙湖、华远等一线品牌开发商云集于此,大大的提升了整体区域的楼盘品质。也使得区域的升值空间不断提升。本次我网将对城北区两大热点品质楼盘金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图和华远枫悦的三室户型做以PK,仅供购房者的参考。

  华远枫悦项目是华远地产继华远·君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远·锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图之后在西安开发的又一扛鼎力作,也是西北首个儿童成长型社区。

  项目位于凤城五路与太华路十字向东400米,位于经开绿色人文生态居住区的核心地段,总占地138亩,总建面40万方,总规划25栋楼,产品形态丰富,含高层、小高层以及洋房,小区规划有早教机构,双语幼儿园、独立商业中心,医疗机构、会所,健身房、游泳池等配套齐全。

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   华远枫悦效果图

  金科.天籁城是金科股份进军西安的首秀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图作品,位于太华北路与凤城二路十字东侧。项目占地93亩,总建面31万平米,是一个集住宅、商业、公寓多种业态于一体的微型城市综合体,经典art-deco建筑俊秀挺拔,是城市高尚人群的置业首选。项目共分2期开发,规划总栋数9栋,总高33层,2梯4户设计,全明户户南北通透,户型面积区间为80-130平米,可售房源1882套。

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   金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图效果图

 一、品牌实力

项目名称 华远枫悦 金科天籁城
星级 ★★★★★91.6分 ★★★★★100分
企业概况 企业名称 西安泽华房地产开发有限公司 陕西昊乐府房地产开发有限公司
公司(集团)成立时间 1987年 1998年
企业资质 一级资质 一级资质
注册资金 15.8亿人民币 650亿元
品牌知名度 开发项 华远君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、华远海蓝城、华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 金科天籁城
集团已开发面 1500万方以上 土地储备超过2000万平米
企业集团名称 华远地产 金科地产集团
集团开发覆盖城市 北京、天津、长沙、青岛、西安 北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、辽宁等省(市)等共计29个城市
同居住圈对比

  华远枫悦:华远集团成立于1987年,已发展成为资产逾百亿,旗下企业20余家,经营业务涵盖房地产开发、金融、高科技、商业、国际旅游、物业管理、餐饮等诸多领域的控股公司。目前在北京、青岛、西安、长沙4个城市均有开发项目。

  金科天籁城

  金科地产集团成立于1994年,历经近20年发展,已经成为一家以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质。在已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省(市)的29个城市进行房地产开发,全国目前在建项目超过38个。

  二、周边配套

项目名称 华远枫悦 金科天籁城
星级 ★★★★☆86.91分 ★★★★★91.74分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 万达广场距项目1.5公里 距离大明宫万达广场仅500米,易购百货约1.5公里、世纪金花赛高店约1.8公里、民生家乐购物广场约1.7公里共计四家
大型超市 渭滨路人人乐距项目1.1公里,永辉超市距项目1.5公里 美宜佳超市约84米、万达广场永辉超市500米、华润万家约727米共计两家
中档以上集中餐饮 渭滨路德克士距项目1.1公里 万达广场美食、小小厨1730约340米、海底捞约956米、澳门德兴海鲜火锅约914米、竹园村火锅约1.2公里
人文教育 大学 西安广播电视大学直属四分校约999米,三本
古迹遗址    
中学 距项目500米处有西安市第十一中学 陕西师范大学锦园学校国际部约644米、西安艺术职业高级中学约1.4公里共计两个
小学 距项目500米处有百花村小学 西安市南康村小学约987米、大明宫小学约1.1公里共计两个
交通配套 地铁 地铁4号线常青路站1.1公里 地铁4号线曹家庙站700米
公交 距项目100米为百花建材或永城路西段站,途径932、165、705等公交车,另外距项目400米处有17、236、256、319、506、510、517、523、705、801、932等10余量公交车。 1、38、209、263、506、519、705、 913共计八条
银行 建行、秦农银行、农行、交行,建行、秦农银行 农行、西安银行太华路支行、中国建设银行、太华北路邮政储蓄、 中国邮政储蓄银行、中国农业银行(凤城五路东段分理处)、交通银行等共6家。,农行距离250米左右
医院 第三人民医院、西安市中医院距项目2公里 市第三人民医院1.2公里,大明宫骨科医院距离1.5公里、惠仁医院距离2.3公里、西安肛肠医院距离2.4公里、北环医院、长安医院距离2.7公里、未央区第一人民医院距离2.8公里。
同居住圈对比图

  华远枫悦:华远枫悦距离大型的商业有一定的距离,距项目100米为百花建材或永城路西段站,途径932、165、705等公交车,另外距项目400米处有17、236、256、319、506、510、517、523、705、801、932等10余量公交车。借助公交出行交通还是算便利的,周边都是品牌的大型的社区,相信未来的规划会越来越好

