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城北学位小学楼盘11个 占比近20%

时间:2017-02-20 08:16:31 评论:0 点击:
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  很多购房者对学位房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学位房,只要有学校上就是学位房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。

  那么今天咱们今天就讲讲学位房和学区房的区别,以及城北区学位房的楼盘排行情况。

  学位房就是说,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位,不过学位房的名额有限,不能保证入读率100%。另外,一些楼盘可能只在名校的招生范围内,但却把自己包装成“学位房”。学区房只指政府证据生源情况来划分的,如果业主迁入“学区房”,那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校,但如果学校调整了入学的地段,那么即使花重金买了学区房,也没什么用,原来的“学位”就失效了,孩子还是得参加入学考试。学位房PK学区房,哪个好? 学区房受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺,购房后就有资格入读该学校。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

  好房排行对全市在售楼盘进行梳理得出,城北在售56个住宅中,带小学学位的楼盘合计11个,占比仅为20%左右。在此根据住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统对这些项目进行评定得出,2月份城北区学位小学楼盘排行榜前十名。

排序

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

价格(元/㎡)

在售房型

电话

1

绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.26

6500

两室,跃式

400-996-0229转3798

2

华远枫悦

★★★★☆

7.56

7800

三室

400-996-0229转2048

3

锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.38

8300

三室

400-996-0229转3335

4

华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.33

5700

四室

400-996-0229转3794

5

新福兴纽约城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.32

6400

三室

400-996-0229转3047

6

紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

7.22

6500

两室,三室

400-996-0229转3648

7

星雨华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

7.18

6500

两室,四室

400-996-0229转3006

8

名京九合院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

6.15

8000

三室,四室

400-996-0229转3979

9

碧桂园天玺

★★★

5.78

8000

三室,四室

029-89550000

10

中航樾公馆

★★★

5.41

11000

跃式

 

  楼盘推荐

  华远枫悦(星级:★★★★☆ 性价比分值:7.56分)

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第29名

  城区排名:第5名

综合指标

综合性价比

★★★★☆(7.56分)

分项指标

品牌实力

★★★★★(91.6分)

地段配套

★★★★☆(86.91分)

外部景观

★★★(51分)

社区规划

★★★★(57.55分)

社区配套

★★★★☆(69.68分)

项目亮点: 品牌项目 公园地产 五证齐全 洋房2017年交房 一年内交房

  二、项目性价比优缺点分析

  1、学位盘,借海蓝城、君城自身学位资源,解决当下购房者子女问题;

  2、社区主力打造华远生活馆,其医疗、商业、健身等配套一应俱全!

  三、项目销售动态

  华远枫悦在售9/11号楼。在售户型:92平纯南小三房,均价7800元/平,125平舒适性三房,均价8000-8500元/平。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款
(万元)
装修款 (万元) 契税+大修基金(估算)  (万元) 从购房至收房装修需准备的总款   (万元) 购房首付
(万元)
购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
92 7800 71.76 14.35 2.41 88.52 22.76 49.00 2600.56 9
92 7800 71.76 14.35 2.41 88.52 22.76 49.00 2600.56 9
92 7800 71.76 14.35 2.41 88.52 22.76 49.00 2600.56 9
(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)  

  置业顾问:赵力 电话/微信号:13700234417


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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