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楼市回暖真相调查:农民工买房了吗?

八百家资讯中心 时间:2016-04-17 08:55:52 评论:0 点击:
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首付门槛降低,购房者提前出手,售楼处一个星期能卖掉去年一个月的量。各地房地产销售情况出现分化。祖籍陕西榆林的张帅完成了人生中一件大事:今年2月,这个大学毕业5年多的农家子弟,终于在工作地山东淄博买上了心仪的房子。“国家今年初降低了房贷首付比例,原来需要15万的首付款,现在只要10万了。”张帅告诉记者,经过反复比较,自己选择了淄博市区一套86平方米的两居室,总价50万元左右。

国家统计局数据显示,今年2月份70个大中城市房价同比、环比增速分别为2%和4.8%。其中三线城市房价自2014年4月以来首次环比上涨。济宁华都房地产公司开发的“金色兰庭”项目,价格相对周边楼盘有300—500元的优惠,销售进度很快。目前该项目近4000套住房已销售了75%。

3月27日,有小区“楼王”之称的5号楼开盘,当天去化率达99%。售楼处工作人员张亚利说,春节过后这段时间,房子特别好卖,“一个礼拜能卖掉去年一个月的量”。中原地产首席分析师张大伟说,三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情,主要是去年一系列政策累积效应的显现,这其中首付比降低的作用最明显,让很多初次购房的刚需阶层提前跨过了购房门槛。

农民工“举家进城”有多难?

贷款难、落户难、收入偏低且不稳定、非同城待遇等因素,还在制约着农民工等群体进城买房,多数人“有心无力”。 35 岁的农民工李宝长在淄博市淄川区打工多年,夫妻俩平均月收入在6000 元左右,一家四口每月固定开支2000 元左右,加上其他支出,每月能省下3000 元就不错了。如果在城区买一套90 平方米的房子,每月固定还2000 多元的贷款,压力太大,万一哪个月的收入落下来,就有可能还不上贷款。几经权衡后,他最终还是选择了压力较小的租赁住房。抽样调查显示,淄川区近七成农民工都有在当地购房的意愿,但面对动辄五六千元一平方米的房价,3000 元上下且不稳定的月收入,加上首付比例、公积金贷款限制等,大多数农民工都是“有心无力”。建行株洲分行行长贺涛介绍,现实中,农民工很难出具可靠的收入证明,收入难核实。如果农民工是短期工或临聘人员,大部分正规企业不愿意出具收入证明,还有不少农民工的每月工资收入是现金结算,无法提供银行存款账户流水。此外,农民工大多未缴纳住房公积金,不具备住房公积金按揭贷款申请资格。贺涛说,农民工普遍面临进城难以落户、生活成本高等障碍,即使成为新市民,医保、社保以及子女教育问题也难跟得上,这些都削弱了农民工主动购房的意愿。

买房负担能否减一减?

一些房屋开发政策的限制成为增加买房负担的重要因素,一、二线城市与三、四线城市存在贷款利率倒挂现象,需防止“边去边增”的恶性循环,避免“旧库存没解决,新库存就出现”。记者在调查中发现,目前房地产企业普遍对5 月1 日将推行的房地产业营改增较为关注。淄博市淄川区颐中房地产开发公司财务负责人赵慧介绍,本次营改增政策规定将土地成本、建安成本等纳入抵扣范围,如果抵扣充分,估计企业的整体税负下降2%左右。“营改增可以为我们的房价带来5%的下降空间,大约每平方米能下调300元。” 一些房屋开发政策的限制,提高了房产开发成本,也是增加买房负担的重要因素。为解决停车难,一些地方要求新建小区车位住宅比达到1∶1,但在三、四线城市,由于居民购车数量还不多,小区地下停车位出现了卖不动的景象。不少房地产企业采取了搭配销售的策略,购买一套住房必须同时购买一个地下车位,这对购房者是一笔不小的负担。此外,由于三、四线城市金融业竞争相对不足,利率没有充分市场化,出现一、二线城市与三、四线城市利率倒挂的现象,“北京等城市能找到八二折的优惠利率,但很多中小城市仍在执行基准利率,这显然不合理。”张大伟说。值得注意的是,伴随市场出现暖色,一些待开发的房地产项目提前开发了,又兴起新一轮投资热潮。“眼下,特别需要防范去库存演变成新一轮土地开发热的倾向,防止‘边去边增’的恶性循环。”张大伟表示,在地方财政普遍较困难的情况下,房地产去库存应格外注意遏制地方政府新的卖地冲动,防止“旧的库存没解决,新的库存就出现”。

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来源:人民日报 编辑:王丹 作者:佚名
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