  金科天籁城

  经过西安房地产信息网数据研究中心实地调研之后,该项目周边近距离商业环境相对一般,主要是依靠万达广场、凤城二路的生活配套;在交通方面,1,17,227,236,319,406,506等近十多趟公交经过,后期更有地铁4号线,出行非常便捷。此外,距离项目约900米左右有西安市第三人民医院为业主的健康保驾护航。

  三、外部景观

项目名称 华远枫悦 金科天籁城
星级 ★★★51分 ★★☆44分
公园/水系    
绿化带 300米处有40亩市政公园(在建) 大明宫遗址公园距项目约1.2公里
大型广场 万达广场距项目1.5公里 万达广场约400米左右
同居住圈对比图

  华远枫悦:项目距万达广场距项目1.5公里,300米处有40亩市政公园(在建)。

  金科天籁城

  项目距大明宫遗址公园距项目约1公里、文景公园约2.1共公里,大力士游艺广场约905米,近距离外部景观一般。

  四、社区规划与景观

项目名称 华远枫悦 金科天籁城
星级 ★★★★57.55分 ★★★☆53.95分
社区规模 403902平米 31万平米
占地面积 92320平米 62079.00平米
容积率 3.5 3.5
绿化率 35% 40.00%
建筑形式 2梯3户、2梯4户、2梯5户 板式
开发分期 分两期 2期
人车分流
车位配比 1:1 0.8
景观规划特色 硬质铺装五重坡地景观 渝派园林
同居住圈对比图

  华远枫悦:总占地138亩,总建面40万方,总规划25栋楼,产品形态丰富,含高层、小高层以及洋房,小区规划有早教机构,双语幼儿园、独立商业中心,医疗机构、会所,健身房、游泳池等配套齐全

  金科天籁城

  金科天籁城由高层住宅及商业构成,总占地面积93亩,总建筑面积31万平米,是金科股份在陕西第一个项目。金科天籁系产品为金科地产中高端产品系,户型区间80-130平米,两梯四户,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透,建筑风格为ART DECO,符合现代人对居住的审美要求。

  五、社区配套

项目名称 华远枫悦 金科天籁城
星级 ★★★★☆69.68分 ★★★40.21分
同居住圈对比图

  华远枫悦:小区规划有早教机构,双语幼儿园、独立商业中心,医疗机构、会所,健身房、游泳池等配套齐全

  金科天籁城

  金科天籁城项目为了基本满足业主的日常需求,自身配备小区便利店以及运动机械区。同时采用市政供暖、供水,天然气入户,同时中水处理系统提升水的循环利用。

  六、置业成本分析

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
华远枫悦 92 7800.00 72 14 2 88 NaN NaN NaN NaN
金科天籁城 143 7900.00 113 23 5 141 23 90 5890 18
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  七、综合性价比对比及置业建议

项目名称 华远枫悦 金科天籁城
星级 ★★★★☆7.56分 ★★★★7.01分
同居住圈对比图

  华远枫悦:1、华远集团成立于1987年,已发展成为资产逾百亿,旗下企业20余家,经营业务涵盖房地产开发、金融、高科技、商业、国际旅游、物业管理、餐饮等诸多领域的控股公司。目前在北京、青岛、西安、长沙4个城市均有开发项目。

  2、凤城五路与太华路十字向东400米路北

  华远枫悦项目是华远地产继华远·君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远·锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图之后在西安开发的又一扛鼎力作,也是西北首个儿童成长型社区。

  教育:华远海蓝城君城后宰门分校、美国慧才苑双语幼儿园、大明宫小学、百花村小学、西安市第十一中学 、西航二校、西安市中学

  购物:万达广场、四海唐人街项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、世纪金花、凤五赛高街区

  金科天籁城

  1、知名房企,品牌实力雄厚,现名列中国企业500强,第300名,中国房地产企业综合排名第15位;

  2、地理位置:项目位于太华北路居住圈,目前已有多个品牌楼盘入驻,后期发展潜力巨大;

  3、项目属于金科天籁系产品,为金科地产中高端产品系;

  4、户型设计方面,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透。

  项目与西安迄今最大的万达广场大明宫万达广场仅一路之隔。这座依托北二环、太华路双主干道,占据4、8号线双地铁口的大明宫新商圈,以西安前所未有的150万m2总规模,涵纳全方位的消费业态,构筑出当今西安的首席商业中心。大明宫新商圈以4部超大型商业Mall的率先引入,为国际化新型商圈埋下稳固基石。

  以上对比数据以3月性价比排行数据为准。

  城北置业:王雅君


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:王雅君
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